NB! Klientide Päeval osalemiseks palume kindlasti registreeruda hiljemalt üks päev enne üritust.
Müüa 2019. aastal valminud kahekorruseline kivimaja Maardus, Raiheina tänaval, vaikse tupiktänava lõpus. Hoone energiamärgis on B ning tänu õhk‑vesi soojuspumbale ja vesipõrandaküttele on kommunaalkulud väga madalad – keskmiselt umbes 100–250 € kuus, sõltuvalt aastaajast ja tarbimisest. Maja on valgusküllane, läbimõeldud planeeringuga ja kohe sissekolimiseks valmis.
PLANEERING JA RUUMID
Maja netopind on 151,7 m², millest eluruumide pind 134,6 m². Kokku on 5 tuba, neist 3 magamistuba teisel korrusel ning üks lisatuba esimesel korrusel, mida saab kasutada kabineti, külaliste toa või magamistoana.
Esimene korrus:
* avar elutuba suurte akendega hoovi poole
* avatud köök‑söögituba
* eraldi tuba (magamistuba/kabinet/külalistetuba)
* esik ja garderoob
* WC
* tehnoruum / panipaik
Teine korrus:
* kolm mugava suurusega magamistuba
* suur vannituba
* trepihall
Selline ruumilahendus sobib eriti hästi perele, kus on vaja nii ühiseid eluruume kui ka privaatsust igale pereliikmele.
TEHNILISED LAHENDUSED JA KULUD
Maja on hästi soojustatud ja energiatõhus. Kogu elamises on vesipõrandaküte (magamistubades radiaatorid), mida toidab õhk‑vesi soojuspump. Elutoas on lisaks kamin, mis loob hubasust ja vajadusel lisakütet. Paigaldatud on soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, mis tagab hea sisekliima ja aitab hoida küttekulusid madalal.
Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed. Aknad on kaasaegsed pakettaknad, katus rullmaterjalist, välisseinad krohvitud/viimistluskiviga. Maja on ehitatud kehtivate normide järgi ning konstruktsioonid ja tehnosüsteemid on projekti ja kasutusloa järgi lahendatud.
KRUNT, HOOV ja PARKIMINE
840 m² suurusel kinnistul asub kaks eraldiseisvat elamut. Müügiga kaasneb põhielamu koos mõttelise osaga kinnistust ning notariaalselt fikseeritud kasutuskord: ostja kasutuses jääb selgelt piiritletud hooviala koos oma sissesõidutee ja parkimiskohtadega. Teine, väiksem maja jääb müüjate kasutusse – lahendus on sarnane ridaelamule, kuid suurema privaatsusega.
Hoov on planeeritud mugavaks ja funktsionaalseks: oma parkimiskohad, muruala ja võimalus rajada mänguväljak lastele või puhkenurk. Krunt on aiaga ümbritsetud.
ASUKOHT ja ÜHENDUSED
Maja asub Maardu Muuga aedlinnas, vaikse tupiktänava lõpus, eramajade piirkonnas. Mõnesaja meetri kaugusel on väike toidupood, umbes 1 km kaugusel asub Muuga lasteaed. Läheduses on mitmed bussipeatused, kust saab mugavalt nii Tallinna, Maardu kui ka Viimsi suunas. Autoga jõuab Tallinna piirini vaid mõne minutiga.
Ümbrus on roheline ja rahulik, Maardu järv ning metsarajad jäävad lühikese jalutuskäigu või sõidu kaugusele – hea võimalus sportimiseks ja vaba aja veetmiseks.
DOKUMENDID ja LISAVÄÄRTUS
Majal on olemas kasutusluba. Soovi korral on võimalik kokkuleppel jätta ostjale osa mööblist ja tehnikast.
Müüja kohustub pärast tehingu sõlmimist tegema kokkulepitud mahus kosmeetilise värskenduse (värvimistööd, väikesed parandused jms), et anda maja üle korrastatud ja värskendatud kujul. Kosmeetilise remondi täpne maht lepitakse ostjaga kokku ning fikseeritakse notariaalses lepingus.
Kui otsid kaasaegset, energiasäästlikku ja madalate püsikuludega kodu rahulikus eramajade piirkonnas, aga samas lühikese ja mugava ühendusega Tallinnaga, siis see maja Raiheina teel võib olla just sinu pere jaoks. Palun võta ühendust ja lepime kokku vaatamise aja.
__________________________________________________________________
Kui valid mind kui oma kinnisvarapartneri, valid ka võimaluse aidata lapsi.
Iga tehinguga annetame 3% meie büroo vahendustasust Lastefondile.
Kui soovid oma kinnisvara müüa või üürida või otsid uut kodu – võta minuga ühendust ja leiame parima lahenduse!
Liitu meie Facebook’i lehega: https://www.facebook.com/maakler/
et olla kursis kõikide meie uute objektidega!
Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee
