TARTU LÄHEDAL ARENDUSPOTENTSIAALIGA 1,39 HA KINNISTU – VARASEMAS LAHENDUSES 8 ELAMUKRUNTI
Müügis on 13 909 m² suurune Toominga kinnistu Nõgiaru külas, ligikaudu 15-minutilise autosõidu kaugusel Tartust.
Kinnistu suurim väärtus seisneb selle elamuarenduse potentsiaalis. Katastri järgi on tegemist hetkel 100% maatulundusmaaga, kuid kehtiva Nõo valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnistu planeeritud elamumaa alal.
Varasema kinnistu kohta koostatud esialgse detailplaneeringu ettepaneku järgi oli maa-alale kavandatud 8 elamukrunti. Täpne kruntide arv, suurus ja ehitusõigus määratakse uue detailplaneeringu menetluses.
_____
ARENDUSVÕIMALUS
Kinnistu sobib eelkõige arendajale, kes soovib rajada Tartu lähedale kompaktse väikeelamute piirkonna.
Piirkonna varasemates detailplaneeringu lähtetingimustes on üksikelamumaa puhul lähtutud vähemalt 1500 m² suurustest elamukruntidest, vähemalt 10% suurusest üldmaa osast ning eraldi juurdepääsuteede maast. Varasemas Toominga kinnistu lahenduses on kavandatud 8 elamukrunti.
Müüjale teadaolevalt on piirkonna naaberkinnistute omanikel põhimõtteline valmisolek teha koostööd ühise detailplaneeringu ja taristulahenduse väljatöötamisel. See loob võimaluse käsitleda juurdepääsuteed ning vee- ja kanalisatsioonitrasse terviklikult ja jagada ühise taristu rajamise kulusid arendusalade vahel.
____
VESI JA KANALISATSIOON
Nõgiaru külas on olemas toimiv ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrk.
Olemasolevad vee- ja kanalisatsioonitrassid paiknevad arendusala lähipiirkonnas muu hulgas Tartu tn 11, Tartu tn 13, Tartu tn 13a ja Tartu tn 9a piirkonnas ning Järiste–Nõgiaru tee / Soosilla–Nõgiaru tee koridoris.
Arenduse realiseerimiseks tuleb olemasolevat ÜVK võrku arendusala suunas pikendada. Täpne trassikoridor, liitumispunktid ja tehniline lahendus määratakse detailplaneeringu ning AS Emajõe Veevärk tehniliste tingimuste alusel.
Nõgiaru olemasolev kanalisatsioonivõrk on valdavalt isevoolne.
See tähendab, et arendus ei sõltu uue lokaalse vee- ja kanalisatsioonilahenduse rajamisest, vaid küsimus on eelkõige olemasoleva ühisvõrgu laiendamises arendusalani.
____
JUURDEPÄÄS JA TULEVANE TEE
Toominga kinnistu piirneb lõunaküljest eraldi Toominga tee transpordimaa kinnistuga (katastritunnus 52801:001:0842), mille pindala on 4623 m².
Toominga tee on olnud kaasatud ka piirkonna varasemasse detailplaneeringulahendusse ning selle kaudu on käsitletud piirkonna tulevast juurdepääsu.
Varasemates piirkonna planeerimistingimustes on ette nähtud vähemalt 10 m laiune teemaa ning vähemalt 5,5 m laiune asfaltkattega sõidutee. Piirkonna liikluslahendus on kavandatav olemasolevate Soosilla–Nõgiaru ja Nõo–Keeri maantee ristmike kaudu.
Tee lõplik paiknemine ning nn ringtee lahendus tuleb määrata ühise detailplaneeringuga koostöös naaberkinnistute omanike ja vallaga.
____
ELEKTER
Kinnistule on rajatud 20 A elektriliitumine.
Varasemates kinnistu müügimaterjalides on elektriliitumise suuruseks märgitud 320 A; enne kuulutusse 320 A märkimist soovitame selle Elektrilevi dokumentidest täiendavalt üle kontrollida.
