Хорошо доступный застроенный земельный участок, подключение к электросети, водоснабжение и канализация на границе участка.
Расширение и переоборудование жилого дома (код в реестре строений 111019807), расположенного на участке Vahtra tn 2 в городе Валга (кадастровый номер 85401:007:1080), в офисно-производственное помещение, а также строительство забора на том же участке.
Категория здания: нежилое помещение
Назначение здания: 12332 Здание для обслуживания транспортных средств (12201 Офисное здание)
Адрес: уезд Валга, волость Валга, город Валга, ул. Вахтра, 2
Код в реестре строений: 111019807
Год постройки: 1949 (2022)
Отапливаемая площадь: 242 м²
Отопление: локальное отопление
Источник тепла: тепловой насос, воздушный тепловой насос
УСЛОВИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
1.2. Местоположение участка, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка, размер участка
1.2.1 Город Валга, ул. Вахтра, 2, 85401:007:1080, жилая земля 100%, 397 м²
1.3. Название планируемого строения: коммерческое здание и здание для обслуживания транспортных средств
1.4. Тип планируемых строительных работ: Переоборудование и расширение здания на ул. Вахтра, 2 в коммерческое здание и здание для обслуживания транспортных средств.
2.1. Строительная зона: в соответствии с плексиметром, указанным в приложении приказа.
2.2. Полная застройка участка: расчет должен быть показан на плане расположения.
2.3. Угол наклона крыши: 0-45°
2.4. Максимальная высота здания от земли: 8м
5.5. Архитектура: развивающийся комплекс должен составлять архитектурное целое. Для внешней отделки нижней части здания мастерской допускаются сэндвич-панели, существующую часть здания следует проектировать со штукатуркой или деревянной обшивкой.
2.6. Внешняя отделка: На фасадах представить продуманное решение по цвету на основе каталога вместе с образцами цветов.
3.1. Настоящие условия проектирования (действительны пять лет)
3.2. Действующие планы развития:
3.2.1. Общий план:
• Общий план города Валга (постановление Городского совета Валга от 25.05.2007 № 6).
3.2.2. Детальные планы:
• отсутствуют
3.3. Другие документы
• 2.3.1. Правила земляных работ волости Валга (постановление Волостного совета Валга от 14.12.2018 № 68).
• 2.3.2. Правила обращения с отходами волости Валга (постановление Волостного совета Валга от 31.05.2019 № 85)
• 2.3.3. Условия AS Eesti Raudtee
4.1. В качестве базового плана проектных работ использовать цифровой геодезический план участка с инженерными сетями, составленный лицензированным геодезистом, с точностью М 1:500 или 1:1000. Базовый план с инженерными сетями должен быть согласован с соответствующими управляющими сетями (чьи инженерные сети или их охранные зоны находятся на данной территории).
4.2. В составе проекта строительства должен быть представлен цифровой план геодезического обоснования в формате dwg, подписанный в цифровом виде геодезистом, на который нанесены все существующие строения, которые могут повлиять на пожарную безопасность (включая строения на соседних участках).
4.3. Проект строительства, подлежащий разрешению на строительство (его части), должен проверить компетентное лицо, отвечающее требованиям, установленным в § 24 Закона о строительстве и § 16 Закона об имплементации Закона о строительстве и Закона о планировании.
4.4. В составе проекта представить выданные условия проектирования и технические условия.
4.5. В соответствии с деятельностью и целевым назначением помещений внутри здания необходимо на основе соответствующих стандартов решить вопрос парковки на участке ул. Вахтра, 2. Спроектировать разметку парковочных мест и связать парковку с существующей ситуацией. На основе Общего плана города Валга (постановление Городского совета Валга от 25.05.2007 № 6) в зонах парковки торговых центров должна использоваться высокая растительность.
4.6. В составе проекта строительства должен быть представлен энергетический паспорт.
4.7. На основе Общего плана города Валга (постановление Городского совета Валга от 25.05.2007 № 6) необходимо озеленить 20% площади участка. 60% озеленения должно учитываться как высокая растительность. Проект озеленения представить в объеме проекта строительства.
4.8. Проект строительства составить в соответствии с действующими в Эстонии нормами проектирования, приказом министра экономики и инфраструктуры от 17 июля 2015 г. № 97 «Требования к проекту строительства» и надлежащей практикой проектирования.
4.9. В пояснительной записке проекта строительства указать, что исполнитель работ организует и отвечает за передачу образовавшихся земляных масс и отходов лицу, имеющему соответствующие права.
4.10. В проекте строительства указать требования к составлению плана организации строительных работ (охрана труда, организация движения, парковка, хранение, безопасность, временные ограждения и т.д.).
4.11. При цифровом оформлении проекта строительства следовать руководству «Требования к цифровому оформлению документов проекта строительства при электронной подаче заявления на получение разрешения на строительство», которое доступно на веб-сайте Министерства экономики и коммуникаций: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf.
4.12. Проект должен быть представлен в цифровом виде на сайте реестра строений www.ehr.ee Волостному управлению Валга для рассмотрения и подачи заявления на разрешение на строительство.
5.1. От управляющих трассами, находящимися в зоне охвата проектом, запрошены технические условия и согласования проекта строительства (AS Utilitas Eesti, Valga Vesi AS, Elektrilevi OÜ).
