Müüa 2022 aastal ehitatud A-klassi elumaja koos abihoone ja rajatistega.
Elumaja asub Haapsalust 7 minuti autosõidu kaugusel Saunja külas
Jõekääru põik tänaval. Külakeskusesse (Oru) on 3 km ja Haapsalu linna
7 km. Nii külakeskusesse kui Haapsalu linna viib kergliiklustee.
1 korrus:
Avarast esikust pääseb elutuppa wc, sse, kabinetti, puhketuppa,
majapidamisruumi ja saunakompleksi.
Elutuba on koos avatud söögitoa ja köögiga. Elutuba on valgusküllane 3
meeetri kõrguste betoon lagedega ja suurte põrandast laeni akendega.
Elutoast viib otse uks terrassile.
Elutoas on liuguksega kamin.
Esimese korruse esiku ja abiruumide põrandad on kaetud 60x60cm plaatidega.
Köök ja elutuba on lahendatud avatud planeeringuga. Korraliku
köögimööbli ja integreeritud kodumasinatega.
Kabinet on privaatne, ventileeritud õhuga ja eritellimusel riiulitega
mis ulatuvad maast laeni kogu tagaseina ulatuses.
Wc on avar
Esik on ruumikas ja valgusküllane.
Majapidamisruum (8,7 m2) on väga hästi läbimõeldud panipaikade,
kuivati ja pesumasinaga. Lisaks on töötasapind ja kraanikauss.
Saunakompleks (28 m2) wc- pesuruumi ja väga avara valgusrikka
puhkeruumiga. Saunakompleksist avaneb liuguks terrassile.
Maja küljes olevasse põrandaküttega plaaditud garaaži (32 m2) saab
mugavalt otse esikust. Paigaldatud on trapp autolt lume sulaveele. Uks
laiusega 3m ja kõrgusega 2,4. Antud lahendus on eriti mugav külmemal
talve perioodil kui saab majast sooja autosse ja otse tänavale sõita.
Ukse ja värava avanemist juhib puldiga automaatika.
Teine korrus
Väga ilus tammepuidu ja klaasist piiretega moderne trepp viib teisele korrusele.
Kolm suuremat magamistuba ja üks väiksem külaliste tuba. Kõikides
tubades on seinapealne põrandakütte regulaator ja konditsioneeri
reguleerimiseks juhtpult.
Teise korruse koridor on L- kujuga ja sellel on trepihall wc ja dušširuum.
Master magamistoas on lisaks eraldi dušš ja wc.
Teisel korrusel on kaks korraliku eritellimus mööbliga walk in garderoobi.
Trepihallist pääseb rõdule mis on piiratud klaaspiiretega. Rõdu on
piisavalt suur, et sinna mahuvad lamamistoolid päikesevõtuks.
Magamistoa kõrgetes valge vahaga vahatatud puitlagedes on 3 paketiga
katuseaknad millele on lisana paigaldatud pimenduskatted. Magamistoas
on avarad maast laeni ribikardinatega aknad otsaseintes.
Teise korruse kõikide ruumide laed on valged vahatatud puitlaed.
Eluruumide põrandad on kaetud parketiga ja seinte viimistluseks on
valitud pastelsed värvitoonid.
Küttesüsteem ja jahutus on Thermia maasoojupumbalt mis jälgib
elektrituru börsihindu.
Ventilatsiooniks on tark Airobot ventilatsiooniseade mis on soojust ja
niiskust tagastav ja tuvastab ära ruumis viibimise ja vastavalt selle
toimetab. Duššiall olles hakkab intensiivsemalt tööle viies ruumist
liigsed veeaurud välja ja lõpetades tööprotsessi naaseb normaal
režiimi. Kõikides majasisestes eluruumides ja abiruumides on sisse kui
väljapuhke ventilatsiooniavad lagedes mis tagab väga hea õhuliikumise
ja sisekliima. Lisaks on tehtud garderoobis riietele õhuvahetus.
Välja on ehitatud korralik nõrkvoolu süsteem ja võimenditega fifi
leviala mis katab kogu krundi ära.
Kõik seadmed on läbi telefoni juhitavad sh küte, jahutus, saun, värav,
ventilatsioon, videovalve. Värava saab kaugteel avada.
Terrass:
Terrass on valatud betoonist ja piiratud klaaspiiretega. Terrassile
pääseb sauna eesruumist liugukse kaudu kuid ka vajadusel elutoast.
Terrassil on mööbel lamamistoolidega . Lisaks erinevad grillid,
suitsuahi, barbecue ahi. Terrassi suurus on - 95,4 m2.
Abihoone:
Abihoone on väga avar ja ehitatud korralikule B energiklassi maja
plaatvundamendile. Seinad on puitsõrestik karkassist võrdsena
soojustatud B energiaklassi elumajaga. Laed puistatud puistevillaga,
vundament 300 epsiga. Seest viimistletud aurutõkke ja osb plaadiga.
Abihoone/hobiruumi teraskatus on kaetud eritellimusel täisalusena
mürasummutusmatiga+Pural bt matt klassik tüüpi valtsplekiga! Terves
abihoones on korralik põrandakütte lahendus.
