SAUE LINNA KÜLJE ALL ARENDUSKINNISTU KUNI 13 UUE KODU RAJAMISEKS
Enampakkumisele on lisandunud 22 943 m² suurune Kesametsa kinnistu Jõgisoo külas, Saue vallas, millele on koos kõrvalasuva Loopealse kinnistuga koostamisel detailplaneering.
Praeguse planeeringulahenduse järgi on müüdava Kesametsa kinnistu osale kavandatud 4 kaksikelamukrunti ja üks kuni 5 boksiga ridaelamukrunt – kokku kuni 13 elamuühikut.
Tegemist ei ole planeeringu algfaasis oleva arendusmaaga. Detailplaneeringu põhilahendus, liikluslahendus, tehnovõrkude lahendused ja vajalikud uuringud on suures osas koostatud ning menetlus liigub edasi avalikustamise suunas. Planeeringu avalikustamine ja ülevaatus on kavandatud 2026. aasta lõppu ning menetluse tavapärase kulgemise korral on eesmärk jõuda detailplaneeringu kehtestamiseni 2027. aasta alguses.
_________________________________
Enampakkumisel saad osaleda kuni 15.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/krundid-saue-vald-harju-maakond-kesametsa-saue-valla-13-eramu-arendusprojekt
_________________________________
ARENDUSPOTENTSIAAL
Müüdava Kesametsa kinnistu osale on planeeritud:
4 kaksikelamukrunti suurusega ca 2500 m²;
kokku 8 kaksikelamu elamuühikut;
1 ridaelamukrunt suurusega 4000 m²;
kuni 5 ridaelamuboksi;
kokku kuni 13 uut kodu;
planeeritavat elamumaad kokku ca 14 000 m².
Kaksikelamukruntide suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 625 m² krundi kohta ning ridaelamukrundil kuni 1000 m².
Kokku võimaldab planeeringulahendus Kesametsa kinnistul kuni ligikaudu 3500 m² ehitisealust pinda.
Elamud võivad olla kuni:
2-korruselised;
9 m kõrgused;
ühe maa-aluse korrusega.
Kruntide maksimaalne täisehitus on 25%.
Planeeringujoonisel näidatud hoonete täpne paiknemine on põhimõtteline ning seda saab ehitusprojektide koostamisel täpsustada.
_____
DETAILPLANEERING
Kesametsa ja Loopealse kinnistute detailplaneering algatati Saue Vallavalitsuse 18.02.2026 korraldusega nr 129.
Detailplaneeringu eesmärk on kinnistute jagamine elamumaa, haljasala ning tee- ja tänavamaa kruntideks ning ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja ridaelamute rajamiseks.
Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.
Kogu Kesametsa ja Loopealse planeeringualale on kavandatud kuni 26 elamuühikut, millest müüdava Kesametsa kinnistu osale jääb kuni 13 elamuühikut.
Planeeringu ettevalmistamisel on muuhulgas koostatud:
topo-geodeetiline alusplaan;
liiklusanalüüs;
vee- ja kanalisatsiooni lahendus;
sademeveelahendus;
elektrivarustuse lahendus;
sidevarustuse lahendus;
teede ja kergliiklusteede lahendus.
Maa- ja Ruumiamet on planeeringu põhimõttelise lahendusega nõustunud ning Elektrilevi on detailplaneeringu tehnovõrkude lahenduse kooskõlastanud.
Planeeringu avalikustamine ja ülevaatus on kavandatud 2026. aasta lõppu. Menetluse sujuval kulgemisel on eesmärk jõuda planeeringu kehtestamiseni 2027. aasta alguses.
_____
ASUKOHT
Kinnistu asub Jõgisoo külas Saue linna vahetus läheduses.
Planeeringuala paikneb Saue linnast linnulennult ligikaudu 1,3 km lõuna pool, Tallinn–Pärnu–Ikla maantee ja Saue–Jõgisoo tee vahelisel alal.
Juurdepääs planeeringualale toimub olemasolevalt Vaheteelt.
Kinnistu paikneb väljaspool Tallinn–Pärnu–Ikla maantee ja Saue–Jõgisoo tee kaitsevööndeid.
Piirkonnas on käimas ka teisi elamuarendusi. Planeeringualast põhja pool asuva Pele kinnistu detailplaneering on juba kehtestatud ning Kesametsa ja Loopealse arenduse liiklus- ja tehnovõrkude lahendus on kavandatud sellega ühilduma.
See võimaldab piirkonna edasist arengut käsitleda tervikuna ning loob eeldused ühise infrastruktuuri koordineeritud rajamiseks.
_____
TEED JA KERGLIIKLUSTEED
Planeeringuga on kavandatud uus asfaltkattega tänavavõrk koos kergliiklusteede ja tänavavalgustusega.
