Ainulaadse asukohaga eksklusiivne kinnistu Lauluväljaku vahetus läheduses.

Kadrioru pargi serval on pakkuda haljastatud, avara ja mitmepalgelise sisehooviga, kahe põhikorruse ja keldrikorrusega kus asuvad bassein, puukütte kerisega saun, ning garaažiga elamu.

KINNISTU

Kinnistu on kõrghaljastusega (tammed), palju oravaid sebib ringi ja aia nurgas on ka väike grilliplats koos välikaminaga.

ERAMU

Kinnistul paiknev üksikelamu on 2023 aasta oktoobris läbinud üksikelamu auditi, mille teostas Plaan2 OÜ (reg.kood 11******). Sellega hinnati üksikelamu ehitustööde vastavust ehitusseadustiku paragrahv 11 lg 2 sätestatud nõuetele. Audit oli positiivne.

Üksikelamu on püstitatud 1956 aastal koostatud ehitusprojekti alusel 60-ndatel aastatel. Üksikelamu projekteerimisel on aluseks võetud esimese EV aegsed parimad arhidektuursed lahendused ning disain ja mõjub ka tänapäeval väga stiilselt. 2002 aastal ehitati üksikelamu põhjalikult ümber. Suletud netopind 244 m², eluruumde pind 163 m². Elamus on kokku 3 WC´d ja 2 vannituba (neist ühes ka vann). 3 x pakettaknad. Palju panipaiku. Terves majas on kvaliteetselt renoveeritud antiikmööbel ja eraldi kokkuleppel võib see jääda ka uuele omanikule.

PLANEERING

Soklikorrusel esik, garaaž, vastuvoolu süsteemiga bassein ja puukütte kerisega saun, vannituba-wc, katlaruum ja abiruum.

I korrusel asuvad köök, söögi- ja elutuba (kaminaga), kabinet ja wc.

II korrusel 4-magamistuba (ühes suure akvaariumiga) ja duširuum-wc. Master-bedroom walk-in garderoobi ja rõduga.

KÜTE JA VENTILATSIOON

Elamus on soojustagastusega ventilatsioon, kütmine toimub vedelkütus (diisel) baasil. Keldriruumides on vesipõrandaküte, esimesel ja teisel korrusel radiaatorid. Katla võimsus 30kW. Esimesel korrusel elutoas kamin. Mõlemal korrusel on lisaks veel õhksoojuspumbad koos õhu konditsioneerimise võimalusega. Peakaitse 32 A , mis võimaldab väheste kuludega lisada jõupistiku elektriauto laadimiseks.

ASUKOHT

Tallinna üks kõige hinnatumaid piirkondi Kadriorg! Lähedal Kadrioru park. Väga roheline, rahulik ja ajalooliselt väärtuslik elukeskkond, vahetus läheduses on Kadrioru loss ja suur pargiala ning mitmed riiklikud ja kultuuriasutused. Lähipiirkonnas on valdavalt elukondlik hoonestus, tugev kultuurivalik (muuseumid, suvel üritused), peresõbralik keskkond ning head ühendused linna keskusega. Läheduses paiknevad erineva ehitusaja ning arhitektuuriga üksikelamud ning väiksemamahulised korterelamud, hotell ning teisel pool Narva maanteed Tallinna Lauluväljak. Tallinna laht ca 400m kaugusel. Lähimad ühistranspordipeatused asuvad 100m kaugusel Narva maantee ääres.

Võta julgesti ühendust ja lähme vaatama!