Андрее Райд: Незаконная перестройка несет владельцу или покупателю дома неожиданные риски

В старых многоквартирных домах совершенно обычно, что один собственник квартиры застроил балкон, другой даже расширил жилое помещение на балкон. Третий заменил окна по собственному усмотрению. Четвёртый удалил межкомнатную стену и таким образом изменил планировку квартиры. Недавно в средствах массовой информации можно было прочитать, что также устраиваются частные отопительные установки.

В краткосрочной перспективе пара квадратных метров площади пола, полученной за счёт балкона, новое планировочное решение, достигнутое после создания проёма в стене, или отопительная установка, не зависящая от решения управления домом, может быть привлекательным вариантом, который неплохо повышает рыночную стоимость недвижимости.

Однако в долгосрочной перспективе это может означать необходимость ликвидации незаконных перестроек, что повлечёт за собой неожиданные и непредвиденные расходы для собственника квартиры. Ситуация становится совсем плохой, если выяснится, что незаконная перестройка была причиной страхового случая, и таким образом возникают проблемы с выплатой страховой суммы.

Расширение балкона квартиры вовсе не является невинным изменением. Если площадь квартиры остаётся неизменной при расчёте расходов на отопление, то по сути соседи по дому начинают оплачивать расходы на отопление расширения. Можно предположить, что придёт время, когда у соседей по дому возникнет знание или у органов местного самоуправления появится достаточно сил и смелости, чтобы потребовать удаления застройки балконов или удаления оконных рам, изменяющих фасад здания, или ликвидации отличающихся от других окон.

Собственник квартиры, который провел ремонтные работы в своей квартире или который купил такую квартиру, должен обеспечить, чтобы изменения соответствовали нормам и требованиям, и при необходимости были внесены в реестр зданий. Жизнь показывает, что чем дальше во времени, тем более ужесточаются нормы и стандарты, и тем сложнее становится легализация переделок.

Человек в общем случае не должен покупать жилое помещение, которое не соответствует данным реестра зданий, где установлены отличающиеся от других окна, где квартира расширена на балкон, где находится незарегистрированная отопительная установка или были проведены другие незарегистрированные ремонтные работы. При приобретении такой квартиры важно, чтобы покупатель очень точно знал, что он делает, и какие риски на себя берёт. Это только вопрос времени, когда придётся оплатить расходы на переделку или легализацию жилого помещения.

Кроме того, проведение сделок с незаконно переделанными жилыми помещениями может быть затруднено. Банки не хотят финансировать недвижимость с возможными проблемами. Поскольку большинство сделок по покупке жилой площади финансируются с помощью банковского кредита, такое жилое помещение не слишком легко заложить в качестве залога и найти на него покупателей.

Добросовестный риэлтор должен помочь покупателю недвижимости обратить внимание на обстоятельства, связанные с незаконными перестройками, чтобы покупатель жилья мог решить, какие возможные риски и расходы в будущем он готов принять на себя.