Бессрочный договор аренды, озеленение и экономичность: что ищет поколение Z на рынке недвижимости

В последнее время много говорится о растущих зарплатных требованиях молодёжи, но каковы ожидания поколения Z к рынку недвижимости? Генеральный директор портала Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе и агент по недвижимости Five Stars Лы Йоханссон проанализировали предпочтения потребителей и поведение на рынке недвижимости молодых людей в возрасте до 27 лет.

Если для предыдущих поколений банковский кредит был помощью при покупке первого дома, то, по словам агента Five Stars Лы Йоханссон, нынешние молодые люди не хотят брать на себя чрезмерные финансовые обязательства. «Глобальная тенденция показывает, что поколение Z предпочитает арендовать, а не владеть, будь то автомобиль или недвижимость. Молодые люди хотят гибкости, они не хотят брать большие кредиты и не хотят быть привязаны к одному месту на всю жизнь.»

Йоханссон добавила, что арендованные жилища более привлекательны для молодёжи, поскольку предоставляют большую свободу – в любой момент легко можно изменить место жительства, будь то другой город или другая страна. «Вместо владения вещами и постоянной привязки к родине поколение Z делает упор на открытие мира и хорошее качество жизни. Поэтому молодые люди всё чаще предпочитают возможность неопределённого срока аренды.»

Анализ Kinnisvara24 также подтверждает, что молодые люди поколения Z в первую очередь интересуются арендованными квартирами. «Большинство молодых людей не арендуют квартиру в одиночку, а вместе с соседом по комнате или друзьями. Таким образом можно позволить себе арендованное жильё в лучшем месте и в лучшем состоянии», – сказал генеральный директор портала Урмас Уйбомяе.

При выборе квартиры предпочитаются районы, где находятся рестораны, парки и спортивные клубы. Квартиру предпочитают арендовать в новостройках или отремонтированных зданиях меньшего размера с хорошей планировкой. Статистика поиска Kinnisvara24 показывает, что важными критериями поиска являются наличие балкона или террасы, а для многих молодых людей также допускаются ли домашние животные в арендованной квартире.

Тем не менее среди поколения Z есть молодые люди, которые хотят владеть домом. «При покупке недвижимости решающим фактором является, прежде всего, местоположение, где были бы возможности для проведения свободного времени, занятий спортом, покупок и развлечений рядом. Они руководствуются концепцией 15-минутного города. Всё необходимое для жизни должно быть рядом с домом и в идеале так, чтобы не нужно было вообще владеть автомобилем», – отметила Лы Йоханссон.

Желаемые районы для проживания – это центр города и его окрестности в крупных городах. В Таллинне хотят жить в районах, близких к центру города, чтобы можно было передвигаться без автомобиля. Предпочитаемые районы включают, например, Каламаю, Ноблесснер, Пелгулинн и Кристийне. «Поскольку финансовая грамотность молодого поколения находится на хорошем уровне, они готовы покупать жильё рядом с университетами, чтобы в будущем сдавать квартиру в аренду», – сказал Урмас Уйбомяе.

Путь молодёжи на рынке недвижимости обычно начинается с более доступных по цене новых зданий, но они обычно ещё не могут себе позволить новостройки. «Молодой человек из поколения Z не хочет покупать квартиру в панельном доме, построенном в 1960–1980 годах», – убеждены как Йоханссон, так и Уйбомяе. По словам Уйбомяе, они опасаются, что затраты на ремонт дома будут слишком большими и покупка нецелесообразна. Кроме того, опасаются сложной бюрократии. «Разрушающийся внешний фасад снижает стоимость недвижимости, и квартиру может быть сложно продать. Работы по ремонту дома требуют активного кооператива, согласия всех собственников и серьёзных инвестиций. Хотя можно получить субсидию на ремонт, управление проектом может быть сложным, и молодой человек из поколения Z не заинтересован в этом», – сказал Уйбомяе.

По словам Лы Йоханссон, помимо возраста дома, окружение играет важную роль при выборе жилья. «Молодые люди предпочитают районы с полностью развитой инфраструктурой, жизнью, а также достаточным количеством парков для проведения свободного времени. Поколение Z особенно осведомлено об окружающей среде, отдавая предпочтение местоположению, близкому к природе, и энергосберегающему жилью.»

Найти дома, соответствующие таким критериям, в центральных районах и с бюджетом, подходящим для молодёжи, весьма сложно. «В нескольких километрах от города, например в районе Сауэль или Лааэри, возможностей больше, но туда переезжают скорее молодые родители, молодые люди, живущие вдвоём, обычно туда не переезжают», – сказала Йоханссон. Уйбомяе добавил, что некоторые молодые люди готовы сами отремонтировать квартиру, чтобы получить более доступное жильё ближе к центру города.

Молодым людям нравятся дома с современными и экономичными решениями. «Поколение Z, выросшее в цифровой среде, ценит технологические решения и удобство использования. Концепция умного дома ценится», – убеждена Лы Йоханссон. Квартира не обязательно должна быть большой, но из-за гибкой модели работы предпочитается, чтобы в ней была удобная домашняя офис.