Kavandatud sõidutee minimaalne katendilaius on 4,5 m, millele lisanduvad teepeenrad.
Sõiduteega paralleelselt on ette nähtud vähemalt 2 m laiune asfaltkattega kergliiklustee.
Planeeringu realiseerimisel rekonstrueeritakse ja laiendatakse vajalikus ulatuses ka olemasolevat Vahetee teedevõrku.
Kesametsa liikluslahendus ühendatakse põhja pool asuva Pele arenduse teede ja kergliiklusteede võrgustikuga.
_____
VESI JA KANALISATSIOON
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahendus on kavandatud ühilduma kõrvalasuva Pele arendusala lahendusega.
Piirkonnas ei ole hetkel planeeringuala kõrval valmis AS Kovekile kuuluvat ühisvee- ja kanalisatsioonivõrku. Arenduse realiseerimiseks tuleb välja ehitada ühendus piirkonna ühisvee- ja kanalisatsioonisüsteemiga.
Planeering näeb ette piirkondliku lahenduse ning põhitaristu puudutab ka kõrvalasuvaid arendusi, mis loob võimaluse ühise taristu rajamise ja investeeringute koordineerimiseks teiste arendajatega.
Lokaalse puurkaevu ning reovee kogumismahuti kasutamine ei ole planeeringulahenduse kohaselt lubatud.
_____
ELEKTER JA SIDE
Elektrilevi on väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused.
Planeeringuala elektrivarustuseks on ette nähtud:
uus komplektalajaam;
10 kV ühendus olemasoleva elektrivõrguga;
0,4 kV maakaabelliinid tarbimiskohtadeni;
liitumiskilbid moodustatavate kinnistute piiridel.
Detailplaneeringus on arvestatud kogu planeeringuala elektrivajadusega.
Sidevarustuse lahendus on samuti koostatud ja kooskõlastatud.
_____
HALJASTUS JA ELUKESKKOND
Planeeringuga ei kavandata ainult elamukrunte, vaid terviklikku uut elukeskkonda.
Alale on planeeritud:
haljasalad;
parkmets;
mängu- ja spordiala;
kergliiklusteed;
kõrghaljastus;
tänavavalgustus.
Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalikult suures ulatuses säilitada ning planeering näeb ette täiendava haljastuse rajamist.
_____
MIKS SEE OBJEKT VÕIKS ARENDAJAT KÕNETADA?
Kesametsa puhul ei osteta üksnes 22 943 m² maatulundusmaad.
Ostja saab arendusprojekti, kus:
planeeringulahendus võimaldab kuni 13 elamuühikut;
planeeritavat elamumaad on ca 14 000 m²;
detailplaneering on juba olulises osas koostatud;
vajalikud uuringud ja tehnilised lahendused on olemas;
elektri- ja sidelähendus on läbi töötatud;
piirkonna järgmine suurem menetlusetapp on planeeringu avalikustamine;
kõrvalasuva Pele arenduse detailplaneering on juba kehtestatud;
teede ja tehnovõrkude lahendus on naaberarendusega seotud;
arendust saab realiseerida etapiviisiliselt.
Projekt võib sobida nii arendajale, kes soovib rajada ja müüa välja kõik 13 kodu, kui ka maa-arendajale, kelle eesmärk on viia planeering kehtestamiseni, rajada vajalik taristu ning realiseerida moodustatavad arenduskrundid eraldi.
_____
KINNISTU ANDMED
Kesametsa
Katastritunnus: 72501:001:0075
Pindala: 22 943 m²
Registriosa nr: 18******
Praegune sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Hoonestus: puudub
_____
OLULINE ARENDAJALE
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad arendajale teede, tehnovõrkude, sademeveelahenduse, avaliku ruumi ning muu planeeringuga ette nähtud infrastruktuuri rajamise kohustused.
Planeeringuala avalikuks kasutuseks kavandatud tee- ja haljasalamaad antakse planeeringu realiseerimisel vastavalt halduslepingule tasuta üle Saue vallale.
Kinnistu võõrandamisel tuleb arvestada Saue vallaga sõlmitud halduslepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmisega.
Detailplaneeringu, halduslepingu, tehniliste tingimuste, planeeringujooniste ning olemasolevate kooskõlastustega on võimalik tutvuda enampakkumise dokumentide juures.
_____
MUU OLULINE
Notaritehing toimub ühe kuu jooksul pärast enampakkumise edukat lõppu.
Kinnisasja üleandmine toimub notaritehingu ajal või hiljemalt ühe nädala jooksul pärast notaritehingut.
Ostjale ei kandu üle võlgnevusi kolmandatele isikutele.
