Valmis detailplaneeringuga elamuarendus Kuressaare külje all!

Kuressaarest vaid mõne kilomeetri kaugusel Muratsi külas on müügil 9,5 hektari suurune arendusmaa, millele kehtiv detailplaneering näeb ette kaheksa ligi hektarisuurust elamukrunti koos juurdepääsuteega. Krundid on juba katastris eraldi moodustatud ja teeservituudid seatud, seega saab arendaja keskenduda krundi- ja ehitustegevusele, mitte pikale planeerimisprotsessile. Suured krundid, kuni kolm hoonet krundil ja maaline privaatsus linna lähedal teevad sellest hea võimaluse nii arendajale kui investorile.

_____

KINNISTU

• Aadress: Vana-Salumäe tee, Muratsi küla, Saaremaa vald, Saare maakond
• Kinnistu registriosa nr: 377****
• Katastriüksusi: 9 (kõik ühe registriosa koosseisus)
• Pindala kokku: 95 282 m², sh elamumaa 83 382 m²
• Sihtotstarve: 8 katastriüksust elamumaa 100%, 1 katastriüksus transpordimaa 100%
• Omandivorm: kinnistu

Kinnistu müüakse tervikuna ning kõik üheksa katastriüksust kuuluvad sama registriosa koosseisu:

Katastriüksuse nr Lähiaadress Pindala (m²) Sihtotstarve
27003:003:0962 Vana-Salumäe tee 11 900 Transpordimaa
27003:003:0963 Vana-Salumäe tee 1 10 827 Elamumaa
27003:003:0964 Vana-Salumäe tee 3 10 953 Elamumaa
27003:003:0965 Vana-Salumäe tee 5 10 910 Elamumaa
27003:003:0966 Vana-Salumäe tee 7 11 470 Elamumaa
27003:003:0967 Vana-Salumäe tee 9 11 426 Elamumaa
27003:003:0968 Vana-Salumäe tee 11 9 488 Elamumaa
27003:003:0969 Vana-Salumäe tee 13 9 400 Elamumaa
27003:003:0970 Vana-Salumäe tee 15 8 908 Elamumaa
Kokku 95 282 sh elamumaa 83 382 m²

Kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatus reaalservituudid:

• Teeservituut kinnistule nr 404**** (tasuta ja tähtajatu)
• Teeservituut kinnistule nr 225**** (tasuta ja tähtajatu)

_____

DETAILPLANEERING

Kinnistul kehtib detailplaneering „Salumäe II“ (kehtestatud 2009), mille dokumendid on lisatud kuulutuse failide juurde. Detailplaneeringuga on kavandatud transpordimaa ja kaheksa elamukrunti.

Ehituslikud tingimused (täpsemalt DP seletuskiri lk 8, ptk 4.8):

• Hoonete arv krundil: kuni 3
• Suurim lubatud kõrgus: 9 m
• Suurim lubatud korruselisus: 1,5 korrust
• Suurim lubatud ehitisealune pind: 250 m²

Kuna planeering kehtestati 2009. aastal, võivad vahepeal olla muutunud õigusaktid ja tehnilised tingimused. Enne ehitustegevuse kavandamist soovitame tingimused vallaga üle kontrollida.

_____

ÜLDPLANEERING

• Kehtiv planeering: Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering
• Kehtestatud: Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1
• Maa-ala juhtotstarve: haljasmaa
• Materjalid: Saaremaa valla üldplaneeringud

Kogu Saaremaa valda hõlmav üldplaneering on koostamisel. Kuni selle kehtestamiseni kehtivad ühinenud omavalitsuste üldplaneeringud.

_____

KOMMUNIKATSIOONID

Detailplaneeringu järgi (DP seletuskiri lk 10, ptk 7):

• Vesi: individuaalsed puurkaevud
• Kanalisatsioon: individuaalsed kogumiskaevud
• Sademevesi: juhitakse maapinna kallete abil haljasaladele või kraavidesse
• Elekter: vajalik uue 10/0,4 kV alajaama ja 10 kV kaabelliini rajamine Vätta 10 kV haruliinist

Elektrivarustuse praegune olukord ja liitumistingimused tuleb võrguettevõtjaga üle täpsustada. Täpsemat infot küsi haldurilt.

_____

KITSENDUSED

Kitsendused katastriüksuste kaupa:

Katastriüksus Kitsendused Kitsenduste kaart
Vana-Salumäe tee Ranna või kalda veekaitse-, piirangu- ja ehituskeeluvöönd; eesvoolu kaitsevöönd; III kategooria kaitsealused liigid Vaata kaardilt
Vana-Salumäe tee 9 Ranna või kalda veekaitse-, piirangu- ja ehituskeeluvöönd; eesvoolu kaitsevöönd Vaata kaardilt
Vana-Salumäe tee 11 Ranna või kalda veekaitse-, piirangu- ja ehituskeeluvöönd; eesvoolu kaitsevöönd Vaata kaardilt
Vana-Salumäe tee 15 III kategooria kaitsealused liigid Vaata kaardilt
Vana-Salumäe tee 1, 3, 5, 7 ja 13 Kitsendused puuduvad –

NB! Kitsenduste kaart ei sisalda veel 01.09.2026 jõustunud looduskaitseseaduse muudatusi veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndi laiuse osas.

_____

OLULINE INFO
• Hind: 280 000 €
• Kinnistu müüakse tervikuna olemasolevas seisukorras. Kohapeal tutvumise aja kokkuleppimiseks võta ühendust halduriga.
• Ostja tasub lisaks ostuhinnale Varakeskuse ostjatasu vastavalt müügitingimustele.

Fotod: erakogu, Maa- ja Ruumiamet.

______________________________________

Vaata lisa:
https://www.varakeskus.ee/krundid-saaremaa-vald-saare-maakond-vanasalume-tee-detailplaneeringuga-elamuarendusmaa-saaremaal

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?

Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?

Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?

Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!