Enampakkumisel on 10 476 m² suurusele ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistule seatav 50-aastane hoonestusõigus Tori vallas Kilksama külas. Veermiku tee 3 kuulub Sauga Tehnopargi II etappi ning sobib detailplaneeringu tingimustel äri- ja/või tootmishoonete rajamiseks. Pärnu linnapiir on lähedal ja Tallinn–Pärnu maanteeni on vähem kui kilomeeter. Tehnopargi I etapi krundid on juba kasutusele võetud.
Tegemist on tavapärasest kinnisvara ostust erineva võimalusega – hoonestaja, kes täidab hoonestusõiguse tasu maksmise ja ehituskohustuse, saab hoonestusõigusega koormatud kinnistu hiljem tasuta omandisse.
_____________________________________
Enampakkumisel saab osaleda kuni 29.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/tori-vald-prnu-maakond-veermiku-tee-3-kinnistu-hoonestusigus-prnumaal
_____________________________________
KINNISTU
Katastritunnus: 80601:001:0335
Registriosa number: 424****
Pindala: 10 476 m²
Sihtotstarve: 50% ärimaa, 50% tootmismaa
Omandivorm: hoonestusõigus
Kinnistu on hoonestamata.
Registriosa koosseisu kuulub lisaks Veermiku tee 3 katastriüksusele ka 155 m² suurune transpordimaa katastriüksus. Enampakkumise objektiks on Veermiku tee 3 katastriüksus 80601:001:0335 ning hoonestusõigus seatakse sellele kogu ulatuses.
_____
TEISED SAUGA TEHNOPARGI ENAMPAKKUMISED
Sauga Tehnopargi II etapis on enampakkumisel hoonestusõigused veel neljale Kilksama küla kinnistule:
KINNISTU PINDALA ALGHIND
Veermiku tee 1 8 235 m² 148 230 €
Kirjuta tee 3 7 153 m² 128 754 €
Kirjuta tee 10 15 518 m² 279 324 €
Velje tee 1 4 938 m² 88 884 €
Lisainfo ettevõtluskruntide kohta Tori Vallavalitsuse lehel: https://www.torivald.ee/uudised/uued-ettevotluskrundid-sauga-tehnopargis-lahevad-enampakkumisele
_____
DETAILPLANEERING
Kinnistu jääb Keskuse, Kirjuta, Via, Selja ja Väikeselja kinnistute detailplaneeringu alale.
Kehtiva planeeringu järgi võib krundile rajada kuni neli kuni kahekorruselist äri- ja/või tootmishoonet. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 12 meetrit ning maksimaalne ehitusalune pind kuni 50% krundi pindalast. Vähemalt 10% krundi pindalast tuleb kõrghaljastada.
Planeeringuala sobib muu hulgas tootmis-, lao-, logistika- ja teenindustegevuseks, kui kavandatav lahendus vastab detailplaneeringu nõuetele. Planeeringualal ei ole lubatud tootmistegevus, mille müra, tolm, hais või muu keskkonnamõju ületab kinnistu piire või mis vajab suuremat sanitaarkaitsetsooni.
Detailplaneeringu dokumentidega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti digiarhiivis:
https://geoportaal.maaamet.ee/digiarhiiv/url/dokumendid?logo=1&planeering=65387
_____
ARENDUSVÕIMALUS
Veermiku tee 3 võimaldab kavandada ettevõtte tegevuseks sobiva hoonestuse Pärnu lähedal juba toimivas ettevõtluspiirkonnas. Hoonestajal on õigus ja kohustus ehitada kinnistule detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele vastavad äri- ja/või tootmishooned.
Lisaks tuleb rajada kinnisasja sisesed tehnovõrgud ja rajatised, teed, haljastus, välisvalgustus ning sademeveekanalisatsioon. Soojavarustus tuleb vajadusel lahendada hoonestajal.
Hoonestaja peab korraldama vajalikud liitumised ning ehitama avalikult teelt kinnisasjale peale- ja mahasõidu.