Fotod: Maa-Amet, erakogu.
Enampakkumisele on lisandunud 22 943 m² suurune Kesametsa kinnistu Jõgisoo külas, Saue vallas, millele on koos kõrvalasuva Loopealse kinnistuga koostamisel detailplaneering.
Praeguse planeeringulahenduse järgi on müüdava Kesametsa kinnistu osale kavandatud 4 kaksikelamukrunti ja üks kuni 5 boksiga ridaelamukrunt – kokku kuni 13 elamuühikut.
Tegemist ei ole planeeringu algfaasis oleva arendusmaaga. Detailplaneeringu põhilahendus, liikluslahendus, tehnovõrkude lahendused ja vajalikud uuringud on suures osas koostatud ning menetlus liigub edasi avalikustamise suunas. Planeeringu avalikustamine ja ülevaatus on kavandatud 2026. aasta lõppu ning menetluse tavapärase kulgemise korral on eesmärk jõuda detailplaneeringu kehtestamiseni 2027. aasta alguses.
_________________________________
Enampakkumisel saad osaleda kuni 15.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/krundid-saue-vald-harju-maakond-kesametsa-saue-valla-13-eramu-arendusprojekt
_________________________________
ARENDUSPOTENTSIAAL
Müüdava Kesametsa kinnistu osale on planeeritud:
4 kaksikelamukrunti suurusega ca 2500 m²;
kokku 8 kaksikelamu elamuühikut;
1 ridaelamukrunt suurusega 4000 m²;
kuni 5 ridaelamuboksi;
kokku kuni 13 uut kodu;
planeeritavat elamumaad kokku ca 14 000 m².
Kaksikelamukruntide suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 625 m² krundi kohta ning ridaelamukrundil kuni 1000 m².
Kokku võimaldab planeeringulahendus Kesametsa kinnistul kuni ligikaudu 3500 m² ehitisealust pinda.
Elamud võivad olla kuni:
2-korruselised;
9 m kõrgused;
ühe maa-aluse korrusega.
Kruntide maksimaalne täisehitus on 25%.
Planeeringujoonisel näidatud hoonete täpne paiknemine on põhimõtteline ning seda saab ehitusprojektide koostamisel täpsustada.
_____
DETAILPLANEERING
Kesametsa ja Loopealse kinnistute detailplaneering algatati Saue Vallavalitsuse 18.02.2026 korraldusega nr 129.
Detailplaneeringu eesmärk on kinnistute jagamine elamumaa, haljasala ning tee- ja tänavamaa kruntideks ning ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja ridaelamute rajamiseks.
Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.
Kogu Kesametsa ja Loopealse planeeringualale on kavandatud kuni 26 elamuühikut, millest müüdava Kesametsa kinnistu osale jääb kuni 13 elamuühikut.
Planeeringu ettevalmistamisel on muuhulgas koostatud:
topo-geodeetiline alusplaan;
liiklusanalüüs;
vee- ja kanalisatsiooni lahendus;
sademeveelahendus;
elektrivarustuse lahendus;
sidevarustuse lahendus;
teede ja kergliiklusteede lahendus.
Maa- ja Ruumiamet on planeeringu põhimõttelise lahendusega nõustunud ning Elektrilevi on detailplaneeringu tehnovõrkude lahenduse kooskõlastanud.
Planeeringu avalikustamine ja ülevaatus on kavandatud 2026. aasta lõppu. Menetluse sujuval kulgemisel on eesmärk jõuda planeeringu kehtestamiseni 2027. aasta alguses.
_____
ASUKOHT
Kinnistu asub Jõgisoo külas Saue linna vahetus läheduses.
Planeeringuala paikneb Saue linnast linnulennult ligikaudu 1,3 km lõuna pool, Tallinn–Pärnu–Ikla maantee ja Saue–Jõgisoo tee vahelisel alal.
Juurdepääs planeeringualale toimub olemasolevalt Vaheteelt.
Kinnistu paikneb väljaspool Tallinn–Pärnu–Ikla maantee ja Saue–Jõgisoo tee kaitsevööndeid.
Piirkonnas on käimas ka teisi elamuarendusi. Planeeringualast põhja pool asuva Pele kinnistu detailplaneering on juba kehtestatud ning Kesametsa ja Loopealse arenduse liiklus- ja tehnovõrkude lahendus on kavandatud sellega ühilduma.
See võimaldab piirkonna edasist arengut käsitleda tervikuna ning loob eeldused ühise infrastruktuuri koordineeritud rajamiseks.
_____
TEED JA KERGLIIKLUSTEED
Planeeringuga on kavandatud uus asfaltkattega tänavavõrk koos kergliiklusteede ja tänavavalgustusega.