Laed on kõrged erinevate hobide tarvis. Suur garaažiuks 4,1x2,6m on
tellitud paksema erisoojustusega ja automaatikaga juhitav ja tõstetav.
Lisaks on valgusallikaks aknad, soe/külm vesi, elekter, videovalve ja
internet. Pistikupesasid 230/380 on ca 20 tk mis rahuldab ka kõige
nõudlikumad vajadused. Abihoonesse mahub kenasti (sisemõõt sügavus 7,5
laius 6,6 m kõrgus 3,1m) kaks sõiduautot, kaater, matkabuss vms.
Hetkel on kasutuses hobiruumina.
Kogu elamukompleks on ehitatud eriprojektiga mille peamisesteks
tunnussõnadeks on energiatõhusus, mugavus ja avarus. Elamut
projekteerides oli eesmärk puhketoad ja saun maja sisse ehitada, et
oleks mugav ja energiatõhus. Samas hoov ei oleks erinevate
abihoonetega täisehitatud. Kasutatud on eritugevusega Bauroc plokist
vaheseinu ja osaliselt heli ja tulekindlaid ukselahendusi.
Mürasummutavaid siseseinu ja väga hoolega läbimõeldud planeeringut.
Välisseinad on ehitatud eritugevusega Bauroc plokist- vahelaed
paneelidest+betoonivalu ja lisana paigaldatud välisseintesse
soojustuseks 150 mm kivivilla.
Majaümbrus ja esine on kaetud vastupidavama 80mm mõisakivi
kiviparketiga. Kogu krunt on piiratud korraliku aiaga. Lukustatav
jalgvärav ja lisaks 6m laiune telefonist kaugjuhitav autovärav.
Fassaad on kombineeritud puidu ja kiviga. Katusekatteks on kivikatus.
Saunas on küttekehaks nii klassikaline Soome tüüpi ahjupuudega keris
kui Spa tüüpi soolapallidega kasutatav ja ventileeritav Huumi
elektrikeris. Ahi on telefonist kui ka puldist kalendripäevadega ja
kellaajaliselt programmeeritav ja juhitav. Lisaks on sauna lava
parajalt suur kuhu mahub mõnusasti pikali paar kolm inimest. Sauna
leiliruumis on suur aken vaatega sisehoovi. Kogu sauna puitosa koos
lavaga on ehitatud korralikust termohaavast.
Elektrivõimsust on 25 amprit 230/380v,
Videovalve on hik-vision videovalve. Kogu süsteem on salvestav ja
telefonist juhitav.
Abihoone küttekontuurid on täidetud nii, et hoonet on võimalik küttest
välja lülitada. Jahutuse lahenduseks on passiiv ja aktiiv
jahutussüsteem lae ja seina kassettidega. Tegu on eriti mõnusa
lahendusega kus suvel palavaga on maja erinevad ruumid erinevate
kraadidega maha jahutatud.
On võrgus broneeritud ja tasutud päikesepargi süsteemi valmidus aga
tasuvuse arvutus näitab, et hetkel ei õigusta päikesepargi lahendus
ära.
Köögi, garderoobide, esiku ja majapidamisruumi mööbel on valmistatud
eritellimusel. Kõik kodumasinad on firmalt Bosch. Puurkaevu veepehmuse
ja rauaeralduse eest hoolitseb automaatne veepuhasti.
Kogu elamu soe tarbevesi on tsirkulatsioonis mis hoiab ära erinevad
veehügieeni mured.
Maja väliskülgedel on olemas nii külma kui soojale veele kraanidest
väljavõte. Lisaks taimedele ja lilledele toore vee väljavõte.
Eriolukorra tarvis on tehtud eraldi veevõimalus. Lisaks on olemas
generaator ja eraldi suurest süsteemist sõltumatu ventilatsioon.
Puurkaev ca 80 m. Eraldi tööriistakuur aiatööriistadele.
Elamu on ehitatud väga hoolega läbimõeldult ja hoolikalt valitud
materjalidega ja kogu hoonete kompleks on puhas ja väga hästi hoitud.
Krunt on suur korras ja haljastatud istikutega ja suvel hoolitseb
niitmise eest kaablivaba robot.
Ümbruskonnas on kõik uued või ehitustööde lõpetamisjärgus olevad
eramajad. Sõbralikud naabrid. Vaikne ja turvaline küla. Maja
sissesõidu värava ette viib asfalttee.
Lähedal 150 jm kalarikas Taebla jõgi. Saunja lahe lautrikoht ja selle
kõrval väike suplusrand asuvad 3 km kaugusel.
Lähedal asuvad kolm Coop toidupoodi, kolm kooli ja kaks lasteaeda.
Selveri buss toob mugavalt toidu välisukseni.
Oru keskus Linnamäel mis on aasta küla 2025 toimuvad regulaarselt
teatrid, kontserdid ja festivalid.
Helistada ja vaatamine kokkuleppida võib ka nädalavahetustel ja töövälisel ajal.
Vahetus võimalus.
