Enampakkumisel on suurepärase potentsiaaliga hoonestatud kinnistu Tallinna südames, kiviviske kaugusel Balti jaamast ning Tallinna vanalinnast.
__________________________________________________________
Enampakkumisel saab osaleda kuni 24.11.2025 kell 13:00 siin:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-ligipsuga-tehnika-tn-16e-broohoone-balti-jaama-lhedal
__________________________________________________________
Alajaam asub hoonele lähedal ning kõik vajalikud kommunikatsioonid, sh tsentraalne vee-ja kanalisatsioonisüsteem on hoones olemas. Võlgevused puuduvad ning ühtegi kehtivat rendilepingut ei ole, mistõttu on uuel omanikul võimalik kohe hoone kasutusele võtta. Hoone on praeguse omaniku poolt omandatud 3 aastat tagasi EVR-st ning peamine ligipääs on hetkel ka läbi EVR territooriumi. Selle aja jooksul hoone kallal palju tööd pole tehtud ning projekte suuremateks plaanideks pole esitatud. See avab ukse rohketele võimalustele edasisteks plaanideks, eriti kuna veel vastuvõtmise eelses olev Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu järgselt võiks kinnistu sihtotstarve olla peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusala (Sb).
Manusest leiab korruseplaanid, EHR koondvaate.
__________________________________________________________
EHR andmed
Katastriüksus 78401:101:4408 on seotud EHRis järgnevate kannetega:
Hoone- Sidemaja EHR kood *101019990. EHR koondvaade asub ka oksjoni manuses.
2008 ehitusaastaga rajatis - Raudtee side - EHR kood *220553337, mis asub mitmel katastriüksusel.
Püstitamisel olev rajatis - piirdeaed - EHR kood *220848988, tuleneb naaberkinnistust (Tallinna Euroopa kool).
2008 ehitusaastaga rajatis - Piire ja tugimüür - EHR kood *220553344, mis asub mitmel katastriüksusel.
Püstitamisel Tehnika tn 16e kanalisatsioonitorustik - EHR kood *220846689, mis asub mitmel katastriüksusel.
31.01.25 kuupäevaga on märgitud EHRi ka ehitusteatis alajaama kohta, seisund täiendamisel.
NB: EHR andmed on informatiivsed. Hoone enda peale on märgitud 1947, kuid EHRi 1936.
EHR (kood *101019990) kohaselt on tegemist 1936. aastal ehitatud hoonega, mille kasutusotstarbeks on märgitud "Muu sidehoone, nagu näiteks taksofoni kabiin".
Mitteeluruumide pind kokku on 892,4 m2, hoone ehitusalane pindala 631 m2.
Maapealseid korruseid on kaks, millele lisandub ka pööningu.
Hoonel on õhksoojuspumbad, EHR dokumentatsiooni selle kohta ei kajasta, st Ostjal tuleb arvestada võimalusega, et need vajavad täiendavat ülevaatust/seadustamist.
Kuna tegemist on 1939. aastal kasutusse võetud hoonega, peab Ostja arvestama, et hoone ei ole enam uus ning vajab renoveerimist.
Ühtlasi viitame asjaolule, et katastriüksuse nr 78401:101:4408 sihtotstarve on Transpordimaa 100%. Riigiteataja, "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord": https://www.riigiteataja.ee/akt/13******
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poole pöörduti 04.2022 sihtotstarbe muutmise osas ärimaaks, millele tuli esmane positiivne vastus. Kirjas soovitati algatada kinnistu osas detailplaneeringu taotlus ettepanekuga muuta ja määrata uus sihtotstarve, mida hetkel tehtud ei ole.
__________________________________________________________
KITSENDUSED ja PLANEERINGUD
Kitsendustest kehtivad: Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (Tallinna vanalinna MKA vaatesektor); Surveseadme kaitsevöönd (Maa- alune soojatorustik alla 200 mm), Elektripaigaldise kaitsevöönd (Elektrimaakaabelliin); Raudtee kaitsevöönd, Sideehitise kaitsevöönd.
