Продаётся офисное здание класса энергетической эффективности А в отличном месте в центре Табасалу.

ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
Двухэтажное офисное здание, построенное в 2022 году, расположено в центре Табасалу и является привлекательным инвестиционным объектом в регионе, который в последние годы развивается необычайно быстро. Это компактное офисное здание без одного крупного якорного арендатора, а вместо этого с 8 меньшими помещениями площадью 22–84 м², что позволяет распределить арендный доход и снизить риск.

На первом этаже находится большой салон красоты, остальные помещения представляют собой различные офисные и деловые пространства. На втором этаже здания одно помещение обустроено как квартира, что идеально подходит, например, для краткосрочной аренды. Каждому помещению предусмотрена возможность оборудовать по меньшей мере мини-кухню или зону отдыха.

На обоих этажах имеются санузлы для клиентов, на первом этаже также санузел для инвалидов. Все южные окна офисного здания имеют УФ-защиту.

Ценность этого объекта заключается не только в его нынешном использовании, но прежде всего в его местоположении и динамике рынка. Табасалу как центр волости Харку в последние пять лет быстро развивался, а это означает только одно — больше жителей, больше потребления и, как следствие, больший спрос на различные услуги. Это, в свою очередь, увеличивает спрос на качественные коммерческие помещения.

Дополнительную стоимость добавляет и то, что это здание класса энергетической эффективности А, что в нынешних рыночных условиях становится всё более важным аргументом для арендаторов. Низкие дополнительные расходы и энергоэффективность больше не являются просто бонусом, а для многих компаний служат одной из основ принятия решения.

Здание хорошо подходит для инвестора, который ценит наряду со стабильным денежным потоком также то, что стоимость объекта основывается на сильном местоположении и органическом росте региона.

Чистая площадь офисного здания составляет 406,5 м², из которых арендуемая площадь составляет 320 м². Здание продаётся с действующими договорами аренды, большинство из которых действуют до 2028 года.

КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ
В здании имеются все коммунальные сети, необходимые для повседневной деятельности. Водоснабжение и канализация центральные, электрическая мощность составляет 3х50А. На крыше здания установлены солнечные панели мощностью 8 кВт. Комфортный микроклимат в помещении обеспечивает водяной теплый пол, который можно регулировать отдельно по помещениям. За хороший воздухообмен в помещениях и здоровый воздух в помещении отвечает система вентиляции с рекуперацией тепла. Кроме того, во всё здание установлена охранная система.

ПАРКОВКА
Парковка у здания решена удобно как для арендаторов, так и для клиентов — вокруг здания имеется 10 парковочных мест, которые обеспечивают удобный доступ и плавную повседневную эксплуатацию. Для сервисных и торговых помещений это важное преимущество, которое поддерживает деятельность арендаторов и помогает поддерживать помещения привлекательными.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Офисное здание на Метса 4 расположено в центре Табасалу, который является административным и торговым центром волости Харку и явной притягательной точкой для всего региона. За последние пять лет Табасалу прошёл через очень быстрое развитие — в регион добавилось как новое жилищное строительство, так и значительное количество новых жителей, что изменило структуру местного спроса.

Сегодня центр Табасалу обслуживает уже не только местное маленькое сообщество, но функционирует в более широком смысле как центр обслуживания и потребления для всей волости Харку и её окрестностей. Это означает, что компании зависят не только от случайного потока клиентов, но имеют стабильную и растущую базу клиентов.

В непосредственной близости находятся школа Табасалу, спортивный центр, несколько продуктовых магазинов, рестораны и поставщики услуг, которые ежедневно стабильно приносят посетителей в регион. Такая среда критически важна для коммерческих помещений, так как поддерживает оборот арендаторов и, таким образом, их стабильность.

Кроме того, Табасалу имеет очень хорошую связь с Таллинном — центр города можно достичь автомобилем примерно за 15–20 минут, а также имеется очень хорошо функционирующее соединение общественного транспорта. Это позволяет компаниям работать как на локальном рынке, так и на рынке Таллинна, что значительно расширяет потенциальную базу клиентов.

В итоге это местоположение, где спрос не случаен, а вытекает из структурного роста региона — и это самое важное при работе с коммерческой недвижимостью.

ЦЕНА
К цене продажи добавляется налог на добавленную стоимость.

Звоните и пойдём смотреть!

ПОДЕЛИТЕСЬ МОИМИ КОНТАКТАМИ СО ВСЕМИ, КТО НУЖДАЕТСЯ В КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
- - - - - - - - - -
Закажите оценку в UUS MAA Риэлторском бюро на ***@***.ee
ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ РИЭЛТОРСКОГО БЮРО UUS MAA ПРИНИМАЮТСЯ ВСЕМИ ФИНАНСОВЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ.
- - - - - - - - - -

Подпишитесь на рассылку новостей Uus Maa и получайте информацию о недвижимости завтрашнего дня уже сегодня!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/

- - - - - - - - - -

Поможет купить дом Swedbank.
Для получения предложения используйте код UUSMAA и Вам будет предоставлено приоритетное обслуживание.
Мы свяжемся с Вами в течение 1 рабочего дня.
Клиентам Uus Maa более выгодная комиссия по договору. Попросите подробную информацию у риэлтора.

Финансовые услуги предоставляет Swedbank AS. Ознакомьтесь с условиями, проведите консультацию.