100 000 евро для инвестиции в недвижимость – что купить?

Если есть желание и возможность инвестировать 100 000 евро, то недвижимость – это определенно хороший и безопасный выбор. Но какую недвижимость выбрать – какая принесет наибольшую доходность?

За 100 000 евро в Таллинне можно купить одну двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии или две маленькие квартиры размером 14–25 м2. Конечно, важны расположение здания и перспективы изменения цены. Стоит тщательно ознакомиться с генеральным планом района и планами развития, а также выяснить, насколько велик спрос на аренду в этом районе. Определенно стоит отдавать предпочтение более новым жилым домам, так как арендаторы часто готовы жить на меньшей площади, если это гарантирует лучших соседей и более представительное здание. Поскольку для арендатора это не постоянное и долгосрочное место жительства, он готов идти на компромиссы ради улучшения жилой среды.

А какой из вариантов был бы лучше – хорошая двухкомнатная квартира или две маленькие квартиры?

Инвестиция должна приносить инвестору максимально возможную доходность. Если среднемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 500 евро, то за одну маленькую квартиру можно получить 350–400 евро в месяц. При покупке двух маленьких квартир эта сумма уже удваивается, то есть 700–800 евро. Таким образом, доходность двух маленьких квартир значительно лучше, и риски также распределены, так как один из двух арендаторов наверняка будет надежным.

В наши дни рынок маленьких квартир очень активен, так как молодые специалисты не имеют достаточного собственного капитала для покупки квартиры. Кроме того, имущество их родителей часто не подходит в качестве залога, так как оно также обычно куплено в кредит. Несмотря на это, молодые специалисты имеют достаточный доход, чтобы платить ежемесячные арендные платежи. Молодежь также довольно мобильна и любит путешествовать, поэтому для них арендованная квартира – лучшее решение.

Если приходится выбирать между двумя квартирами, одна из которых находится в старом доме, где соседями являются люди с очень разным происхождением, а другая – в совершенно новом и представительном здании, то арендаторы определенно выберут последний вариант, даже если в квартире будет меньше площади.

Источник статьи: Arco Vara