11 советов для хороших отношений с арендодателем

Сдача недвижимого имущества в аренду может стать либо очень прибыльным, либо напротив, нервирующим и дорогостоящим предприятием. Чтобы опыт аренды был позитивным, собственник может сделать многое со своей стороны.

Время от времени бывает, что профиль арендатора может казаться подходящим как с финансовой точки зрения, так и в других аспектах, но опыт аренды не становится позитивным, если сдатель обнаруживает, что имущество не содержалось так, как он ожидал.

Ниже маклер офиса Uus Maa Luxum Кайри Ванем выделяет 11 полезных пунктов, на которые следует обратить особое внимание.

1. Тщательная проверка фона

При проведении проверки фона важно убедиться, что клиент надежен по основным критериям и финансово способен платить за арендуемое имущество. Критериями являются:

1. наличие места работы. Убедитесь в достаточном доходе клиента. В идеале арендная плата должна составлять не более 50% ежемесячного дохода;
2. позитивная история платежей;
3. отсутствие судимостей;
4. отсутствие предыдущих арендных споров.

2. Подробный договор аренды

Тщательно и детально подготовленный договор аренды полезен обеим сторонам. Четкий и однозначно понятный договор помогает арендаторам понять свои обязательства и области ответственности.

В договоре также можно регулировать даже самые мелкие особые условия жилого помещения и свободу действий арендатора (сверление отверстий в стенах, передвижение в помещении в уличной обуви, рекомендуемый уровень температуры в комнате и т. д.).

3. Залоговый платеж

Цель залогового платежа — компенсировать сдателю возможный ущерб имуществу в результате деятельности арендатора. При значительном размере залога ответственность арендаторов за сохранение имущества в хорошем состоянии значительно выше. Естественно, больший размер залога довольно распространен для арендаторов с домашними животными.

4. Образцовое арендуемое помещение

Сдатель может служить примером для арендатора, передав идеально чистое и отделанное помещение. Имущество, которое изначально чистое, организованное и ухоженное, мотивирует арендаторов лучше за ним ухаживать. Укажите, что для вас важно.

5. Тщательная передача имущества

При заселении арендатора важно провести тщательный осмотр недвижимости и документировать процесс подлинными фотографиями, видео и/или письменными заметками. Зафиксированное в акте передачи позже служит доказательством того, насколько хорошо или плохо содержалось имущество и какие отсюда вытекают претензии.

Кроме того, процесс хорошо запомнится арендатору, и поэтому вероятность того, что он будет лучше ухаживать за имуществом, выше.

6. Плановые проверки

При желании сдатель имеет право проводить регулярные проверки состояния своего имущества. При этом следует придерживаться принципа «делать это как можно реже и так часто, как необходимо».

В рамках проверочного визита также хороша возможность пообщаться с арендаторами и узнать о проблемах, требующих ремонта или решения. Кроме того, в ходе проверки можно контролировать все необходимые улучшающие работы, убеждаясь, что имущество хорошо содержится.

7. Хорошие отношения

Услужливый и позитивный контакт с арендаторами — ключ к успешному опыту. Взаимное уважение и доброжелательные отношения переносятся также на заботу об имуществе. В арендных отношениях развивается личный контакт, и у арендатора возникает чувство доброжелательной ответственности.

8. Руководство по использованию дома

Никто не знает особенности своего дома лучше, чем сам владелец. Чтобы и арендатор их понимал, разумно составить краткое руководство по использованию дома, которое будет большой помощью для арендатора и принесет спокойствие сдателю, зная, что люди, использующие жилое помещение, умеют использовать правильные чистящие средства и использовать правильные средства для поддержания всего жилого помещения.

Также будет полезно, если владелец уже предоставит необходимые инструменты для выполнения необходимых действий.

9. Контакт с соседями

Хороший способ быть в курсе поведения арендаторов — иметь контакт с соседями. Если жизнедеятельность арендаторов спокойная и все кажется обычным, то велика вероятность, что так оно и есть, и повода для беспокойства нет.

10. Страховка

Спокойствие также обеспечивают различные варианты страхования жилища, которые позволяют застраховать ущерб имуществу как от действий, так и от бездействия арендатора.

11. Уборщица

Чтобы быть уверенным, что имущество получает тщательную уборку как минимум один раз в месяц и проверяется надежным лицом, хорошо привлечь надежную уборщицу. Это можно оформить по договоренности с арендатором как отдельные расходы для арендатора или как особое желание владельца, уже включенное в арендную плату.

Подводя итоги. Владельцы всегда могут внести свой вклад в то, чтобы их арендаторы были внимательными и ответственными. Естественный износ является нормальным явлением при сдаче недвижимости в аренду и не следует ожидать, что после аренды имущество будет в точно таком же состоянии.

Следуя приведенным выше принципам, вы получите лучший контроль над ситуацией и большую вероятность избежать кошмарного сценария.