____
PLANEERING
Kinnistu paikneb kehtiva Nõo valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud elamumaa alal.
Nõo vald koostab hetkel uut üldplaneeringut, mille avalik väljapanek toimub 14.09.–14.10.2026.
Tutvu Nõo valla üldplaneeringuga
____
KINNISTU ANDMED
Katastritunnus: 52801:001:1201
Pindala: 13 909 m²
Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa
Üldplaneering: planeeritud elamumaa
Elekter: 20 A
Varasem arendusidee: 8 elamukrunti
Juurdepääs: kinnistu kõrval eraldi Toominga tee transpordimaa
ÜVK: olemasolev võrk paikneb lähipiirkonnas; arendamiseks vajalik võrgu pikendamine
Koostöö: müüjale teadaolevalt on naabritega põhimõtteline valmisolek ühise detailplaneeringu koostamiseks
Kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd ja maaparandushoiu-ala
Vaata kinnistu kitsendusi Maa- ja Ruumiameti kaardilt
____
ASUKOHT
Nõgiaru asub Tartu vahetus läheduses. Nõo alevik jääb ligikaudu 5 km kaugusele ning Tartu linna jõuab autoga umbes 15 minutiga.
Nõgiaru külas on lasteaed ja raamatukogu ning lähim bussipeatus jääb kinnistust umbes 220 m kaugusele.
Hea võimalus arendajale, kes otsib Tartu lähedal elamuarenduseks sobivat suuremat kinnistut, kus arendussuund on üldplaneeringuga ette nähtud, varasem 8 krundi lahendus on olemas ning piirkonna tee- ja tehnovõrkude ühise lahenduse loomisel on võimalik teha koostööd naaberkinnistute omanikega.
Pildid: Maa- ja Ruumiamet ning Maa- ja Ruumiameti Fotoladu 2024.
______________________________________
Vaata lisa:
https://www.varakeskus.ee/krundid-no-vald-tartu-maakond-kinnistu-no-klje-all-ngiaru-klas-toominga
Müügis on 13 909 m² suurune Toominga kinnistu Nõgiaru külas, ligikaudu 15-minutilise autosõidu kaugusel Tartust.
Kinnistu suurim väärtus seisneb selle elamuarenduse potentsiaalis. Katastri järgi on tegemist hetkel 100% maatulundusmaaga, kuid kehtiva Nõo valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnistu planeeritud elamumaa alal.
Varasema kinnistu kohta koostatud esialgse detailplaneeringu ettepaneku järgi oli maa-alale kavandatud 8 elamukrunti. Täpne kruntide arv, suurus ja ehitusõigus määratakse uue detailplaneeringu menetluses.
_____
ARENDUSVÕIMALUS
Kinnistu sobib eelkõige arendajale, kes soovib rajada Tartu lähedale kompaktse väikeelamute piirkonna.
Piirkonna varasemates detailplaneeringu lähtetingimustes on üksikelamumaa puhul lähtutud vähemalt 1500 m² suurustest elamukruntidest, vähemalt 10% suurusest üldmaa osast ning eraldi juurdepääsuteede maast. Varasemas Toominga kinnistu lahenduses on kavandatud 8 elamukrunti.
Müüjale teadaolevalt on piirkonna naaberkinnistute omanikel põhimõtteline valmisolek teha koostööd ühise detailplaneeringu ja taristulahenduse väljatöötamisel. See loob võimaluse käsitleda juurdepääsuteed ning vee- ja kanalisatsioonitrasse terviklikult ja jagada ühise taristu rajamise kulusid arendusalade vahel.
____
VESI JA KANALISATSIOON
Nõgiaru külas on olemas toimiv ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrk.
Olemasolevad vee- ja kanalisatsioonitrassid paiknevad arendusala lähipiirkonnas muu hulgas Tartu tn 11, Tartu tn 13, Tartu tn 13a ja Tartu tn 9a piirkonnas ning Järiste–Nõgiaru tee / Soosilla–Nõgiaru tee koridoris.
