Продается коммерческое и производственное имущество, расположенное в поселке Loo, главной ценностью которого является комбинация существующих используемых зданий и значительного будущего права на строительство. Это имущество, которое позволяет немедленно продолжить существующую деятельность, но в то же время предоставляет возможность значительно увеличить стоимость имущества благодаря дополнительной развивающейся деятельности.
Имущество по адресу Sepa tee 3 расположено в поселке Loo волости Jõelähtme, примерно в 13 километрах от центра Таллинна. Этот регион превратился в активную деловую среду, где работают несколько производственных, складских и сервисных предприятий, и где спрос на современные коммерческие и складские площади остается стабильным.

Размер кадастрового участка составляет 2876 м² и текущее назначение составляет 25% коммерческой земли и 75% производственной земли. На участке имеются подключения к электрической сети, водопроводу и канализации, что позволяет использовать имущество немедленно или развивать его дальше.
На участке расположены два существующих здания. Первое здание - это мастерская с чистой площадью 412,8 м², с площадью застройки 390 м². Это одноэтажное здание, введенное в эксплуатацию в 1998 году. Кроме того, на участке находится двухэтажный склад запасных частей с чистой площадью 195 м² и площадью застройки 130 м². Существующие здания создают возможность использования участка уже сегодня, без необходимости ожидания строительства новых зданий.

Доступ к участку осуществляется с юго-восточной стороны с улицы Sepa tee. Доступ обеспечен через участки по адресам Vahe tee 27 и Vahe tee 29, и для его использования установлены необходимые права, которые обеспечивают обслуживание участка и в будущем.

Основная ценность объекта заключается в утвержденном генеральном плане, который позволяет полностью преобразовать участок в коммерческую землю и значительно увеличить строительный объем по сравнению с текущей ситуацией.

Основные показатели генерального плана
Участок находится в зоне генерального плана земельного участка Sepa tee 3, утвержденного в 2026 году, который позволяет значительное дальнейшее развитие имущества.
Планируемое назначение: 100% коммерческая земля
Допустимое количество зданий: до 3 зданий
Максимальная площадь застройки: до 1500 м²
Максимальная закрытая валовая площадь: до 2250 м²
Максимальное количество этажей: до 3 этажей
Максимальная высота конька крыши: до 14 м
Возможно строительство зданий коммерческого, складского и stock-office типа
Возможно расширение существующих зданий
Имеются подключения к водопроводу, канализации и ливневой канализации
Существующее электроснабжение: 160 A
Генеральный план предусматривает возможность дополнительного усиления электроснабжения
Доступ к участку обеспечен бессрочным и безвозмездным сервитутом

План позволяет создать современный коммерческий, сервисный, stock-office или складской комплекс, который подходит как для использования самой компанией, так и для инвестиционного проекта, приносящего доход в виде аренды. По сравнению с текущей площадью застройки примерно 520 м², генеральный план позволяет увеличить строительный объем примерно в три раза.

Имущество такого профиля, где существующие здания, построенные коммуникации и значительное нереализованное право на строительство объединены в одно целое, редко поступает на рынок. Объект хорошо подходит как для компании, которая ищет возможность расширения деятельности, так и для инвестора, который хочет создать дополнительную стоимость посредством проекта развития.

Дополнительная информация, материалы генерального плана и документация существующих зданий доступны по запросу.

ПОКУПКА ВКЛЮЧАЕТ НДС.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

БАНКОВСКИЕ ЛЬГОТЫ Мы сотрудничаем со всеми крупными банками! Как наш клиент, Вы обслуживаетесь в приоритетном порядке и получаете льготы по договорам ипотеки.

ПОСРЕДНИЧЕСТВО Pindi Kinnisvara предоставляет услуги представительства на рынке недвижимости с 1995 года. Являясь крупнейшим эстонским агентством недвижимости, мы представлены в 18 городах.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ПРИ ПОКУПКЕ Ищете для себя недвижимость? Мы сделаем Ваш процесс поиска гладким и приятным опытом. У нас есть большая база клиентов и опытные маклеры.

ОЦЕНКА Экспертные оценки наших 30 профессиональных оценщиков принимаются всеми финансовыми учреждениями! Мы оцениваем как жилую, так и коммерческую недвижимость.

УПРАВЛЕНИЕ Мы предоставляем полное решение в области управления недвижимостью: бухгалтерский учет, техническое обслуживание систем, работы по благоустройству на участке и в здании, организацию строительных и ремонтных работ, посредничество в сфере услуг энергоснабжения, водоснабжения и коммуникаций, а также специальные услуги уборки.

ЮРИДИЧЕСКОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ Специалисты дочернего предприятия Pindi Kinnisvara - Realia Õigusbüroo - помогут Вам со всеми юридическими вопросами, касающимися недвижимости.

Подробнее читайте и свяжитесь с нами: https://www.pindi.ee/ или проконсультируйтесь со своим маклером.