Продаётся полностью реновированное коммерческое помещение площадью 94,9 м², расположенное на первом этаже хорошо известного в районе гаражного комплекса Kärberi 18 в Ласнамяэ.

ЦЕНА 239 000 € + käibemaks

Капитальная реконструкция помещения выполнена на основании утверждённого проекта, разработанного дизайнерским бюро.

Все работы были согласованы с правлением товарищества и официально зарегистрированы в Строительном регистре (Ehitisregister).

Это обеспечивает новому собственнику уверенность в том, что перепланировка и технические решения оформлены в соответствии с действующими требованиями.

Перед помещением расположена большая парковка, которой удобно пользоваться как сотрудникам, так и клиентам.

В гаражном комплексе находится круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Помещение полностью готово к эксплуатации, имеет отдельный вход с улицы, с большими витринными окнами. Благодаря планировке и техническому оснащению объект подойдёт для офиса, магазина, студии услуг, салона красоты, шоурума, учебного центра, коворкинга или другой коммерческой деятельности.

На первом этаже комплекса находятся действующие бизнесы, по соседству работают Sushi Guru и магазин косметики, выше на других этажах — парковка и частные боксы.

ПОМЕЩЕНИЕ

Общая площадь по новому проекту: 94,9 м²

Состав помещений:

Фойе — 17,0 м²

Зал 1 — 21,0 м²

Зал 2 — 29,9 м²

Коридор — 8,4 м²

Подсобное помещение — 13,0 м²

Душевая и санузел — 5,6 м²

Планировка позволяет использовать помещение как единое пространство либо разделить его на несколько функциональных зон.

Также есть возможность разместить внешнюю рекламу (банер) над входом в помещение.

КАПИТАЛЬНАЯ РЕНОВАЦИЯ

Помещение полностью обновлено с нуля.

Выполнены следующие работы:

- полный демонтаж старых конструкций и инженерных коммуникаций

- заделка отверстий гидроизоляционной смесью, герметизация и запенивание швов между плитами

- перепланировка помещения в соответствии с проектом

- возведение новых стен и перегородок, установка нового окна в зале 1

- устройство трёх декоративных колонн из стеклоблоков с интегрированной LED RGB-подсветкой

- утепление и обшивка стен

- утепление потолков минеральной ватой

- монтаж натяжных потолков

- покраска стен в два слоя с предварительным грунтованием

- укладка нового ламината

- электрический тёплый пол в санузле с терморегулятором

- монтаж новой электропроводки и разводка кабелей

- монтаж сантехники

- установка новой входной двери

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Установлено новое оборудование с гарантией 2 года:

- тепловой насос Midea воздух-воздух мощностью 12 кВт

- 3 кондиционера Midea

- система принудительной вентиляции Komfovent CF700 V с пультом управления C6M

- новый электрощит (40A, 400V AC, 50Hz)

- полностью обновлённая система пожарной сигнализации

В рамках модернизации пожарной системы были демонтированы старые датчики и установлены новые датчики температуры и дыма, а также сирена в коридоре. Документация обновлена в соответствие с новой планировкой помещения и согласована с товариществом.

Коммунальные расходы – электричество и вода по счетчикам.

Счета выставляет владелец здания – товарищество Kommertsiühistu (KÜ).

Уборка территории входит в коммунальные платежи и производится товариществом.

ГАРАНТИЯ

На строительные работы и всё установленное оборудование действует гарантия 2 года.

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ привлекательны для бизнесов не ограниченных временем работы и близостью к жилым зданиям.

Согласно имеющейся информации помещение может использоваться как:

• офисное помещение

• коммерческое помещение

• магазин

• студия услуг

• шоурум

• учебный центр

• помещение для иной коммерческой деятельности

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Объект расположен в густонаселённом районе Ласнамяэ. Большая бесплатная парковка перед зданием обеспечивает удобный доступ как для клиентов, так и для сотрудников.

Рядом работают действующие коммерческие предприятия, магазин Selver, заправка Olerex, гимназия, стадион, прекрасная транспортная развязка, автобусная остановка Lasnamäe.