Анализ рисков недвижимости и документов планирования может сэкономить разработчику сотни тысяч

Как перед покупкой недвижимости разумно дать ее проверить специалистам, застройщик должен перед приобретением нового участка земли заказать анализ использования земли, строительных прав и рисков. Таким образом можно избежать неприятных сюрпризов – например, перед подписанием договора купли-продажи может выясниться, что на конкретный участок земли нельзя строить планируемый объем или земля будет в будущем подлежать принудительному отчуждению.

Офисное здание "Bogenhouse" в Лааневерене. Автор фото: Wingmacht Arendus

«Мы составляем анализы рисков недвижимых имущество и документов планирования и помогаем застройщикам, строительным компаниям, инвесторам и владельцам земельных участков любого размера более сознательно работать с недвижимостью. Мы помогаем анализировать возможности развития потенциально подходящих земельных участков и на протяжении многих лет помогли нашим клиентам сэкономить сотни тысяч евро,» говорит консультант Vanarc OÜ Иван Гаврилов. «Когда при сделке с недвижимостью речь идет о том, получит ли застройщик прибыль в размере нескольких сотен тысяч евро или убытки, анализ рисков, стоящий примерно 1000 евро, выглядит ничтожно малой суммой.»

Фото: личный архив

Компания предоставляет услугу в первую очередь застройщикам, которые, по словам Гаврилова, год за годом, покупая и развивая земельные участки, оказываются в все более сложной ситуации. «Проблема в том, что земля со строительными правами в Харьюмаа и Таллинне исчерпывается. Поэтому приходится обращать внимание на все более сложные объекты, находящиеся вне плотной застройки, по поводу которых возникает множество вопросов – например, какой является реальная строительная программа конкретного земельного участка и какие риски с ней могут быть связаны.»

Он приводит пример: «Недавно была продана земля в волости Рае, на которую в соответствии с действующим старым детальным планом можно было построить четыре таунхауса. Застройщик попросил нас проверить предысторию участка и выяснилось, что земельный участок находится в коридоре трассы Rail Baltica и подлежит принудительному отчуждению в течение 5-10 лет. Это означает, что там не было бы возможности строить новые здания и государство в будущем купит его у владельца по рыночной цене. Убыток застройщика был бы очень большой.»

Второй пример из района центра Таллинна, где государство продало на аукционе привлекательную земельную участок для жилого дома, на который согласно генеральному плану было разрешено строить небольшое многоквартирное здание с до 8 квартирами. Однако консультанты ООО Vanarc выяснили, что на основе площади участка и его формы по индексу нагрузки там фактически было разрешено строить только дом с четырьмя квартирами. Это означало бы для застройщика практически бесприбыльный проект. «Если случается так, что такие важные вещи остаются незамеченными, убыток для застройщиков и других потенциальных покупателей может быть очень значительным,» отмечает Гаврилов. «Но это является очень важной информацией и именно поэтому к нам обращаются те предприниматели, владельцы земельных участков и частные лица, которые понимают риск, но не могут или не имеют времени самостоятельно найти всю информацию из баз данных.»

Подготовка отчета занимает примерно неделю, но услугу можно также заказать в срочном порядке – в этом случае отчет будет готов в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется на эстонском, английском и русском языках, а за дополнительную плату итоговый отчет доступен и на других языках.

Услуги Vanarc OÜ для владельцев земельных участков и застройщиков:

*Анализ строительных возможностей и рисков

*Анализ планов любого уровня

*Оценка максимального возможного строительного права на объекте развития

*Анализ условий экологических зон

*Поддержка при инициировании детальных планов, включая эскизы, сотрудничество с органами местного самоуправления и т.д.

*Запрос условий проектирования и технических условий

*Представительство клиента в процессах, связанных со строительными правами и планированием, включая общественные обсуждения и т.д.

Услуги для разработчиков стратегических документов развития (генеральные планы, КСХ и т.д.):

*Анализ направлений развития поселений

*Разработка архитектурных условий на уровне генерального плана

Услуги для оценщиков недвижимости:

*Определение наилучшего возможного использования

*Оценка максимального возможного строительного права на объекте развития

Поскольку не существует двух одинаковых объектов недвижимости, эксперты Vanarc OÜ подходят к каждому заказу индивидуально. Для получения более подробной информации смело связывайтесь с нами, запрашивайте ценовое предложение или просто получайте хороший совет. Позвоните по телефону +372 503 1352, напишите на электронную почту [email protected] или используйте контактную форму.

Автор статьи: Vanarc OÜ

www.vanarc.ee