ИНВЕСТИЦИЯ ИЛИ СОБСТВЕННЫЙ ОФИС Laki 19

Продается офисное здание II и III этажи Laki 19 – всего 715 м². Возможность купить как инвестицию с денежным потоком, так и для использования собственной компанией. Здание технически мощное, офисные помещения отремонтированы в 2021 году и расположены в сложившейся деловой среде в Мустамяэ.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО

Помещение подходит прежде всего для IT-, инженерных, финансовых, управленческих проектов или сервисных компаний. Также для инвестора, который ищет стабильный денежный поток с доходностью около 8%.

II этаж составляет 290 м², III этаж 425 м². Оба этажа можно продать отдельно, что дает гибкость как для собственного использования, так и для диверсификации инвестиций. Структура помещений легко адаптируется и позволяет создать более открытое решение.

На III этаже в настоящее время работают владелец и два небольших арендатора. При желании помещения можно освободить в течение 2–3 месяцев и занять весь этаж самостоятельно. Сегодня около 70% площади сдается в аренду четырем арендаторам, что создает немедленный денежный поток.

Ставка аренды в регионе 6–6,5 €/м², при решении с кабинетами до 8 €/м², что дает инвестору четкий потенциал роста.

ЗДАНИЕ С МОЩНОЙ ТЕХНИКОЙ

5-этажное здание построено в 2000 году и отремонтировано в 2021 году. Это дом с квадратной, рациональной планировкой, которая обеспечивает эффективное использование пространства.

Во всех помещениях имеется вентиляция с рекуперацией тепла (этажные агрегаты) и в большинстве рабочих зон есть охлаждение на уровне помещений. Ранее на тех же площадях работала IT-компания с примерно 100 сотрудниками, что подтверждает мощность и надежность технических систем.

РАЗВИТОЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН

Laki 19 расположена в активном деловом квартале Мустамяэ, где работают несколько известных компаний. Местоположение логистически удобно как для сотрудников, так и для клиентов – хорошее сообщение с центром города и магистралями.

Регион ценится именно за практичность и экономическую эффективность – компания может получить представительский и функциональный офис без ценовой уровня центра города.

ГИБКАЯ ПАРКОВКА

Перед зданием расположено примерно 20 парковочных мест, прямо напротив парковка на 70 мест и поблизости дополнительная парковка на 40–50 мест.

Практика показала, что даже в пиковые периоды использования, когда в здании работало примерно 100 человек, проблем с парковкой не было. Это важное конкурентное преимущество в регионе Мустамяэ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Цена продажи 650 000 € + НДС (909 €/м²).
Возможно структурировать сделку как решение sales-leaseback, при котором владелец продолжает работать в качестве арендатора – целевая доходность около 8%.
Возможно купить как объект с денежным потоком или освободить пространство для использования собственной компанией.

Если вы ищете офисное пространство с разумной ценой, технически мощное и гибкое в использовании в деловом центре Мустамяэ, это предложение для вас.

Свяжитесь с нами и обсудим как инвестиционный, так и сценарий использования.

Поделитесь моими контактами со всеми, кому нужна консультация по недвижимости!

Присоединяйтесь к нашей рассылке и получайте информацию о недвижимости завтра уже сегодня! Смотрите https://arikinnisvara.uusmaa.ee

UUS MAA ÄRIKINNISVARA - десятилетия опыта и доверия клиентов, продуманное полное обслуживание и наибольшее количество экспертов: брокерские услуги, оценка, управление, консультации и инвестиции.