Арендодатель или арендант — кто должен страховать арендованное жилье?

Если ты владелец или арендатор квартиры, неизбежно возникает вопрос: должен ли за страхование заботиться только собственник недвижимости или также арендатор несет ответственность? 

Вероятно, все слышали от знакомых или из средств массовой информации истории об арендаторах, которые никогда не убирали арендованную квартиру, в худших случаях даже разводили костер на балконе, позволяли домашним животным использовать комнату как туалет или вообще разносили квартиру в клочья. Также бывают случаи, когда арендатор оставил воду включенной и в результате повреждена квартира соседей снизу. Но что происходит, когда в квартиру вломятся воры и унесут с собой технику и другие ценные вещи?

„Лучшей защитой является комбинация договоров страхования, заключенных между арендодателем и арендатором, то есть страховать должны обе стороны, каждая с различной ответственностью и потребностью в страховании," сказала руководитель отдела страхования дома компании Seesam Дагмар Гильден.

Защита имущества — это обязанность собственника

По словам страховщика, собственник может застраховать недвижимость, а также внутреннюю отделку дома, встроенную кухонную мебель, ванную мебель, ковры, бытовую технику и другие предметы, которые используются в квартире.

„Кроме того, собственник имеет возможность защитить себя и от потери арендной платы. Необходимость использования такой страховой защиты возникает в случае крупных убытков, которые нарушают повседневную жизнь настолько, что арендатор не может жить в помещении в период ремонта и, следовательно, не может платить арендную плату. Такие ситуации могут возникнуть, например, при обширных повреждениях ванной комнаты или кухни," объяснила Гильден.

Перед сдачей жилплощади в аренду собственник должен уведомить об этом также своего страховщика. Хотя риски в сдаваемом помещении несколько отличаются от рисков в самостоятельно используемой недвижимости, согласно страховщику, не стоит опасаться существенного увеличения страховых премий. Если же в договоре страхования не указано, что квартира используется как арендуемое помещение и защита включает убытки, умышленно причиненные, страховая компания может отказать в возмещении убытков в случае, если арендатор причинил ущерб.

По словам Гильден, недобросовестные арендаторы тушили сигареты на подоконнике, в результате чего на поверхность расплавилась дыра, ломали мебель или не убирали квартиру ни разу за весь период аренды, поэтому обычных чистящих средств уже недостаточно.

„К счастью, тем не менее большинство арендаторов относятся к сдаваемому жилому помещению как к своему дому, и мы обычно решаем такие же проблемы в арендуемых квартирах, как и в любом другом доме. Наиболее распространены, безусловно, утечки воды, которые вызваны забытым открытым кранов или протечкой соединения стиральной машины. Ущерб также вызывают пожары, которые начинаются как с оставленных без присмотра свечей, так и с халатного курения. Распространены также убытки имущества, такие как повреждение мебели или бытовой техники, а также грабители, проникшие в дом, доставляют много проблем, так как никогда не уходят с пустыми руками," перечислила Гильден убытки, связанные с арендуемыми квартирами.  

Арендатор должен застраховать личное имущество

Хотя страхование квартиры не является прямой обязанностью арендатора, в его интересах застраховать все же личные вещи, находящиеся в квартире – мебель, технику и все остальное, что переезжает в квартиру. Ведь личное имущество арендатора не защищено страховкой собственника. Например, при пожаре или краже страховка собственника покрывает восстановление квартиры, но не личное имущество арендатора.

„В связи с оценкой стоимости имущества мы настоятельно рекомендуем как собственникам, так и арендаторам не недооценивать стоимость своего имущества. При возмещении убытков мы довольно часто сталкиваемся с ситуацией, когда человек думал только о крупных предметах, таких как телевизоры и холодильники, но забывал про одежду, кухонную посуду, книги и т. д. В случае пожара все это нужно заменить, и стоимость каждого небольшого предмета в итоге дает довольно большую сумму, которая выводит деньги из кошелька. Особого внимания заслуживают, конечно, произведения искусства, антиквариат, редкие коллекции или драгоценные камни," дала совет Гильден по оценке стоимости своего имущества.

Помимо страхования личного имущества, арендатору было бы разумно иметь также страховку ответственности. Благодаря ей арендатор страхует себя от убытков, которые могут возникнуть для другой квартиры или соседей в результате его действий. Например, забытый открытым кран, который вызывает утечку воды на потолок соседей и также повреждает дорогую мебель.

В заключение, страхование арендуемой квартиры должно быть в интересах обеих сторон, так как только так обе стороны защищены и отношение аренды протекает спокойнее, а неожиданные события не влекут за собой больших дополнительных расходов.

Помни, арендодатель

• Уведомь страховщика об аренде

• Защити себя от потери арендной платы дополнительным страхованием

• Учти естественный износ: повседневный износ является нормальным и не подлежит страховому покрытию

Помни, арендатор

• Защити свое личное имущество и застрахуй технику, мебель и другое имущество отдельно

• Возьми страховку ответственности, которая защищает от неожиданных несчастных случаев, таких как затопление или пожар, которые повреждают как квартиру, так и соседние квартиры

• Оцени стоимость своего имущества точно. Учти также мелкие предметы, такие как одежда, кухонная посуда и книги