Kitsenduste kaart asub PDFina oksjoni manuses. Ühtlasi on võimalik kitsendustega tutvuda siit: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=78401:101:4408
Kinnistul asub Piiratud asjaõigusega ala (Isiklik kasutusõigus). Kinnistusraamatusse tehtud kanne, III jagu: Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11******) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldiste (alajaamad ja maakaabelliinid) omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, kasutusõiguse alal pindalaga kokku kolmsada viiskümmend kaks ruutmeetrit (352 m²)
Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11******) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus maatükiga püsivalt ühendatud elektrimaakaabelliinide, alajaama ja liitumiskilpide väljaehitamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud elektripaigaldiste ehitamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, ümberehitamiseks, lammutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks raudteeinfrastruktuuri elektrivarustuse talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal üks (1) meeter äärmisest maakaabelliini teljest mõlemale poole ning liitumiskilpidel ja alajaamal kaks (2) meetrit kilpidest
Kinnistu asub 2005. aastal kehtestatud detailplaneeringu alal, eesmärgiga "Toompuiestee35/Tehnika 16d krundile piiride ja Tehnika tn 16e ehitiste teenindamiseks vajaliku krundi määramine ning tekkivatele kruntidele ehitusõiguse määramine seoses plan.alal asuva ASle Eesti Raudtee kuuluva büroohoonele autparkla rajamisega." Viide: https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP013830
Hetkel kehtib kinnistule Tallinna kõrghoonete teemaplaneering ning Tallinna linna üldplaneering, kuid täiendamisel on Põhja-Tallinna üldplaneering. Põhja-Tallinna üldplaneering on vastuvõtmise eelses staadiumis, mille kohaselt asub kinnistu peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusalal (Sb). Põhja-Tallinna ÜP: https://www.tallinn.ee/et/ruumiloome/pohja-tallinna-linnaosa-uldplaneering
Hetkel on kasutuses elekter 16A.
__________________________________________________________
ASUKOHT
Ligipääs toimub üle eraomandis oleva ning tõkkepuuga piiratud kinnistult, 78401:101:4277, Schnelli ärimaja kõrvalt. Ligipääsuga seotud kokkulepped ja servituudid jäävad Ostja planeerida ning sõlmida. Üks võimalustest on proovida ligipääsu ka otse Tehnika tänavale suhtluses KÜ Tehnika 16-ga, kuna kahte kinnistut eraldab hetkel aed ja värav.
Naaberkinnistul asub raudtee, kus toimub aktiivne rongiliiklus. Kinnistu jääb teisele poole raudteed Telliskivi loomelinnakust. Balti jaam on vaid 500m kaugusel samal pool raudteed. Vanalinna poole jäävatel naaberkinnistutel on korterelamud. Tallinna vanalinn jääb teisele poole Toompuiesteed, Toompark asub linnulennult 200m kaugusel.
Fotod: erakogu ja Maa-amet fotoladu 2024.
__________________________________________________________
Enampakkumisel saab osaleda kuni 24.11.2025 kell 13:00 siin:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-ligipsuga-tehnika-tn-16e-broohoone-balti-jaama-lhedal
__________________________________________________________
Alajaam asub hoonele lähedal ning kõik vajalikud kommunikatsioonid, sh tsentraalne vee-ja kanalisatsioonisüsteem on hoones olemas. Võlgevused puuduvad ning ühtegi kehtivat rendilepingut ei ole, mistõttu on uuel omanikul võimalik kohe hoone kasutusele võtta. Hoone on praeguse omaniku poolt omandatud 3 aastat tagasi EVR-st ning peamine ligipääs on hetkel ka läbi EVR territooriumi. Selle aja jooksul hoone kallal palju tööd pole tehtud ning projekte suuremateks plaanideks pole esitatud. See avab ukse rohketele võimalustele edasisteks plaanideks, eriti kuna veel vastuvõtmise eelses olev Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu järgselt võiks kinnistu sihtotstarve olla peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusala (Sb).
Manusest leiab korruseplaanid, EHR koondvaate.
__________________________________________________________
EHR andmed
Katastriüksus 78401:101:4408 on seotud EHRis järgnevate kannetega:
Hoone- Sidemaja EHR kood *101019990. EHR koondvaade asub ka oksjoni manuses.
2008 ehitusaastaga rajatis - Raudtee side - EHR kood *220553337, mis asub mitmel katastriüksusel.
Püstitamisel olev rajatis - piirdeaed - EHR kood *220848988, tuleneb naaberkinnistust (Tallinna Euroopa kool).
2008 ehitusaastaga rajatis - Piire ja tugimüür - EHR kood *220553344, mis asub mitmel katastriüksusel.
Püstitamisel Tehnika tn 16e kanalisatsioonitorustik - EHR kood *220846689, mis asub mitmel katastriüksusel.
31.01.25 kuupäevaga on märgitud EHRi ka ehitusteatis alajaama kohta, seisund täiendamisel.
NB: EHR andmed on informatiivsed. Hoone enda peale on märgitud 1947, kuid EHRi 1936.
