Üürniku väljatõstmine: seaduslikud sammud üürileandjale
Kuidas tegutseda, kui üürnik ei täida oma kohustusi ja keeldub eluruumi vabastamast? Kuigi omavoliline lukkude vahetamine on seadusega keelatud, tagab õigete õiguslike sammude astumine sinu kinnisvara kaitse ja sujuva lahenduse.
Üürilepingu erakorraline ülesütlemine ja seaduslikud alused
Kui üürnik rikub lepingutingimusi või jätab korduvalt üüri tasumata, on esimene seaduslik samm üürilepingu lõpetamine. Vastavalt Võlaõigusseadusele on üürileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda mõjuval põhjusel, kui lepingu jätkamine pole osapoolte huve arvestades enam võimalik. Peamine mõjuv põhjus on makseviivitus, mis ulatub vähemalt kolme kuu üürimakse summani või kui maksmisega on viivitatud kolmel järjestikusel maksetähtpäeval.
Ülesütlemisavaldus tuleb üürnikule edastada kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, näiteks e-kirja teel või digitaalselt allkirjastatult. Avalduses tuleb selgelt märkida üüritud eluruum, lepingu lõppemise kuupäev, erakorralise ülesütlemise faktilised ja õiguslikud alused ning selgitus ülesütlemise vaidlustamise korra kohta. Seaduse kohaselt on üürnikul õigus avaldus 30 päeva jooksul üürikomisjonis või kohtus vaidlustada. Kui leping öeldakse erakorraliselt üles makseviivituse tõttu, lõpeb see avalduses määratud tähtajal.
Omavoli oht ja kohtutee alustamine
Kui üürnik keeldub pärast lepingu lõppemist eluruumi vabastamust, tuleb säilitada külm rahu. Kinnisvaraomanikuna pead arvestama, et ukselukku vahetamine, teenuste väljalülitamine või üürniku asjade omavoliline väljatõstmine on seadusega keelatud ja seda käsitletakse omavolina. Ainus õiguspärane viis elamispind tagasi võtta on ametlik menetlus.
Eluruumi vabastamiseks saab üürileandja esitada hagi maakohtusse või pöörduda kohaliku üürikomisjoni poole. Üürikomisjon pakub kiiret ning soodsat alternatiivi kohtumenetlusele ning selle jõustunud otsus on võrdväärne kohtuotsusega. Kui üürnik ei kaeba üürikomisjoni otsust 20 päeva jooksul maakohtusse edasi, muutub otsus täitedokumendiks, mis annab aluse ametlikuks sundväljatõstmiseks.
Sundväljatõstmine kohtutäituri kaudu ja kulude sissenõudmine
Pärast jõustunud kohtuotsuse või üürikomisjoni otsuse saamist viib täiteprotsessi läbi kohtutäitur. Kinnisvaraomanik esitab kohtutäiturile avalduse, misjärel annab täitur võlglasele esmalt vabatahtliku täitmise tähtaja, mis võib olla kuni kolm kuud. Kui eluruumi selle aja jooksul ei vabastata, viib kohtutäitur sundväljatõstmise kohapeal läbi, kaasates vajadusel politsei.
Kohtutäituri poole pöördumisel kaasnevad täitemenetlusega kohtutäituri tasud ja muud menetluskulud. Kuigi menetluse alustamisel võib teatud kulude tasumise kohustus olla sissenõudjal, nõutakse täitekulud seaduses sätestatud tingimustel sisse võlgnikult. Lisaks üürivõlale võib üürileandjal olla õigus nõuda menetluskulusid ja viivist. Kui lepingus ei ole eraldi viivisemäära kokku lepitud, saab üürileandja nõuda seadusjärgset viivist. Samuti võib üürileandjal seaduses sätestatud tingimustel olla pandiõigus üüritud ruumis asuvatele üürniku vallasasjadele oma nõuete tagamiseks.
Probleemide ennetamine ja usaldusväärse üürniku leidmine
Mahukate vaidluste ennetamiseks on parim lahendus teha põhjalik eeltöö enne uue lepingu sõlmimist. Kinnisvara24 portaalis saavad üürileandjad ja maaklerid kasutada mugavat taustakontrolli tööriista, mis aitab koostöös Taust.ee andmebaasiga tuvastada potentsiaalsed maksehäired juba enne võtmete üleandmist.
Arusaamatuste vältimiseks tasub lepingus täpselt sätestada kõik kõrvalkulud ning tutvuda varakult remondifondi tasumise reeglitega. Samuti tasub kaaluda kaasaegseid lahendusi nagu tagatisrahata üürikorterid, kus garantiiteenus teostab täiendava taustakontrolli ja pakub varakaitset.
Kui eluruum on vabastatud, loe lähemalt, kuidas valmistada üürikorter ette uue üürniku jaoks, et tagada pinna atraktiivsus ja leida kohusetundlik elanik. Kui otsid oma kinnisvarale uut üürnikku, pakuvad üürikorterid Eestis laia huviliste ringi ning eriti nõutud on üürikorterid otse omanikult Tallinnas. Kuulutuse avaldamine Kinnisvara24 portaalis on kuulutamine kiire ja taskukohane – kuulutuse lisamine maksab alates 24,99 eurost. Lisa oma kuulutus Kinnisvara24 keskkonda juba täna ning leia usaldusväärne üürnik muretult!
