Отель Rocca al Mare - это специально спроектированный гостиничный объект, построенный в 2008 году и непрерывно функционирующий с момента открытия. Отель расположен примерно в 6 км от центра Таллина и сочетает хорошую транспортную доступность с привлекательным расположением на возвышенной прибрежной территории. Из номеров с видом на море открываются панорамные виды на Балтийское море, центр города и Старый город Таллина.
Объект расположен в одной из наиболее активных зон туристического, спортивного и событийного спроса Таллина. В непосредственной близости находятся Эстонский музей под открытым небом, Таллиннский зоопарк, торговый центр Rocca al Mare, Unibet Arena (крупнейший крытый спортивно-концертный комплекс Эстонии), ледовый холл Škoda, несколько спортивных клубов, а также яхтенная гавань Kakumäe Haven. Такое расположение обеспечивает круглогодичный поток гостей из туристического, событийного и спортивного сегментов.
Здание изначально спроектировано и построено как гостиница и представляет собой полностью сформированную действующую гостиничную платформу, включающую 43 номера, ресторан, SPA-зону и все необходимые служебные и технические помещения. Планировочная структура позволяет продолжать эксплуатацию объекта в текущем формате, а также подходит для дальнейшего позиционирования, модернизации концепции или подключения международного гостиничного бренда в зависимости от стратегии инвестора. Номера и общественные зоны регулярно обновляются, здание находится в хорошем техническом состоянии.
На крыше здания установлены солнечные панели, способствующие снижению эксплуатационных расходов и повышению энергоэффективности объекта. Кроме того, система кодового доступа в номера уже внедрена, что позволяет использовать автоматизированный формат заселения и поддерживает частично самообслуживаемую модель размещения с сокращением потребности в персонале и повышением операционной гибкости.
Здание трёхэтажное и дополнительно включает подвальный этаж, в котором расположена SPA-зона.
Конструктивные решения здания
Фундамент: монолитный железобетонный фундамент на железобетонных сваях
Несущая конструкция: монолитный железобетонный каркас
Наружные стены: утеплённые стены из бетонных блоков с облицовкой фасадными панелями
Межэтажные перекрытия: железобетонные панели
Кровля: деревянные фермы с металлическим покрытием
Инженерные системы
Электроснабжение: 400V, главный ввод 160A
Водоснабжение и канализация: центральные сети
Газоснабжение: центральная сеть
Отопление: центральная система отопления от собственного газового котла
Вентиляция: система вентиляции с рекуперацией тепла
Кондиционирование: кондиционеры во всех номерах
Лифт: один пассажирский лифт
Планировка
На первом этаже расположены зона ресепшн, бар, ресторан с кухней и вспомогательными помещениями (складские и служебные помещения персонала), офисные помещения, гостевые санузлы, а также один двухместный номер, адаптированный для гостей с ограниченной мобильностью. Из ресторана имеется прямой выход на открытую террасу.
В подвальном этаже расположена SPA-зона с бассейном, сауной, раздевалками, кабинетами массажа и косметологических процедур, два номера, прачечная и технические помещения.
Номерной фонд
Всего в отеле 43 номера:
32 стандартных двухместных номера
4 одноместных номера
1 четырёхместный семейный номер
5 люксов (1 superior-люкс, 2 junior-люкса и 2 стандартных люкса)
1 двухместный номер, адаптированный для гостей с ограниченной мобильностью
Для получения дополнительной информации, включая поэтажные планы здания, техническую документацию и финансовый обзор объекта, просим связаться по электронной почте.
Объект расположен в одной из наиболее активных зон туристического, спортивного и событийного спроса Таллина. В непосредственной близости находятся Эстонский музей под открытым небом, Таллиннский зоопарк, торговый центр Rocca al Mare, Unibet Arena (крупнейший крытый спортивно-концертный комплекс Эстонии), ледовый холл Škoda, несколько спортивных клубов, а также яхтенная гавань Kakumäe Haven. Такое расположение обеспечивает круглогодичный поток гостей из туристического, событийного и спортивного сегментов.
Здание изначально спроектировано и построено как гостиница и представляет собой полностью сформированную действующую гостиничную платформу, включающую 43 номера, ресторан, SPA-зону и все необходимые служебные и технические помещения. Планировочная структура позволяет продолжать эксплуатацию объекта в текущем формате, а также подходит для дальнейшего позиционирования, модернизации концепции или подключения международного гостиничного бренда в зависимости от стратегии инвестора. Номера и общественные зоны регулярно обновляются, здание находится в хорошем техническом состоянии.
На крыше здания установлены солнечные панели, способствующие снижению эксплуатационных расходов и повышению энергоэффективности объекта. Кроме того, система кодового доступа в номера уже внедрена, что позволяет использовать автоматизированный формат заселения и поддерживает частично самообслуживаемую модель размещения с сокращением потребности в персонале и повышением операционной гибкости.
Здание трёхэтажное и дополнительно включает подвальный этаж, в котором расположена SPA-зона.
Конструктивные решения здания
Фундамент: монолитный железобетонный фундамент на железобетонных сваях
Несущая конструкция: монолитный железобетонный каркас
Наружные стены: утеплённые стены из бетонных блоков с облицовкой фасадными панелями
Межэтажные перекрытия: железобетонные панели
Кровля: деревянные фермы с металлическим покрытием
Инженерные системы
Электроснабжение: 400V, главный ввод 160A
Водоснабжение и канализация: центральные сети
Газоснабжение: центральная сеть
Отопление: центральная система отопления от собственного газового котла
Вентиляция: система вентиляции с рекуперацией тепла
Кондиционирование: кондиционеры во всех номерах
Лифт: один пассажирский лифт
Планировка
На первом этаже расположены зона ресепшн, бар, ресторан с кухней и вспомогательными помещениями (складские и служебные помещения персонала), офисные помещения, гостевые санузлы, а также один двухместный номер, адаптированный для гостей с ограниченной мобильностью. Из ресторана имеется прямой выход на открытую террасу.
В подвальном этаже расположена SPA-зона с бассейном, сауной, раздевалками, кабинетами массажа и косметологических процедур, два номера, прачечная и технические помещения.
Номерной фонд
Всего в отеле 43 номера:
32 стандартных двухместных номера
4 одноместных номера
1 четырёхместный семейный номер
5 люксов (1 superior-люкс, 2 junior-люкса и 2 стандартных люкса)
1 двухместный номер, адаптированный для гостей с ограниченной мобильностью
Для получения дополнительной информации, включая поэтажные планы здания, техническую документацию и финансовый обзор объекта, просим связаться по электронной почте.
Выдающиеся дома заслуживают выдающегося продвижения.
Sotheby’s International Realty — самый посещаемый в мире сайт о недвижимости класса люкс. Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость была представлена там, доверьте её продажу нам.
Мы ценим ваше время — полностью берём на себя организацию продажи: начиная с тщательной оценки объекта и разработки стратегии, заканчивая профессиональной фотосъёмкой.
Мы — глобальные и локальные одновременно: для каждого объекта мы разрабатываем индивидуальную стратегию и представляем его как на местном, так и на международном рынке.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить план продажи вашей недвижимости.
Sotheby’s Realty Estonia
***@***.com
balsir.com