5.2. В составе проекта представить согласие владельца участка и заказчика работ.
Расширение и переоборудование жилого дома (код в реестре строений 111019807), расположенного на участке Vahtra tn 2 в городе Валга (кадастровый номер 85401:007:1080), в офисно-производственное помещение, а также строительство забора на том же участке.
Категория здания: нежилое помещение
Назначение здания: 12332 Здание для обслуживания транспортных средств (12201 Офисное здание)
Адрес: уезд Валга, волость Валга, город Валга, ул. Вахтра, 2
Код в реестре строений: 111019807
Год постройки: 1949 (2022)
Отапливаемая площадь: 242 м²
Отопление: локальное отопление
Источник тепла: тепловой насос, воздушный тепловой насос
УСЛОВИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
1.2. Местоположение участка, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка, размер участка
1.2.1 Город Валга, ул. Вахтра, 2, 85401:007:1080, жилая земля 100%, 397 м²
1.3. Название планируемого строения: коммерческое здание и здание для обслуживания транспортных средств
1.4. Тип планируемых строительных работ: Переоборудование и расширение здания на ул. Вахтра, 2 в коммерческое здание и здание для обслуживания транспортных средств.
2.1. Строительная зона: в соответствии с плексиметром, указанным в приложении приказа.
2.2. Полная застройка участка: расчет должен быть показан на плане расположения.
2.3. Угол наклона крыши: 0-45°
2.4. Максимальная высота здания от земли: 8м
5.5. Архитектура: развивающийся комплекс должен составлять архитектурное целое. Для внешней отделки нижней части здания мастерской допускаются сэндвич-панели, существующую часть здания следует проектировать со штукатуркой или деревянной обшивкой.
2.6. Внешняя отделка: На фасадах представить продуманное решение по цвету на основе каталога вместе с образцами цветов.
3.1. Настоящие условия проектирования (действительны пять лет)
3.2. Действующие планы развития:
3.2.1. Общий план:
• Общий план города Валга (постановление Городского совета Валга от 25.05.2007 № 6).
3.2.2. Детальные планы:
• отсутствуют
3.3. Другие документы
• 2.3.1. Правила земляных работ волости Валга (постановление Волостного совета Валга от 14.12.2018 № 68).
• 2.3.2. Правила обращения с отходами волости Валга (постановление Волостного совета Валга от 31.05.2019 № 85)
• 2.3.3. Условия AS Eesti Raudtee
4.1. В качестве базового плана проектных работ использовать цифровой геодезический план участка с инженерными сетями, составленный лицензированным геодезистом, с точностью М 1:500 или 1:1000. Базовый план с инженерными сетями должен быть согласован с соответствующими управляющими сетями (чьи инженерные сети или их охранные зоны находятся на данной территории).
4.2. В составе проекта строительства должен быть представлен цифровой план геодезического обоснования в формате dwg, подписанный в цифровом виде геодезистом, на который нанесены все существующие строения, которые могут повлиять на пожарную безопасность (включая строения на соседних участках).
4.3. Проект строительства, подлежащий разрешению на строительство (его части), должен проверить компетентное лицо, отвечающее требованиям, установленным в § 24 Закона о строительстве и § 16 Закона об имплементации Закона о строительстве и Закона о планировании.
4.4. В составе проекта представить выданные условия проектирования и технические условия.
4.5. В соответствии с деятельностью и целевым назначением помещений внутри здания необходимо на основе соответствующих стандартов решить вопрос парковки на участке ул. Вахтра, 2. Спроектировать разметку парковочных мест и связать парковку с существующей ситуацией. На основе Общего плана города Валга (постановление Городского совета Валга от 25.05.2007 № 6) в зонах парковки торговых центров должна использоваться высокая растительность.
4.6. В составе проекта строительства должен быть представлен энергетический паспорт.
4.7. На основе Общего плана города Валга (постановление Городского совета Валга от 25.05.2007 № 6) необходимо озеленить 20% площади участка. 60% озеленения должно учитываться как высокая растительность. Проект озеленения представить в объеме проекта строительства.
4.8. Проект строительства составить в соответствии с действующими в Эстонии нормами проектирования, приказом министра экономики и инфраструктуры от 17 июля 2015 г. № 97 «Требования к проекту строительства» и надлежащей практикой проектирования.
4.9. В пояснительной записке проекта строительства указать, что исполнитель работ организует и отвечает за передачу образовавшихся земляных масс и отходов лицу, имеющему соответствующие права.
4.10. В проекте строительства указать требования к составлению плана организации строительных работ (охрана труда, организация движения, парковка, хранение, безопасность, временные ограждения и т.д.).
4.11. При цифровом оформлении проекта строительства следовать руководству «Требования к цифровому оформлению документов проекта строительства при электронной подаче заявления на получение разрешения на строительство», которое доступно на веб-сайте Министерства экономики и коммуникаций: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf.
4.12. Проект должен быть представлен в цифровом виде на сайте реестра строений www.ehr.ee Волостному управлению Валга для рассмотрения и подачи заявления на разрешение на строительство.
5.1. От управляющих трассами, находящимися в зоне охвата проектом, запрошены технические условия и согласования проекта строительства (AS Utilitas Eesti, Valga Vesi AS, Elektrilevi OÜ).
5.2. В составе проекта представить согласие владельца участка и заказчика работ.