EHR (kood *101019990) kohaselt on tegemist 1936. aastal ehitatud hoonega, mille kasutusotstarbeks on märgitud "Muu sidehoone, nagu näiteks taksofoni kabiin".
Mitteeluruumide pind kokku on 892,4 m2, hoone ehitusalane pindala 631 m2.
Maapealseid korruseid on kaks, millele lisandub ka pööningu.
Hoonel on õhksoojuspumbad, EHR dokumentatsiooni selle kohta ei kajasta, st Ostjal tuleb arvestada võimalusega, et need vajavad täiendavat ülevaatust/seadustamist.
Kuna tegemist on 1939. aastal kasutusse võetud hoonega, peab Ostja arvestama, et hoone ei ole enam uus ning vajab renoveerimist.
Ühtlasi viitame asjaolule, et katastriüksuse nr 78401:101:4408 sihtotstarve on Transpordimaa 100%. Riigiteataja, "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord": https://www.riigiteataja.ee/akt/13******
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poole pöörduti 04.2022 sihtotstarbe muutmise osas ärimaaks, millele tuli esmane positiivne vastus. Kirjas soovitati algatada kinnistu osas detailplaneeringu taotlus ettepanekuga muuta ja määrata uus sihtotstarve, mida hetkel tehtud ei ole.
__________________________________________________________
KITSENDUSED ja PLANEERINGUD
Kitsendustest kehtivad: Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (Tallinna vanalinna MKA vaatesektor); Surveseadme kaitsevöönd (Maa- alune soojatorustik alla 200 mm), Elektripaigaldise kaitsevöönd (Elektrimaakaabelliin); Raudtee kaitsevöönd, Sideehitise kaitsevöönd.
Kitsenduste kaart asub PDFina oksjoni manuses. Ühtlasi on võimalik kitsendustega tutvuda siit: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=78401:101:4408
Kinnistul asub Piiratud asjaõigusega ala (Isiklik kasutusõigus). Kinnistusraamatusse tehtud kanne, III jagu: Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11******) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldiste (alajaamad ja maakaabelliinid) omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, kasutusõiguse alal pindalaga kokku kolmsada viiskümmend kaks ruutmeetrit (352 m²)
Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11******) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus maatükiga püsivalt ühendatud elektrimaakaabelliinide, alajaama ja liitumiskilpide väljaehitamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud elektripaigaldiste ehitamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, ümberehitamiseks, lammutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks raudteeinfrastruktuuri elektrivarustuse talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal üks (1) meeter äärmisest maakaabelliini teljest mõlemale poole ning liitumiskilpidel ja alajaamal kaks (2) meetrit kilpidest
Kinnistu asub 2005. aastal kehtestatud detailplaneeringu alal, eesmärgiga "Toompuiestee35/Tehnika 16d krundile piiride ja Tehnika tn 16e ehitiste teenindamiseks vajaliku krundi määramine ning tekkivatele kruntidele ehitusõiguse määramine seoses plan.alal asuva ASle Eesti Raudtee kuuluva büroohoonele autparkla rajamisega." Viide: https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP013830
Hetkel kehtib kinnistule Tallinna kõrghoonete teemaplaneering ning Tallinna linna üldplaneering, kuid täiendamisel on Põhja-Tallinna üldplaneering. Põhja-Tallinna üldplaneering on vastuvõtmise eelses staadiumis, mille kohaselt asub kinnistu peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusalal (Sb). Põhja-Tallinna ÜP: https://www.tallinn.ee/et/ruumiloome/pohja-tallinna-linnaosa-uldplaneering
Hetkel on kasutuses elekter 16A.
__________________________________________________________
ASUKOHT
Ligipääs toimub üle eraomandis oleva ning tõkkepuuga piiratud kinnistult, 78401:101:4277, Schnelli ärimaja kõrvalt. Ligipääsuga seotud kokkulepped ja servituudid jäävad Ostja planeerida ning sõlmida. Üks võimalustest on proovida ligipääsu ka otse Tehnika tänavale suhtluses KÜ Tehnika 16-ga, kuna kahte kinnistut eraldab hetkel aed ja värav.
Naaberkinnistul asub raudtee, kus toimub aktiivne rongiliiklus. Kinnistu jääb teisele poole raudteed Telliskivi loomelinnakust. Balti jaam on vaid 500m kaugusel samal pool raudteed. Vanalinna poole jäävatel naaberkinnistutel on korterelamud. Tallinna vanalinn jääb teisele poole Toompuiesteed, Toompark asub linnulennult 200m kaugusel.
Fotod: erakogu ja Maa-amet fotoladu 2024.
