Андрее Райд: Этой зимой - лучшее время для покупки дома

На рынке жилой недвижимости стоит принимать решения о покупке в течение этой зимы. Рынок жилой недвижимости уже прошел дно и те, кто откладывает решение о покупке, должны будут в будущем смириться с более дорогим ценником. О более позитивном развороте рыночных настроений свидетельствуют прежде всего euribor и маржа риска кредитов, оба из которых снизились, а также количество сделок, которое остается высоким последние пять месяцев.

Покупатели вернулись на рынок

С июля 2024 года количество сделок с квартирами в Таллинне остается на высоком уровне. Это показывает, что домовладельцы, которые ранее откладывали решение о покупке, вернулись на рынок недвижимости и совершают сделки. В большинстве случаев цена жилой недвижимости движется в том же направлении, что и количество сделок, но с некоторой задержкой.

Готовность покупателей недвижимости совершать сделки была поддержана снижением euribor и маржи риска кредитов. Кроме того, банки очень серьезно конкурируют между собой и перетягивают клиентов друг у друга. Ни одна сделка с недвижимостью не останется незаключенной по причине того, что покупатель не может получить кредит.

Инвесторы в аренду все еще ждут

Смотря дальше в будущее, можно надеяться, что в определенный момент восстановится интерес инвесторов в аренду к рынку. Текущие инвестиции в покупку квартиры для сдачи в аренду не слишком привлекательны с точки зрения доходности. Снижение объема предложения сдаваемых квартир поможет арендным ценам расти. Это заставит небольших инвесторов в новом году больше присматриваться к рынку аренды.

Надежды на окончание войны в Украине могут перевернуть рынок недвижимости Эстонии с ног на голову. Если начнется восстановление Украины, это заставит цены на строительные материалы и услуги взлететь. Удорожание строительства неизбежно поднимет цены на местную недвижимость.

Умный покупатель жилья совершит сделку этой зимой

Покупателям жилья стоит быть умными. Если идея покупки жилья стоит на повестке дня, сделку стоит совершить в течение этой зимы. Объем предложения велик, что означает, что у покупателей жилья широкие возможности выбора как новых, так и вторичных квартир. Это делает поиск объекта недвижимости, отвечающего всем потребностям, простым.

Уровень цен на жилую недвижимость поддерживает покупателей. Ценовые уровни уже полтора года движутся в горизонтальном направлении. Это подтверждает, что при условии снижения процентных ставок, которое делает покупку более доступной, снижение цен вниз является маловероятным сценарием. Общий уровень цен сохранится, но выторговать некоторое снижение цены у продавца недвижимости скорее правило, чем исключение.

Рынок недвижимости прошел через взлеты и падения. Уже полтора года рынок жилой недвижимости находится в стагнации. К настоящему времени в конце туннеля видны многие лучи света, которые позволяют надеяться, что ситуация начнет меняться в лучшую сторону. Хотя не стоит ожидать быстрых изменений, тем более значительного роста цен. Снижающиеся процентные ставки, благоприятный и стабильный уровень цен, а также широкие возможности выбора — это сильные факторы, которые могли бы побудить рационального покупателя жилья совершить сделку этой зимой.