Pakkumistesse on lisandunud avar paariselamu Väike-Sepa tänaval, mis paikneb Võru, Sepa ja Jalaka tänavate vahelisel alal.
Valdava osa naabruse hoonestusest moodustavad analoogsed paariselamud ning üksikelamud.
Elamu:
Kahekorruseline täiskeldriga elamu on ehitatud 1980. aastal. Hoonel on nn varjatud katus, mis on väikese kaldega hoovi suunas.
Planeering:
Hoone on ruumikas ja selles on piisavalt loomulikku valgust. Puuduvad suured hallid, mistõttu on eluruumid optimaalse suurusega ja kasutusvõimalustega.
Elamu esimesel korrusel paiknevad esik, hall, köök, kaks tuba, WC, vaheruum, garaaž - kokku ca 73 m2
Teisel korrusel: vannituba, hall, neli tuba, WC, – kokku ca 60 m2. Teise korruse rõdud on ehituse algusest alates ehitatud kinniseks ruumiks ning eelnimetatud pinnas ei kajastu.
Keldrikorrusel: kaminaruum, saunaplokk, tuulekoda, kütteladu, hoidiste ruum - kokku ca 60 m2
Tehnosüsteemid:
Elamus on lokaalne keskküte puidu baasil, soojakandjaks on valdavalt algupärased malmradiaatorid. Peakaitse 3x20A. Tsentraalne vesi ja kanalisatsioon. Telia valguskaabel.
Siseviimistlus:
Viimistlus on lihtne, vähenõudlik kasutaja saab ruume kohe kasutada, kuid lähiperspektiivis vajab viimistlus siiski kogu ulatuses kaasajastamist.
Ostja peab arvestama, et :
* Kogu paariselamu rõdud (k.a paariselamu teisel poolel) on algusest peale kinni ehitatud ja kasutusel eluruumidena ning seeläbi tekkinud lisapinnad ei kajastu ehitisregistri andmetes.
* Hoone seinad on ca 20 aastat tagasi soojustatud ja välisviimistlus kaasajastatud, kuid vastav dokumentatsioon selle kohta puudub. Vundament vajab hüdroisolatsiooni, sokkel soojustamist.
* Küttelahenduse puhul võiks pöörata tähelepanu pikemaajalisele – stabiilsemale sisetemperatuurile mis pakuks suuremat kasutusmugavust kui praegune otseküttega lahendus.
* Elamu katusekate (rullmaterjal) on amortiseerunud, viimati vahetati seda 25 aastat tagasi. Katuslagi vajab lisasoojustamist – tänased normid näevad ette suuremat mahtu – lisaks ehituse ajal paigaldatud soojustus on osalt puudulik.
* Elektripaigaldis vajab kaasajastamist
* Saunaploki ruumides puuduvad sanitaartehnika ja saunaahi.
* Korstnapits vajab remonti
* Hoovis asuva kuuri/aiamaja kõrgus on lubatust veidi suurem ega ole ehitisregistris registreeritud.
Hoone vajab mitmeid renoveerimistöid ning dokumentatsiooni korrastamist, mis on mõistlik teostada remonttööde käigus ühtse protsessina.
Krunt:
Enamus hoonestamata alast jääb elamu taha ja küljele.
Kaugused:
Tartu kesklinn ca 3,8 km, lähim bussipeatus 250 m, Tartu Variku Kool 350 m, Tartu Rakenduslik Kolledž ca 700 m, Rukkilille Lasteaed 250 m, Karete Konsum 180 m.
Kui otsite elamut, mida oma tahtmise järgi kujundada just oma perele sobivaks, siis on see pakkumine Teile. Tõsi - remonttöid on teha omajagu ning ka hoone dokumentatsioon vajab korrastamist ent elamu asukoht, hoone suurus, tubade arv ning planeering kompenseerivad eeltoodud puudusi. Maja antakse ostjale üle kohe peale müügitehingut.
