Müüki on tulnud harukordne arendusobjekt Kiviõlis – terve 44 korteriga korterelamu koos rekonstrueerimisprojektiga!

Hoonel on olemas rekonstrueerimiseks vajalik projektlahendus ning 2026. aastal koostatud erakorraline ehitusaudit kinnitab, et nõutud parandusmeetmete elluviimisel on hoone rekonstrueerimine tehniliselt teostatav ning kandekonstruktsioonid võimaldavad hoone kasutamist veel aastakümneteks.

Olemasolevad kommunikatsioonid, välja ehitatud elektriliitumine ning lähitulevikus ühendatav kaugküte loovad tugeva aluse mahuka elamuarenduse elluviimiseks.

NB: Ostuhinnale lisandub käibemaks!

Müüdaval katastriüksusel 30901:009:0025 asuvad eriomandid 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, 172****, mis kuuluvad üheselt ühe komplektina müügiks käesoleva enampakkumise teel.

Katastriüksusel asub 44-korteriga ehitis, mille algne püstitamise aeg on Ehitisregistri andmetel 1962. EHR kood on 102007805.

Tegemist on 4.korruselise kivihoonega, mille hetkestaatus EHRis on "püstitamisel". See staatus tuleneb 2008.aastal väljastatud ehitusloast ehitise rekonstrueerimiseks nr 584, täiendavast ehitusteatisest 211****/23046 väljastatud 23.07.2021.aastal ja ehitamise alustamise teatisest nr 211****/09767, väljastatud 30.08.2021.

Olemas on EHITISE ERAKORRALINE AUDIT (koostatud mai 2026), hindamaks 63 aastat tagasi ehitatud 44 korteriga elamu kandekonstruktsiooni ehitustehnilist hetke seisukorda: kas paekivist vundament, silikaadist kandeseinad ja monteeritavast raudbetoonist vahe- ja katuslae paneelid võimaldavad kasutusotstarbele vastavat ekspluatatsiooni veel 50 aastat, kui hoone rekonstrueerida vastavalt OÜ Narva Ehitusprojekt eelprojektile , Töö nr. 718-****. Auditiga tutvumiseks palun võtta ühendust maakleriga.

Kokkuvõtvalt: "Põhimõtteliselt on sellele elamule rekonstrueerimise eelprojekti nr. 718-**** realiseerimine võimalik ja ei kutsu esile ol. ol. ehituskonstruktsioonide kandevõime kaotust, kui täidetakse p.3 nõutud kõik parandusettepanekud."

Parandusettepanekutest, et olemasolev kandekonstruktsioon võimaldaks kasutusotstarbele vastavat ekspluatatsiooni veel 50 aastat, tuleks enne rekonstrueerimist muuhulgas:

Kuni uue katuse valmimiseni, teha ol.ol.katuslae pind vettpidavaks. Näiteks paigaldada kummibituumenist SBS aurutõke. Kuni rekonstrueerimise alguseni kaevata lahti vundamendi välisperimeeter ja katta üleni mineraalse võõphüdroisolatsiooniga Kõik fassaadipraod injekteerida vastavalt joonisele. Olemasolevad pragunenud kiilsillused tugevdada terastaladega L160x160x10mm. Otsaseinad nurgasektorid ankurdada ja tüübeldada 3m ulatuses 4tk/m². Lisaks ka parandusettepanekud armatuurile, akende aluste radiaatorite asukoha paigaldused, katuslae vertikaalne püstkarniisi tugevdada; kõigi korruste kõrguseks peab olema 2,5m ja keldri vundament peab ulatuma min. 50cm allapoole keldri põrandat, keldripõrandal on suur kalle vasakult paremale.

_____

EELPROJEKT

Töö nr. 718-**** on koostatud 2021.aasta juuni kuus.

Projektiga ei ole ettenähtud hoone laiendamine ning üldkonseptsioon jääks samaks. Ette on nähtud välisseinte soojustamine, viimistlus, akende/põskede jms vahetamine. Katuse soojustamiseks on mõeldud kasutama EPS kahekihiline süsteem jne.

Manuses asub 1.korruse põrandaplaan ja asendiplaan.

Kui on huvi rohkemate dokumentide/joonistega tutvuda, palun võtta meiega ühendust.

_____

KOMMUNIKATSIOONID

Elektrivarustus on välja ehitatud, liitumiskilp on maja seina ääres. Tarbimisleping on Elektrileviga sõlmitud, saab hakata kohe kasutama.

Uus kaugkütte trass rajati majast ca 20 m kaugusele. Servituudi seadmisel lepiti kokku, et Kalevi 5 hoonet köetakse samast trassist.

Kanalisatsioon on olemasolev.

Veevarustus on projekteeritud ja Lüganuse vallavalitsuses kooskõlastatud. Aga see vajab rajamist, ca 100m kaugusel asuvast Keskpuiestee trassist.

_____

ASUKOHT

Hoone asub Kiviõli linna idapoolses osas, Kalevi- nimelisel kõvakattega kõrvaltänaval.

Kiviõlis on kõik eluks vajalik olemas - sh kauplused, koolid.

Fotod: Google Maps Streetview 05.2023 ja Maa-ja Ruumiameti fotoladu 2023. NB: Esipildi puhul on tegemist eskiisiga, mitte olemasoleva valmis reaalse ehitisega.

______________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 11.11.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/majad-lganuse-vald-idaviru-maakond-kalevi-tn-5-44-korteriga-hoone-arendusprojekt

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?

Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?

Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?

Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!