Центральная администрация Таллинна объявляет о проведении в соответствии с Положением об отчуждении муниципального имущества, утвержденным решением Таллиннского городского собрания от 13 июня 2013 г. № 32, электронного аукциона по сдаче в аренду коммерческих помещений № 1 и 2 (инв. пл.) общей площадью 22 м2, расположенных под Мусумяэ. На момент объявления аукциона коммерческие помещения обременены договором аренды (до 1 июля 2026 г.) в пользу ООО Варандо.
Для ознакомления с коммерческими помещениями просим согласовать время с Марианой Юхандом по телефону 5 53 7517.
Для получения дополнительной информации просим обращаться в рабочие дни к специалисту по имуществу Управления муниципального имущества (Риин Уула, тел. 5 08 1517, электронная почта: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
______________________________________
В аукционе могут участвовать только пользователи, предварительно зарегистрировавшиеся на аукцион. Предварительную регистрацию могут проходить только пользователи Varakeskus. Предварительная регистрация проводится с 10.06.2026 00:00 по 02.07.2026 10:00: https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-musume-all-asuvad-riruumid-nr-1-ja-2-rile
Аукцион 03.07.2026 10:00 - 07.07.2026 10:00
______________________________________
Арендодатель заключает с арендатором договор аренды коммерческого помещения, к которому применяются условия договора аренды коммерческого помещения и нижеуказанные условия:
1.1 коммерческие помещения предоставляются в аренду на пять лет; 1.2 назначение коммерческих помещений - склад; 1.3 размер арендной платы составляет наибольшую сумму предложения, сделанного на аукционе; 1.4 арендатор в дополнение к арендной плате оплачивает сопутствующие расходы (включая расходы на содержание и управление, чрезвычайные работы по уборке или безопасности, страховку и фонд ремонта), налоги и сборы пропорционально размеру используемых им коммерческих помещений; 1.5 прямое владение коммерческими помещениями передается после окончания существующего договора;
_______
Специальные условия договора аренды коммерческого помещения:
1.6.1 арендная плата увеличивается на 2% ежегодно с 1 января календарного года, следующего за годом подписания договора; 1.6.2 арендатор обязуется при подписании договора аренды оплатить авансовый платеж (далее авансовый платеж) в размере двух месячных арендных платежей за коммерческое помещение. В случае победителя электронного аукциона задаток, уплаченный на аукционе, также учитывается как авансовый платеж. Арендодатель имеет право использовать авансовый платеж для погашения денежных обязательств, не выполненных в установленный срок (включая арендные платежи, сопутствующие расходы, штрафные санкции, убытки и расходы, возникающие в связи с приведением арендованных коммерческих помещений в соответствие с требованиями договора или закона в надлежащее состояние), или произвести зачет при окончании договора аренды против подлежащей уплате суммы. Арендодатель не обязан хранить авансовый платеж на отдельном счете кредитного учреждения от собственных средств. Арендатор не имеет права требовать процентов на авансовый платеж; 1.6.3 арендодатель возвращает авансовый платеж арендатору после окончания договора, если арендатор передал арендодателю владение коммерческими помещениями и выполнил все обязательства, вытекающие из договора; 1.6.4 если арендатор не оплатил счета за сопутствующие расходы за два месяца, арендодатель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество, мусор); 1.6.5 арендатор обеспечивает за свой счет выполнение специальных условий, необходимых для использования коммерческих помещений; 1.6.6 арендатор имеет право производить улучшения и изменения в коммерческих помещениях только с предварительного письменного согласия арендодателя; 1.6.7 арендодатель не улучшает сдаваемые в аренду коммерческие помещения, не возмещает расходы, произведенные и производимые арендатором на улучшение здания и расположенных в нем коммерческих помещений, и не выплачивает при окончании договора аренды компенсацию за увеличение стоимости коммерческих помещений в результате произведенных улучшений; 1.6.8 если арендатор производит в коммерческих помещениях ремонтные работы, он при необходимости ходатайствует о разрешении в Таллиннском управлении планирования, соблюдает надлежащие строительные нормы и при необходимости требования, установленные законом об охране памятников; 1.6.9 арендодатель не гарантирует арендатору парковочное место на городской улице; 1.6.10 запрещается передавать коммерческие помещения в подаренду; 1.7 обязательство по оплате арендной платы и сопутствующих расходов начинается с момента подписания договора аренды. _______
Условия электронного аукциона:
