Аренда дома: 6 советов, которые следует учитывать при выборе нового дома

Аренда квартиры – важный шаг в жизни, и в последние годы нестабильная экономическая ситуация также повлияла на рынок аренды. Помимо изменения цен на аренду при аренде квартиры необходимо учитывать также первоначальные единовременные стартовые расходы, которые могут составить значительную сумму расходов. Kinnisvara24 и Holm pank предоставляют обзор того, что следует учитывать на рынке аренды и как планировать финансы, связанные с переездом.

Обзор рынка аренды

Ситуация на рынке аренды в Таллинне и Харьюмаа несколько изменилась по сравнению с годом назад. Количество предложений увеличилось на 35%. Таким образом, на рынке сдаваемых квартир произошло перенасыщение предложением, что позволяет арендатору выбирать из большего количества предложений.

Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии с разумными расходами на содержание. Таким образом, владельцам квартир приходится учитывать усиливающуюся конкуренцию среди эквивалентных предложений. К радости малых и средних семей значительно улучшился выбор трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Наблюдается снижение количества квартир с пятью и более комнатами.

Предпочтение отдается районам с хорошей инфраструктурой, но важную роль играют также качество окружающей среды и безопасность. Самые популярные районы Таллинна – Мустамяэ, Северный Таллинн (Каламая, Пелгулинн), Центр, Ласнамяэ и Хааберсти.

В прошлом году отмечалось увеличение объема предложений на рынке аренды и связанное с этим снижение цен примерно на 8%.

Что следует учитывать при аренде квартиры?

Аренда квартиры – это важный шаг, связанный со значительными постоянными расходами. Чтобы найти подходящее жилье, необходимо учитывать множество факторов:

1) Ознакомьтесь с ценами на аренду и продумайте бюджет, связанный с арендой – тщательно подумайте о том, какую часть своего дохода вы готовы потратить на аренду и коммунальные услуги. Учтите также возможность того, что коммунальные расходы могут неожиданно вырасти в период аренды. Поэтому рекомендуется оставить небольшой резерв на непредвиденные изменения. Постарайтесь найти баланс между удобством и своим бюджетом, чтобы обеспечить стабильное и устойчивое жилое устройство.

2) Проведите предварительную работу по поиску помещения для аренды – ознакомьтесь с различными районами и убедитесь, что там имеется необходимое транспортное сообщение, магазины, развлекательные и служебные учреждения. Также исследуйте спрос на аренду в районе, чтобы понять, является ли запрашиваемая арендная плата справедливой и соответствует ли она рыночным условиям в районе. Если вы нашли подходящую квартиру, перед подписанием договора также узнайте о соседях. В частности, если вы предпочитаете тишину и спокойствие, или у вас есть шумные хобби, домашние животные или дети, что может позже вызвать конфликты с соседями.

3) Свяжитесь с различными владельцами квартир – создайте для себя выбор из различных возможных предложений по аренде. Обязательно свяжитесь с владельцем квартиры, задайте как можно больше уточняющих вопросов для принятия решения и тщательно осмотрите квартиру. Также учтите, что хорошие квартиры быстро находят новых арендаторов.

4) Справочная информация и подписание договора – проведите проверку биографических данных владельца квартиры в той мере, в какой это возможно. Это помогает избежать будущих возможных конфликтов. При аренде тщательно прочитайте договор и обратитесь к специалисту или агенту в случае возникновения вопросов.

5) Защита личного имущества и страхование ответственности – если возможно, рассмотрите возможность оформления страховки. Это позволяет предотвратить неожиданные расходы, если ваше имущество или арендованное имущество повреждено в результате несчастного случая, кражи или вашей собственной вины.

6) Подумайте о том, как долго вы хотели бы жить в выбранной арендованной квартире – хотя первоначальный договор аренды обычно заключается на год, стоит рассмотреть расположение вашего нового дома и другие плюсы и минусы в долгосрочной перспективе. В некоторых случаях немного более высокая цена или единовременные стартовые расходы – включая залог и, например, обустройство пустой квартиры – могут быть более разумным выбором с точки зрения долгосрочного комфортного жилого устройства.

Каковы основные расходы, которые необходимо учитывать при аренде квартиры?

При аренде квартиры необходимо учитывать множество расходов. Они могут варьироваться в зависимости от района, размера и состояния квартиры.

1) Арендная плата и коммунальные расходы – они в значительной степени зависят от выбранной квартиры. Если арендная плата определяется в основном состоянием и рыночной ценой квартиры, то коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от района, системы отопления, возраста и состояния дома, управленческих расходов, а также от того, включены ли в обязанности арендатора ремонтные и/или кредитные расходы. Таким образом, коммунальные расходы могут отличаться на несколько сотен евро. При аренде квартиры обязательно попросите посмотреть предыдущие счета.

2) Стартовая плата – здесь обязательно следует учитывать плату за первый месяц аренды. Кроме того, к первому платежу может добавиться комиссия агента, которая в Эстонии обычно составляет один месяц аренды. Размер залога может составлять от одного до трех месяцев арендной платы. По договоренности с владельцем квартиры его можно выплачивать и частями, но все равно следует учитывать значительную дополнительную сумму. Залог также может быть заменен обязательной страховкой. К стартовым расходам добавляются также расходы на переезд и при необходимости расходы на обустройство. Если вы арендуете квартиру через агента, добавляются также комиссия агента или плата за договор, которые обычно равны стоимости арендной платы и к ним обычно добавляется НДС.

Хотя часто при выборе нового жилья предпочитают сэкономить расходы и арендовать непосредственно у владельца, выбор таких квартир ограничен. Часто решающую роль играют время или сам арендуемый объект – если дом нужно найти срочно или подходящую квартиру предлагает агентство недвижимости, решение принимается в пользу наиболее подходящей жилой площади несмотря на дополнительную комиссию агента. Использование услуг агента также обеспечивает профессиональную поддержку при переговорах и позже при разрешении разногласий.

Выбор жилья – это важное решение, поэтому одни только единовременные стартовые расходы не должны быть препятствием при поиске подходящей арендованной площади. Для решения этой проблемы Holm pank теперь совместно с Kinnisvara24 предлагает возможность распределить стартовые расходы на аренду квартиры вместо единовременного крупного расхода на ежемесячные платежи в течение более длительного периода. На каждом объявлении об аренде на Kinnisvara24 вы найдете калькулятор, в который можно ввести общую сумму ваших стартовых расходов и рассчитать ежемесячный платеж. Если вы хотите сделать свой новый арендуемый дом более уютным с помощью новой мебели или вам нужны новые предметы домашнего обихода, эти расходы также можно учесть при расчете суммы.