_____
ASUKOHT JA LIGIPÄÄS
Sauga Tehnopark asub Pärnu linnapiiri vahetus läheduses. Tallinn–Pärnu maanteeni on vähem kui kilomeeter; Pärnu kesklinn, sadam ja lennuväli jäävad lühikese autosõidu kaugusele. Asukoht sobib ettevõttele, kelle jaoks on tähtis ligipääs Pärnu piirkonnale ja peamistele transpordiühendustele.
Kinnistule tuleb rajada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Juurdepääs tehnopargile on kavandatud Jänesselja–Urge teelt. Hoonestaja kohustus on ehitada avalikult teelt kinnisasjale vajalik peale- ja mahasõit vastavalt kehtivatele tingimustele.
Detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatav juurdepääsutee peab olema välja ehitatud enne kinnistu valduse üleandmist.
_____
HOONESTUSÕIGUSE TINGIMUSED
Hoonestusõigus seatakse 50 aastaks, kusjuures tähtaeg hakkab kulgema kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast.
Veermiku tee 3 hoonestusõiguse alghind ehk kogu 50-aastase perioodi eest tasutava hoonestusõiguse tasu algsuurus on 188 568 €.
Hoonestusõiguse tasu võib tasuda:
• Kogu ulatuses enne hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimist.
• Hoonestaja soovil kolmes võrdses osas – esimene osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) tasutakse hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimisel, teine osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt ühe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest ning kolmas osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt kahe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Hoonestusõiguse eest tasu maksmise kohustus kantakse reaalkoormatisena kinnistusraamatusse.
Kinnistu otsene valdus antakse hoonestajale üle ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava juurdepääsutee ja välisvalgustuse ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ja sideteenuse liitumispunktide valmimist, kuid mitte hiljem kui 01.06.2027.
Elektrienergia ühenduse rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
Ehituskohustus tuleb täita 5 aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Ehituskohustus loetakse täidetuks, kui hoonetele ja rajatistele on antud kasutusluba ja/või esitatud kasutusteatis.
Kõik ehituskohustuse täitmiseks vajalikud toimingud, load, kooskõlastused ja kulud jäävad hoonestaja kanda.
Hoonestusõiguse alusel rajatavad ehitised muutuvad hoonestusõiguse oluliseks osaks.
_____
KINNISTU OMANDAMINE
Hoonestajale, kes on täitnud hoonestusõiguse tasu maksmise kohustuse ja ehituskohustuse, võõrandatakse hoonestusõigusega koormatud kinnistu tema taotluse alusel tasuta, vastavalt enampakkumise tingimustele.
Võlaõigusliku müügilepingu kinnistu võõrandamiseks võib sõlmida koos hoonestusõiguse seadmise lepinguga. Asjaõigusleping kinnistu omandi üleandmiseks sõlmitakse pärast hoonestusõiguse tasu ja ehituskohustuse täitmist.
_____
KOMMUNIKATSIOONID
Tori vald rajab arenduspiirkonna tänavad ning vee-, kanalisatsiooni- ja siderajatised kuni liitumispunktideni. Kinnistusisesed tehnovõrgud ja rajatised ehitab hoonestaja.
Vee- ja kanalisatsiooniga, elektri ning sidega liitumise korraldamine ja vajalikud lepingud jäävad hoonestaja kohustuseks.
Elektriliitumise rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
_____
KITSENDUSED
Kinnistule ulatuvad järgmised kitsendused:
• uuringu ala
• elektripaigaldise kaitsevöönd
• avalikult kasutatava tee vöönd
Kitsenduste ja nende mõjualadega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses:
https://kitsendused.kataster.ee/public?code=80601:001:0335
_____
OLULINE INFO
Enne pakkumise tegemist on pakkuja kohustatud tutvuma kinnisasja seisukorra ning tehnovõrkudega liitumise võimalustega.
Kinnistu omanik ei vastuta kinnistu puuduste, eelkõige maapinna omaduste, varjatud puuduste ega keskkonnaohtlike jäätmete eest.
Enampakkumise võitja peab sõlmima notariaalse hoonestusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu 2 kalendrikuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest.
Hoonestusõiguse seadmise, kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute ning kinnistamisavaldustega seotud kulud, sealhulgas notaritasu ja riigilõivu, tasub hoonestaja.