2.1 начальная цена аренды коммерческих помещений составляет 176 евро в месяц; 2.2 плата за участие не применяется; 2.3 в аукционе могут участвовать все лица; 2.4 участник и входящие в его руководящие органы лица (включая владельца, члена правления, действительного бенефициара) должны иметь уплаченные государственные и местные налоги и не должны иметь других долгов перед городом Таллинна и государством или должны иметь эти долги отсрочены. Если долг отсрочен, платежи должны быть произведены согласно графику платежей; 2.5 предложения должны быть внесены на аукцион в веб-среде Varakeskus.ee. При участии в качестве уполномоченного представителя уполномоченное лицо представляет доверенность, подтверждающую его представительские полномочия; 2.6 для участия в электронном аукционе необходимо внести задаток в размере двух месячных начальных арендных платежей за коммерческое помещение. Задаток должен быть уплачен на депозитный счет Varakeskus до подачи предложения. Без уплаты задатка невозможно подать предложение. Задаток должен быть уплачен до внесения предложения. В случае победителя аукциона задаток, уплаченный на аукционе, учитывается при подписании договора аренды коммерческого помещения в качестве авансового платежа, указанного в пункте 1.6.2; 2.7 при подаче предложения в веб-среде Varakeskus.ee участник подтверждает, что он ознакомился и согласен с правилами процедуры аукциона. Участник также подтверждает, что он ознакомился с коммерческими помещениями, выставленными на аукцион, и знает их состояние и не имеет претензий к Центральной администрации Таллинна в этом отношении; 2.8 в течение аукциона возможно сделать неограниченное количество предложений. Текущая цена аренды коммерческих помещений видна в реальном времени всем участникам; 2.9 участник электронного аукциона обязан соблюдать правила и условия процедуры аукциона и оплатить предложенную им цену, если результаты аукциона подтверждаются в его пользу; 2.10 шаг предложения составляет 15 евро, на которые может быть увеличена цена для участия в аукционе; 2.11 предварительная регистрация является обязательной для участия в электронном аукционе. Предварительная регистрация заканчивается 2 июля 2026 г. в 10:00; 2.12 после окончания предварительной регистрации проверяется соответствие зарегистрированного лица условиям, установленным для электронного аукциона. Если зарегистрированное лицо не соответствует условиям, об этом сообщается в форме, позволяющей повторное воспроизведение в письменном виде; 2.13 электронный аукцион начинается 3 июля 2026 г. в 10:00 и заканчивается 7 июля в 10:00; 2.14 аукцион представляет собой аукцион с расширяющимся (динамическим) окончанием, и шаг расширения составляет пять минут. Расширение аукциона ограничено тремя часами; 2.15 электронный аукцион выигрывает участник, сделавший наибольшее предложение; 2.16 результаты аукциона объявляются всем участникам аукциона в веб-среде Varakeskus.ee сразу же после определения победителя аукциона.
Для ознакомления с коммерческими помещениями просим согласовать время с Марианой Юхандом по телефону 5 53 7517.
Для получения дополнительной информации просим обращаться в рабочие дни к специалисту по имуществу Управления муниципального имущества (Риин Уула, тел. 5 08 1517, электронная почта: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
______________________________________
В аукционе могут участвовать только пользователи, предварительно зарегистрировавшиеся на аукцион. Предварительную регистрацию могут проходить только пользователи Varakeskus. Предварительная регистрация проводится с 10.06.2026 00:00 по 02.07.2026 10:00: https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-musume-all-asuvad-riruumid-nr-1-ja-2-rile
Аукцион 03.07.2026 10:00 - 07.07.2026 10:00
______________________________________
Арендодатель заключает с арендатором договор аренды коммерческого помещения, к которому применяются условия договора аренды коммерческого помещения и нижеуказанные условия:
1.1 коммерческие помещения предоставляются в аренду на пять лет; 1.2 назначение коммерческих помещений - склад; 1.3 размер арендной платы составляет наибольшую сумму предложения, сделанного на аукционе; 1.4 арендатор в дополнение к арендной плате оплачивает сопутствующие расходы (включая расходы на содержание и управление, чрезвычайные работы по уборке или безопасности, страховку и фонд ремонта), налоги и сборы пропорционально размеру используемых им коммерческих помещений; 1.5 прямое владение коммерческими помещениями передается после окончания существующего договора;
_______
Специальные условия договора аренды коммерческого помещения:
