Андрее Райд: Рынок недвижимости нуждается в стабильности

Крупные и резкие изменения на рынке жилой недвижимости Таллинна на некоторое время остались в прошлом, и впереди нас ждет период стабильности и спокойных рыночных движений. Это означает, что в ближайшем будущем мы не увидим слишком больших или быстрых изменений, которые бы повлияли на количество сделок купли-продажи жилья или цены. Это хорошо, потому что рынку действительно нужны более разумные темпы и направления с лучшей предсказуемостью, чем быстрый рост.

Инвесторы, сдающие в аренду, возвращаются

Осенью 2022 года инвесторы, сдающие квартиры в аренду, исчезли со стороны покупателей, поскольку ожидание снижения цен было преобладающим. Приобретение активов со снижающейся стоимостью — не очень разумное действие. Теперь инвесторы, сдающие в аренду, потихоньку снова обращают свой взор на квартиры, так как дно цены, похоже, либо здесь, либо вот-вот появится. Рынок аренды за последний год сделал еще один длинный шаг в направлении расширения, и это плодородная почва для арендных инвесторов.

Инвесторы, сдающие в аренду, должны, однако, по крайней мере в краткосрочной перспективе согласиться на более низкую доходность. Доходность снижается из-за резко выросшего евибора. Ожидаемое снижение евибора осенью-зимой требует, чтобы текущие немного более сложные времена нужно пережить, стиснув зубы. Тогда обслуживание кредитов снова станет легче.

Процентная ставка еще повысится

Рост процентных ставок не обойдет стороной и покупателей жилья. Для покупателей жилья произошедший рост процентных ставок также делает погашение кредитов дороже. Это означает, что определенное количество людей больше не может позволить себе купить жилье, поскольку их дохода недостаточно. Кроме того, налоговые повышения отнимают свою долю. Меньшее количество потенциальных покупателей на рынке жилой недвижимости означает, что не стоит ожидать быстрого роста числа сделок или цен.

Рост цен не исключен, но рост или падение цен на рынке жилой недвижимости не может быть равномерным. Особенность бумов на рынке недвижимости состоит в том, что они приводят к чрезмерному уподоблению цен различных активов. Более низкая активность сделок и клиенты, более тщательно принимающие решения о покупке, создают ситуацию, в которой вновь появляются более подробные различия в ценах между различными сегментами недвижимости, регионами и классами качества, которые исчезли со временем.

Худшее позади

Подводя итог, можно сказать, что из облаков забот на рынке жилой недвижимости пробиваются более веселые весенние солнечные лучи. Однако грозовые облака полностью не рассеялись, поскольку сама российская война в Украине может в любой момент принести большие неожиданности, меняющие мир. Надеясь на возвращение экономического роста, рост уверенности и движение процентных ставок вниз после их пика, можно прогнозировать, что агенты по недвижимости будут по-прежнему заняты, так как период самого низкого числа сделок остался в прошлом.