Kavandatud sõidutee minimaalne katendilaius on 4,5 m, millele lisanduvad teepeenrad.
Sõiduteega paralleelselt on ette nähtud vähemalt 2 m laiune asfaltkattega kergliiklustee.
Planeeringu realiseerimisel rekonstrueeritakse ja laiendatakse vajalikus ulatuses ka olemasolevat Vahetee teedevõrku.
Kesametsa liikluslahendus ühendatakse põhja pool asuva Pele arenduse teede ja kergliiklusteede võrgustikuga.
_____
VESI JA KANALISATSIOON
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahendus on kavandatud ühilduma kõrvalasuva Pele arendusala lahendusega.
Piirkonnas ei ole hetkel planeeringuala kõrval valmis AS Kovekile kuuluvat ühisvee- ja kanalisatsioonivõrku. Arenduse realiseerimiseks tuleb välja ehitada ühendus piirkonna ühisvee- ja kanalisatsioonisüsteemiga.
Planeering näeb ette piirkondliku lahenduse ning põhitaristu puudutab ka kõrvalasuvaid arendusi, mis loob võimaluse ühise taristu rajamise ja investeeringute koordineerimiseks teiste arendajatega.
Lokaalse puurkaevu ning reovee kogumismahuti kasutamine ei ole planeeringulahenduse kohaselt lubatud.
_____
ELEKTER JA SIDE
Elektrilevi on väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused.
Planeeringuala elektrivarustuseks on ette nähtud:
uus komplektalajaam;
10 kV ühendus olemasoleva elektrivõrguga;
0,4 kV maakaabelliinid tarbimiskohtadeni;
liitumiskilbid moodustatavate kinnistute piiridel.
Detailplaneeringus on arvestatud kogu planeeringuala elektrivajadusega.
Sidevarustuse lahendus on samuti koostatud ja kooskõlastatud.
_____
HALJASTUS JA ELUKESKKOND
Planeeringuga ei kavandata ainult elamukrunte, vaid terviklikku uut elukeskkonda.
Alale on planeeritud:
haljasalad;
parkmets;
mängu- ja spordiala;
kergliiklusteed;
kõrghaljastus;
tänavavalgustus.
Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalikult suures ulatuses säilitada ning planeering näeb ette täiendava haljastuse rajamist.
_____
MIKS SEE OBJEKT VÕIKS ARENDAJAT KÕNETADA?
Kesametsa puhul ei osteta üksnes 22 943 m² maatulundusmaad.
Ostja saab arendusprojekti, kus:
planeeringulahendus võimaldab kuni 13 elamuühikut;
planeeritavat elamumaad on ca 14 000 m²;
detailplaneering on juba olulises osas koostatud;
vajalikud uuringud ja tehnilised lahendused on olemas;
elektri- ja sidelähendus on läbi töötatud;
piirkonna järgmine suurem menetlusetapp on planeeringu avalikustamine;
kõrvalasuva Pele arenduse detailplaneering on juba kehtestatud;
teede ja tehnovõrkude lahendus on naaberarendusega seotud;
arendust saab realiseerida etapiviisiliselt.
Projekt võib sobida nii arendajale, kes soovib rajada ja müüa välja kõik 13 kodu, kui ka maa-arendajale, kelle eesmärk on viia planeering kehtestamiseni, rajada vajalik taristu ning realiseerida moodustatavad arenduskrundid eraldi.
_____
KINNISTU ANDMED
Kesametsa
Katastritunnus: 72501:001:0075
Pindala: 22 943 m²
Registriosa nr: 18******
Praegune sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Hoonestus: puudub
_____
OLULINE ARENDAJALE
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad arendajale teede, tehnovõrkude, sademeveelahenduse, avaliku ruumi ning muu planeeringuga ette nähtud infrastruktuuri rajamise kohustused.
Planeeringuala avalikuks kasutuseks kavandatud tee- ja haljasalamaad antakse planeeringu realiseerimisel vastavalt halduslepingule tasuta üle Saue vallale.
Kinnistu võõrandamisel tuleb arvestada Saue vallaga sõlmitud halduslepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmisega.
Detailplaneeringu, halduslepingu, tehniliste tingimuste, planeeringujooniste ning olemasolevate kooskõlastustega on võimalik tutvuda enampakkumise dokumentide juures.
_____
MUU OLULINE
Notaritehing toimub ühe kuu jooksul pärast enampakkumise edukat lõppu.
Kinnisasja üleandmine toimub notaritehingu ajal või hiljemalt ühe nädala jooksul pärast notaritehingut.
Ostjale ei kandu üle võlgnevusi kolmandatele isikutele.
Fotod: Maa-Amet, erakogu.
Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.
Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.
Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.
Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.
Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!