Enne pakkumise tegemist tuleb tutvuda enampakkumise tingimuste ja kogu objektiga seotud dokumentatsiooniga.
Fotod: Erakogu, Maa- ja Ruumiamet, Google Maps Street View
Tegemist on tavapärasest kinnisvara ostust erineva võimalusega – hoonestaja, kes täidab hoonestusõiguse tasu maksmise ja ehituskohustuse, saab hoonestusõigusega koormatud kinnistu hiljem tasuta omandisse.
_____________________________________
Enampakkumisel saab osaleda kuni 29.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/tori-vald-prnu-maakond-veermiku-tee-3-kinnistu-hoonestusigus-prnumaal
_____________________________________
KINNISTU
Katastritunnus: 80601:001:0335
Registriosa number: 424****
Pindala: 10 476 m²
Sihtotstarve: 50% ärimaa, 50% tootmismaa
Omandivorm: hoonestusõigus
Kinnistu on hoonestamata.
Registriosa koosseisu kuulub lisaks Veermiku tee 3 katastriüksusele ka 155 m² suurune transpordimaa katastriüksus. Enampakkumise objektiks on Veermiku tee 3 katastriüksus 80601:001:0335 ning hoonestusõigus seatakse sellele kogu ulatuses.
_____
TEISED SAUGA TEHNOPARGI ENAMPAKKUMISED
Sauga Tehnopargi II etapis on enampakkumisel hoonestusõigused veel neljale Kilksama küla kinnistule:
KINNISTU PINDALA ALGHIND
Veermiku tee 1 8 235 m² 148 230 €
Kirjuta tee 3 7 153 m² 128 754 €
Kirjuta tee 10 15 518 m² 279 324 €
Velje tee 1 4 938 m² 88 884 €
Lisainfo ettevõtluskruntide kohta Tori Vallavalitsuse lehel: https://www.torivald.ee/uudised/uued-ettevotluskrundid-sauga-tehnopargis-lahevad-enampakkumisele
_____
DETAILPLANEERING
Kinnistu jääb Keskuse, Kirjuta, Via, Selja ja Väikeselja kinnistute detailplaneeringu alale.
Kehtiva planeeringu järgi võib krundile rajada kuni neli kuni kahekorruselist äri- ja/või tootmishoonet. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 12 meetrit ning maksimaalne ehitusalune pind kuni 50% krundi pindalast. Vähemalt 10% krundi pindalast tuleb kõrghaljastada.
Planeeringuala sobib muu hulgas tootmis-, lao-, logistika- ja teenindustegevuseks, kui kavandatav lahendus vastab detailplaneeringu nõuetele. Planeeringualal ei ole lubatud tootmistegevus, mille müra, tolm, hais või muu keskkonnamõju ületab kinnistu piire või mis vajab suuremat sanitaarkaitsetsooni.
Detailplaneeringu dokumentidega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti digiarhiivis:
https://geoportaal.maaamet.ee/digiarhiiv/url/dokumendid?logo=1&planeering=65387
_____
ARENDUSVÕIMALUS
Veermiku tee 3 võimaldab kavandada ettevõtte tegevuseks sobiva hoonestuse Pärnu lähedal juba toimivas ettevõtluspiirkonnas. Hoonestajal on õigus ja kohustus ehitada kinnistule detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele vastavad äri- ja/või tootmishooned.
Lisaks tuleb rajada kinnisasja sisesed tehnovõrgud ja rajatised, teed, haljastus, välisvalgustus ning sademeveekanalisatsioon. Soojavarustus tuleb vajadusel lahendada hoonestajal.
Hoonestaja peab korraldama vajalikud liitumised ning ehitama avalikult teelt kinnisasjale peale- ja mahasõidu.
_____
ASUKOHT JA LIGIPÄÄS
Sauga Tehnopark asub Pärnu linnapiiri vahetus läheduses. Tallinn–Pärnu maanteeni on vähem kui kilomeeter; Pärnu kesklinn, sadam ja lennuväli jäävad lühikese autosõidu kaugusele. Asukoht sobib ettevõttele, kelle jaoks on tähtis ligipääs Pärnu piirkonnale ja peamistele transpordiühendustele.
