Аналитик: новостройки сдаются в аренду поквартирно и это влияет на цены

По словам аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи, продажи новых квартир стоят на месте, поэтому застройщики начали массово сдавать их в аренду.

По словам Ристо Вяхи, продажи новых квартир идут с трудом, так как застройщики не хотят снижать цены, но люди больше не готовы покупать по старым ценам. «Застройщики в настоящее время способны погасить свои кредиты и пытаются одновременно генерировать денежный поток, сдавая квартиры в аренду. Таким образом, в одном месте на рынок аренды может одновременно поступить 50 квартир, и это уже влияет на весь район», — сказал Вяhi.

«В Таллинне количество предложений аренды значительно возросло. Если в одном доме и районе одновременно выходит на рынок аренды десятки квартир, то это дает довольно хорошую переговорную позицию. Цены на аренду немного падают, и снижение в основном касается новых и дорогих квартир», — рассказал Вяhi.

«В более дешевом сегменте, например, в спальных районах с ежемесячной арендой менее 500 евро, всегда есть спрос, и там ожидать больших изменений не следует. Избыток арендуемых квартир касается в основном Таллинна и, например, Пярну, в Тарту такие масштабные новые застройки не велись, и там предложение более стабильно», — сказал Вяhi.

«Новая тенденция также заключается в том, что люди продают свою личную квартиру и берут вместо нее арендное помещение на том же уровне. Люди ждут более благоприятных времен, чтобы затем снова купить понравившееся жилье», — добавил аналитик агентства недвижимости Uus Maa.