1.6.1 арендная плата увеличивается на 2% ежегодно с 1 января календарного года, следующего за годом подписания договора; 1.6.2 арендатор обязуется при подписании договора аренды оплатить авансовый платеж (далее авансовый платеж) в размере двух месячных арендных платежей за коммерческое помещение. В случае победителя электронного аукциона задаток, уплаченный на аукционе, также учитывается как авансовый платеж. Арендодатель имеет право использовать авансовый платеж для погашения денежных обязательств, не выполненных в установленный срок (включая арендные платежи, сопутствующие расходы, штрафные санкции, убытки и расходы, возникающие в связи с приведением арендованных коммерческих помещений в соответствие с требованиями договора или закона в надлежащее состояние), или произвести зачет при окончании договора аренды против подлежащей уплате суммы. Арендодатель не обязан хранить авансовый платеж на отдельном счете кредитного учреждения от собственных средств. Арендатор не имеет права требовать процентов на авансовый платеж; 1.6.3 арендодатель возвращает авансовый платеж арендатору после окончания договора, если арендатор передал арендодателю владение коммерческими помещениями и выполнил все обязательства, вытекающие из договора; 1.6.4 если арендатор не оплатил счета за сопутствующие расходы за два месяца, арендодатель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество, мусор); 1.6.5 арендатор обеспечивает за свой счет выполнение специальных условий, необходимых для использования коммерческих помещений; 1.6.6 арендатор имеет право производить улучшения и изменения в коммерческих помещениях только с предварительного письменного согласия арендодателя; 1.6.7 арендодатель не улучшает сдаваемые в аренду коммерческие помещения, не возмещает расходы, произведенные и производимые арендатором на улучшение здания и расположенных в нем коммерческих помещений, и не выплачивает при окончании договора аренды компенсацию за увеличение стоимости коммерческих помещений в результате произведенных улучшений; 1.6.8 если арендатор производит в коммерческих помещениях ремонтные работы, он при необходимости ходатайствует о разрешении в Таллиннском управлении планирования, соблюдает надлежащие строительные нормы и при необходимости требования, установленные законом об охране памятников; 1.6.9 арендодатель не гарантирует арендатору парковочное место на городской улице; 1.6.10 запрещается передавать коммерческие помещения в подаренду; 1.7 обязательство по оплате арендной платы и сопутствующих расходов начинается с момента подписания договора аренды. _______
Условия электронного аукциона:
2.1 начальная цена аренды коммерческих помещений составляет 176 евро в месяц; 2.2 плата за участие не применяется; 2.3 в аукционе могут участвовать все лица; 2.4 участник и входящие в его руководящие органы лица (включая владельца, члена правления, действительного бенефициара) должны иметь уплаченные государственные и местные налоги и не должны иметь других долгов перед городом Таллинна и государством или должны иметь эти долги отсрочены. Если долг отсрочен, платежи должны быть произведены согласно графику платежей; 2.5 предложения должны быть внесены на аукцион в веб-среде Varakeskus.ee. При участии в качестве уполномоченного представителя уполномоченное лицо представляет доверенность, подтверждающую его представительские полномочия; 2.6 для участия в электронном аукционе необходимо внести задаток в размере двух месячных начальных арендных платежей за коммерческое помещение. Задаток должен быть уплачен на депозитный счет Varakeskus до подачи предложения. Без уплаты задатка невозможно подать предложение. Задаток должен быть уплачен до внесения предложения. В случае победителя аукциона задаток, уплаченный на аукционе, учитывается при подписании договора аренды коммерческого помещения в качестве авансового платежа, указанного в пункте 1.6.2; 2.7 при подаче предложения в веб-среде Varakeskus.ee участник подтверждает, что он ознакомился и согласен с правилами процедуры аукциона. Участник также подтверждает, что он ознакомился с коммерческими помещениями, выставленными на аукцион, и знает их состояние и не имеет претензий к Центральной администрации Таллинна в этом отношении; 2.8 в течение аукциона возможно сделать неограниченное количество предложений. Текущая цена аренды коммерческих помещений видна в реальном времени всем участникам; 2.9 участник электронного аукциона обязан соблюдать правила и условия процедуры аукциона и оплатить предложенную им цену, если результаты аукциона подтверждаются в его пользу; 2.10 шаг предложения составляет 15 евро, на которые может быть увеличена цена для участия в аукционе; 2.11 предварительная регистрация является обязательной для участия в электронном аукционе. Предварительная регистрация заканчивается 2 июля 2026 г. в 10:00; 2.12 после окончания предварительной регистрации проверяется соответствие зарегистрированного лица условиям, установленным для электронного аукциона. Если зарегистрированное лицо не соответствует условиям, об этом сообщается в форме, позволяющей повторное воспроизведение в письменном виде; 2.13 электронный аукцион начинается 3 июля 2026 г. в 10:00 и заканчивается 7 июля в 10:00; 2.14 аукцион представляет собой аукцион с расширяющимся (динамическим) окончанием, и шаг расширения составляет пять минут. Расширение аукциона ограничено тремя часами; 2.15 электронный аукцион выигрывает участник, сделавший наибольшее предложение; 2.16 результаты аукциона объявляются всем участникам аукциона в веб-среде Varakeskus.ee сразу же после определения победителя аукциона.
