Победитель 14-летней борьбы за недвижимость - Северный Таллин

Финансовый кризис 2008 года достиг дна на рынке недвижимости в I квартале 2009 года, когда количество сделок упало до уровня, которого в этих краях не видели уже много лет. После этого началась длительный период восстановления, который смельчаки в какой-то момент начали называть бумом недвижимости. Какие районы вышли из этих лет роста самыми крупными победителями? Дно количества сделок в I квартале 2009 года означало по всей Эстонии 2068 сделок с квартирной собственностью. В I квартале этого года по всей Эстонии было совершено 4625 сделок, поэтому сравнение с кризисом того времени эмоционально понятно, но по крайней мере пока численно необоснованно. Индикатором здоровья рынка недвижимости является количество сделок, и сегодня мы еще очень далеки от исторических минимумов. Однако интересно посмотреть, какие изменения произошли за эти 14 лет в ценах на квартиры в Таллинне, где количество сделок достаточно для выводов и сравнения периодов.

В I квартале 2009 года самая высокая цена за квадратный метр была, ожидаемо, в районе Кесклинна, за которым с небольшим отрывом следовал Пирита, а затем уже Хааберсти. В I квартале 2023 года картина значительно изменилась и самым дорогим районом стал Северный Таллинн:

Районы	Средняя цена в 2009 году (€/м2)	Районы	Средняя цена в 2023 году (€/м2)
Район Кесклинна	1 358	Район Северного Таллинна	3 451
Район Пирита	1 269	Район Кесклинна	3 427
Район Хааберсти	1 076	Район Кристийне	3 017
Район Мустамяэ	942	Район Пирита	2 803
Район Кристийне	928	Район Хааберсти	2 778
Район Северного Таллинна	871	Район Мустамяэ	2 573
Район Нымме	818	Район Ласнамяэ	2 386
Район Ласнамяэ	795	Район Нымме	2 313

 

Таким образом, несомненным победителем 14-летнего цикла роста является район Северного Таллинна. Тогда, в I квартале 2009 года, свои владельцев сменили 150 квартир в Северном Таллинне. Того человека, который осмелился тогда купить и держать свою недвижимость до нынешнего года, можно только поздравить – стоимость его собственности выросла примерно на 300%. Рост значимости и стоимости Северного Таллинна на эстонском рынке недвижимости – это красивая история успеха, где вполне уместно сравнение со сказкой, в которой некрасивый утёнок становится лебедем. Учитывая объемы разработок, находящиеся в процессе планы и продолжающееся замечательное расположение, можно прогнозировать только продолжение этого успеха.

Рост более 200% продемонстрировали также районы Кристийне и Ласнамяэ, оставив позади Пириту, который уже в 2009 году был в числе дорогих и где достижение большого роста было еще более проблематичным. Кроме того, Пирита – это район с небольшим предложением и, в сравнении с другими районами, конкурентно наименьшим числом сделок, поэтому на среднюю цену значительное влияние оказывают немногочисленные сделки (в начале года всего около 10 сделок в месяц).

Районы	Рост цены за квадратный метр 2009 > 2023
Район Северного Таллинна	296 %
Район Кристийне	225 %
Район Ласнамяэ	200 %
Район Нымме	183 %
Район Мустамяэ	173 %
Район Хааберсти	158 %
Район Кесклинна	152 %
Район Пирита	121 %

 

Приличный рост стоимости имущества прошел по всей Эстонии. Крупнейшие центры притяжения Эстонии, Тарту и Пярну, для удовольствия нынешних владельцев квартир и печали новых покупателей квартир также могут констатировать высокие ценовые уровни и большие процентные приросты. Цена квадратного метра квартиры в Тарту за 14 лет выросла на 211%, а цена квартир в Пярну на 187%.

Хотя общепринятая мудрость гласит, что покупка дома – это не инвестиция, тем не менее можно констатировать, что помимо пережитого в течение 14 лет домашнего уюта и чувства счастья, значительное количество владельцев недвижимости получило часть от роста стоимости своих домов, что достигло сотен процентов. Таким образом, большинству нас не следует печалиться, если в 2023 году цены останутся неизменными или даже упадут на несколько процентных пункта – предыдущий рост был впечатляющим, что не опозорило бы и самого Уоррена Баффета.