On kodusid, mis on lihtsalt majad. Ja siis on kodud, kus tekib juba esimesel hetkel tunne: siin võiks päriselt elada.
See kahekorruseline avar ja valgusküllane kodu asub Nõo alevis, rahulikus ja rohelises keskkonnas, kus pere igapäevaelu on mugav, turvaline ja hästi korraldatud. Samal ajal jääb Tartu vaid lühikese autosõidu kaugusele, pakkudes suurepärase tasakaalu väikese koha rahu ja linna võimaluste vahel.
Asukoht, millest üks pere võib unistada on üks selle kinnisvara suurimaid väärtusi.
Aknast avanevad vaated Nõo põhikoolile, spordikoolile ja muusikakoolile. Laste koolitee ei tähenda siin igapäevast autosõitu – saab minna mugavalt jalgsi.
Maja vahetus läheduses asuv hariduspark loob kodu ümber avara ja rohelise keskkonna ning annab täiendava privaatsuse ka tulevikuks, kuna sinna elamuid rajada ei ole lubatud.
Nõo ise on hinnatud elukeskkond just nende jaoks, kes soovivad kasvatada lapsi rahulikus ja turvalises piirkonnas, kuid ei soovi loobuda Tartu lähedusest. Siin on olemas koolid, huviharidus, sportimisvõimalused, kaunis loodus ja kogukonnatunne – kõik, mida üks hea kodukoht vajab.
ELAMU:
8 tuba ja kaks korrust – ruumi kogu perele
Maja on hoolikalt läbimõeldud planeeringuga ning pakub rohkelt võimalusi nii suurele perele, kui ka neile, kes vajavad kodus eraldi kontori- või külalispinda.
Kokku on majas 3 vannituba ja 3 WC-d.
Lisaks on maja võimalik suhteliselt lihtsa ümberehitusega jagada kaheks eraldi koduks – näiteks kahe põlvkonna elamiseks või ühe majaosa väljaüürimiseks.
Maja tehnilised lahendused on loodud eelkõige mugavaks igapäevaeluks.
Kodu varustuses on:
NIBE maaküttesüsteem; Flexit soojustagastusega ventilatsioon; igas ruumis on võimalik eraldi reguleerida temperatuuri; elutoas loodud kaminavalmidus; vaikseks kasutamiseks lahendatud katusealune köögikubu; esikus uuenduslik keskne juhtpaneel ventilatsiooni ning valve-, vingu- ja suitsuandurite jaoks; samuti valmidus kinnistul päikesepaneelide paigaldamiseks ja ka elektriauto laadimispunktiks.
Maakütte ja soojustagastusega ventilatsiooni tõttu on energiakulud olnud väga mõistlikud: talvel on elektrikulu olnud kokku ligikaudu 160 €/kuus ning suvel umbes 70 €/kuus, millele lisandub vesi vastavalt tegelikule tarbimisele ning muud väiksemad elamu majandamiskulud. Väljatoodud elektrikulu on börsihinna paketi alusel, kuid uuel omanikul on alati võimalus teha enda paketivalik.
ELAMU PLANEERING:
Esimesel korrusel asub mugav kabinet koos kraanikausiga ning selle vahetus läheduses vannituba ja WC. See lahendus sobib suurepäraselt kodukontoriks, ettevõtluseks või ka koduseks vastuvõturuumiks. Sellisel viisil saab soovi korral töö- ja koduelu teineteisest eraldada.
Lisaks sellele asub veel esimesel korrusel köök, kus on mõeldud nii ilule, kui ka praktilisusele.
Kodu süda on klassikaline kvaliteetne U-kujuline köök, kus on rohkelt tööpinda ja ruumi kogu perele kokkamiseks.
Keraamilisest plaadist tööpinnaga köögis on:
uputatud pliidiplaat ja kraanikauss; integreeritud ahi; veinikülmik; täissuuruses külmik ja sügavkülmik.
Lisaks uus puupliit koos ahjuga, mis loob külmematel õhtutel koju eriti mõnusa ja hubase atmosfääri.
Köök ei ole lihtsalt praktiline ruum – see on koht, kuhu pere koguneb.
Teisel korrusel paiknevad:
4 magamistuba; 2 vannituba koos WC-ga; avar elutuba või mängu- ja puhkeruum lastele; privaatne master bedroom oma garderoobi ja vannitoaga.
Nii saab iga pereliige endale oma ruumi ning vanematel jääb võimalus nautida ka omaette rahulikku aega.
See kodu õhkab endast hubasust, mida tunned kohe, kui uksest sisse astud.
KINNISTU JA ÕUEALA:
Maja taga asub 2026. aasta suvel valminud terrass, mis kulgeb kogu maja pikkuses – ligikaudu 14 meetrit pikk ja 2,5 meetrit sügav. Terrassile pääseb nii elu- ja söögitoast, kui ka sauna eesruumist. Ruumi jätkub seal suurele söögilauale, diivanile, grillile ja kõigele muule, mida üks mõnus suvine õu vajab. Terrassil saab nautida päikest ning aiavaadet.
Kinnistul on hästi planeeritud aia asetus, kus päike liigub päeva jooksul mõnusalt üle kogu õueala.
Aias on tänavu valminud ka kvaliteetne kasvuhoone, kus on uuel omanikul võimalik veel hooaja saaki nautida – kasvamas on näiteks kurgid, tomatid, füüsalid, rosmariin, till ja muud maitsetaimed.
Maja ümbrus on kaetud kahe fraktsiooni killustikuga ligikaudu ühe meetri sügavuselt. Killustikukihtide all on teedeehituses kasutatav tugevust ja kandvust tagav eraldusgeotekstiil, mis aitab hoida pinnase ja killustiku eraldi ning vähendab pinna vajumise ohtu aastate jooksul.
Kinnistul on ka oma kaev, milles on seni olnud piisavalt vett aia ja kasvuhoone kastmiseks. Joogiveena või muul otstarbel kasutamiseks tuleks teha veeanalüüs ja vajadusel kaevu puhastada/parendada.
KÕRVALHOONE:
Hoovis paikneb ka renoveerimist vajav saunamaja-garaaž, millele on olemas ehitusluba koos maja ehitusloaga. Hetkel kasutatakse hoonet tööriistade ja materjalide hoiustamiseks. Kõik vajalikud kommunikatsioonid on pinnasetööde käigus saunamajani välja viidud.
Miks just see kodu?
-Sest siin kohtuvad mitu asja:
Kodu on ehitatud kvaliteetsete maetrjalidega, ülima hoole ning praktilisusega + rahulik ja roheline elukeskkond + laste iseseisev koolitee + Tartu lähedus + avar ja hubane kodu + mõnus aed + kaasaegsed tehnosüsteemid + võimalus kodu vastavalt oma pere vajadustele edasi kujundada.
See on kodu, kus hommikud võivad alata rahulikult, lapsed saavad ise vabalt liikuda kooli või huviringidesse, õhtud mööduvad terrassil nautides rahulikku aia rohelust ning nädalavahetustel ei pea hea elu nautimiseks kodust kaugele sõitma.
Hindaja hinnangul on kinnisvara väärtus ligikaudu 430 000 €.
Kui otsid oma perele kodu, mis pakub rohkem kui lihtsalt ruutmeetreid –siis tasub seda kodu kindlasti vaatama tulla.
Tule kohale, vaata ringi ja tunneta ise, kas see võiks olla sinu pere järgmine kodu.