Arenduse realiseerimiseks tuleb olemasolevat ÜVK võrku arendusala suunas pikendada. Täpne trassikoridor, liitumispunktid ja tehniline lahendus määratakse detailplaneeringu ning AS Emajõe Veevärk tehniliste tingimuste alusel.
Nõgiaru olemasolev kanalisatsioonivõrk on valdavalt isevoolne.
See tähendab, et arendus ei sõltu uue lokaalse vee- ja kanalisatsioonilahenduse rajamisest, vaid küsimus on eelkõige olemasoleva ühisvõrgu laiendamises arendusalani.
____
JUURDEPÄÄS JA TULEVANE TEE
Toominga kinnistu piirneb lõunaküljest eraldi Toominga tee transpordimaa kinnistuga (katastritunnus 52801:001:0842), mille pindala on 4623 m².
Toominga tee on olnud kaasatud ka piirkonna varasemasse detailplaneeringulahendusse ning selle kaudu on käsitletud piirkonna tulevast juurdepääsu.
Varasemates piirkonna planeerimistingimustes on ette nähtud vähemalt 10 m laiune teemaa ning vähemalt 5,5 m laiune asfaltkattega sõidutee. Piirkonna liikluslahendus on kavandatav olemasolevate Soosilla–Nõgiaru ja Nõo–Keeri maantee ristmike kaudu.
Tee lõplik paiknemine ning nn ringtee lahendus tuleb määrata ühise detailplaneeringuga koostöös naaberkinnistute omanike ja vallaga.
____
ELEKTER
Kinnistule on rajatud 20 A elektriliitumine.
Varasemates kinnistu müügimaterjalides on elektriliitumise suuruseks märgitud 320 A; enne kuulutusse 320 A märkimist soovitame selle Elektrilevi dokumentidest täiendavalt üle kontrollida.
____
PLANEERING
Kinnistu paikneb kehtiva Nõo valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud elamumaa alal.
Nõo vald koostab hetkel uut üldplaneeringut, mille avalik väljapanek toimub 14.09.–14.10.2026.
Tutvu Nõo valla üldplaneeringuga
____
KINNISTU ANDMED
Katastritunnus: 52801:001:1201
Pindala: 13 909 m²
Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa
Üldplaneering: planeeritud elamumaa
Elekter: 20 A
Varasem arendusidee: 8 elamukrunti
Juurdepääs: kinnistu kõrval eraldi Toominga tee transpordimaa
ÜVK: olemasolev võrk paikneb lähipiirkonnas; arendamiseks vajalik võrgu pikendamine
Koostöö: müüjale teadaolevalt on naabritega põhimõtteline valmisolek ühise detailplaneeringu koostamiseks
Kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd ja maaparandushoiu-ala
Vaata kinnistu kitsendusi Maa- ja Ruumiameti kaardilt
____
ASUKOHT
Nõgiaru asub Tartu vahetus läheduses. Nõo alevik jääb ligikaudu 5 km kaugusele ning Tartu linna jõuab autoga umbes 15 minutiga.
Nõgiaru külas on lasteaed ja raamatukogu ning lähim bussipeatus jääb kinnistust umbes 220 m kaugusele.
Hea võimalus arendajale, kes otsib Tartu lähedal elamuarenduseks sobivat suuremat kinnistut, kus arendussuund on üldplaneeringuga ette nähtud, varasem 8 krundi lahendus on olemas ning piirkonna tee- ja tehnovõrkude ühise lahenduse loomisel on võimalik teha koostööd naaberkinnistute omanikega.
Pildid: Maa- ja Ruumiamet ning Maa- ja Ruumiameti Fotoladu 2024.
______________________________________
Vaata lisa:
https://www.varakeskus.ee/krundid-no-vald-tartu-maakond-kinnistu-no-klje-all-ngiaru-klas-toominga
Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.
Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.
Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.
Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.
Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!
