Андрее Райд: Арендаторы – пора заключить долгосрочный договор аренды

Весной вместе с коронавирусом наступил шок на рынок аренды квартир. Исчезновение туристов привело на рынок аренды жилые квартиры для туристов. Это увеличило предложение, то есть выбор квартирантов настолько, что цены на аренду квартир в Таллинне упали на 10-20%. Похоже, что к осени и зиме худшие времена в сфере аренды остались позади. Это дает надежду, что через квартал или два можно будет начать восстанавливать цены на аренду, упавшие весной, до прежнего уровня.

Летнее отступление коронавируса и преодоление первоначального испуга немного подняли цены на аренду со дна, но не совсем до уровня начала года. В зависимости от района, состояния квартиры и предыдущей цены, осенью цены на аренду на 5-10% ниже, чем год назад. Для инвесторов в сфере аренды это означает более низкую доходность от аренды, чем ожидалось, а для некоторых арендодателей даже трудности с погашением кредитов, взятых для покупки квартир. Владельцы квартир для туристов, надеявшиеся на высокий денежный поток, могут оказаться в затруднении.

Предложений по аренде по-прежнему много

Постоянное изобилие предложений по аренде дает возможность найти подходящую квартиру в аренду также квартирантам с детьми и/или домашними животными. Ранее эти целевые группы испытывали трудности при поиске квартиры в аренду. Арендодатели, ранее требовавшие строгие долгосрочные договоры аренды, соглашаются на краткосрочные договоры или соглашения, допускающие гибкое расторжение.

Несмотря на то, что текущее состояние предложения на рынке аренды не самое позитивное, следует отметить, что оценки рынка аренды не ухудшились за последние пару месяцев. Хотя предложений по аренде много, количество предложений не изменилось существенно по сравнению с месяцем или кварталом назад. Квартиранты ищут по рынку. Они выбирают между квартирами дольше и принимают решение об аренде немного медленнее. Квартира с разумной ценой найдет квартиранта максимум за пару-тройку недель.

Худшие времена начинают отступать

Сохранение или даже незначительное сокращение количества предложений по аренде в некоторых секторах указывают на то, что наиболее тяжелые времена для владельцев арендных квартир в этом бизнесе могут начать постепенно отступать. Трудности, вызванные коронавирусом, вытесняют с рынка любителей сдачи в аренду квартир или нескольких квартир. С другой стороны, профессионалы находятся на стороне спроса и постепенно расширяют свои портфели арендных квартир.

Преодоление трудностей, вызванных COVID-19, дает арендодателям через квартал или два возможность начать думать о повышении цен на аренду, чтобы надеяться, что через год-полтора мы достигнем уровня цен на аренду, на котором мы находились до коронавируса.

Долгосрочное соглашение о цене на аренду приносит выигрыш как квартиранту, так и арендодателю

Для квартирантов, планирующих более длительное проживание в арендуемой квартире, тихая нормализация рынка аренды означает, что сегодня разумно попытаться зафиксировать на более долгий период сегодняшнюю более низкую цену на аренду по сравнению с прошлым годом. То есть имеет смысл заключить более длительный договор аренды с фиксированной ценой на аренду. В надежде удерживать одного квартиранта в течение более длительного периода, большинство арендодателей охотно приняли бы такое предложение. Для квартиранта более длительное ценовое соглашение гарантирует разумные расходы на аренду. Арендодатель получает стабильный денежный поток.

Арендодателям не имеет смысла опасаться долгосрочных соглашений с квартирантами. Изменившаяся ситуация на рынке означает неизбежно более низкую доходность от аренды, по крайней мере, в течение некоторого периода времени. Меньшая доходность от аренды от проверенного и надежного квартиранта в любом случае лучше, чем оплата расходов на пустую квартиру из собственного кармана.

Автор статьи:

Андре Райд член правления Raid & Ko OÜ +372 502 3300 [email protected]