Kinnistule tuleb rajada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Juurdepääs tehnopargile on kavandatud Jänesselja–Urge teelt. Hoonestaja kohustus on ehitada avalikult teelt kinnisasjale vajalik peale- ja mahasõit vastavalt kehtivatele tingimustele.
Detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatav juurdepääsutee peab olema välja ehitatud enne kinnistu valduse üleandmist.
_____
HOONESTUSÕIGUSE TINGIMUSED
Hoonestusõigus seatakse 50 aastaks, kusjuures tähtaeg hakkab kulgema kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast.
Veermiku tee 3 hoonestusõiguse alghind ehk kogu 50-aastase perioodi eest tasutava hoonestusõiguse tasu algsuurus on 188 568 €.
Hoonestusõiguse tasu võib tasuda:
• Kogu ulatuses enne hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimist.
• Hoonestaja soovil kolmes võrdses osas – esimene osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) tasutakse hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu sõlmimisel, teine osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt ühe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest ning kolmas osa (1/3 hoonestusõiguse tasust) hiljemalt kahe aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Hoonestusõiguse eest tasu maksmise kohustus kantakse reaalkoormatisena kinnistusraamatusse.
Kinnistu otsene valdus antakse hoonestajale üle ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava juurdepääsutee ja välisvalgustuse ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ja sideteenuse liitumispunktide valmimist, kuid mitte hiljem kui 01.06.2027.
Elektrienergia ühenduse rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
Ehituskohustus tuleb täita 5 aasta jooksul kinnistu valduse üleandmisest. Ehituskohustus loetakse täidetuks, kui hoonetele ja rajatistele on antud kasutusluba ja/või esitatud kasutusteatis.
Kõik ehituskohustuse täitmiseks vajalikud toimingud, load, kooskõlastused ja kulud jäävad hoonestaja kanda.
Hoonestusõiguse alusel rajatavad ehitised muutuvad hoonestusõiguse oluliseks osaks.
_____
KINNISTU OMANDAMINE
Hoonestajale, kes on täitnud hoonestusõiguse tasu maksmise kohustuse ja ehituskohustuse, võõrandatakse hoonestusõigusega koormatud kinnistu tema taotluse alusel tasuta, vastavalt enampakkumise tingimustele.
Võlaõigusliku müügilepingu kinnistu võõrandamiseks võib sõlmida koos hoonestusõiguse seadmise lepinguga. Asjaõigusleping kinnistu omandi üleandmiseks sõlmitakse pärast hoonestusõiguse tasu ja ehituskohustuse täitmist.
_____
KOMMUNIKATSIOONID
Tori vald rajab arenduspiirkonna tänavad ning vee-, kanalisatsiooni- ja siderajatised kuni liitumispunktideni. Kinnistusisesed tehnovõrgud ja rajatised ehitab hoonestaja.
Vee- ja kanalisatsiooniga, elektri ning sidega liitumise korraldamine ja vajalikud lepingud jäävad hoonestaja kohustuseks.
Elektriliitumise rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
_____
KITSENDUSED
Kinnistule ulatuvad järgmised kitsendused:
• uuringu ala
• elektripaigaldise kaitsevöönd
• avalikult kasutatava tee vöönd
Kitsenduste ja nende mõjualadega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses:
https://kitsendused.kataster.ee/public?code=80601:001:0335
_____
OLULINE INFO
Enne pakkumise tegemist on pakkuja kohustatud tutvuma kinnisasja seisukorra ning tehnovõrkudega liitumise võimalustega.
Kinnistu omanik ei vastuta kinnistu puuduste, eelkõige maapinna omaduste, varjatud puuduste ega keskkonnaohtlike jäätmete eest.
Enampakkumise võitja peab sõlmima notariaalse hoonestusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu 2 kalendrikuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest.
Hoonestusõiguse seadmise, kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute ning kinnistamisavaldustega seotud kulud, sealhulgas notaritasu ja riigilõivu, tasub hoonestaja.
Enne pakkumise tegemist tuleb tutvuda enampakkumise tingimuste ja kogu objektiga seotud dokumentatsiooniga.
Fotod: Erakogu, Maa- ja Ruumiamet, Google Maps Street View
Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.
Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.
Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.
Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.
Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!
