Tagatisrahata üürikorterid – kuidas paindlik üürimine aitab sul raha säästa
Üürikorteri otsimine on Eestis sageli väljakutse, eriti kui puutud kokku suure tagatisraha nõudega. Traditsiooniliselt on üürileandjad küsinud 1–3 kuu üüri suurust tagatisraha, mis võib osutuda märkimisväärseks finantsiliseks takistuseks. Õnneks on tänapäeva üüriturul tekkinud alternatiiv – tagatisrahata üürikorterid ehk korterid, kus üürnik saab sisse kolida paindlikematel tingimustel.
Mis on tagatisrahata üürikorter?
Tagatisrahata üürikorterid on elamispinnad, kus üürileandja kasutab traditsioonilise tagatisraha asemel kolmanda osapoole garantiid ja varakaitset. See tähendab, et üürnik ei pea enne sissekolimist maksma suurt summat, vaid saab katta kulud paindlikult osamaksetena. Selline lahendus kogub Eestis üha rohkem populaarsust, sest aitab vähendada üürnike esialgset rahalist koormust.
Kuidas leida tagatisrahata üürikorterit Kinnisvara24 portaalis?
Kinnisvara24 portaalist on võimalik hõlpsasti leida tagatisrahata üürikortereid, kasutades selleks spetsiaalseid otsingufiltreid:
Kasuta filtrit "tagatisrahata enne", mis toob esile korterid, millel on üürikaitse võimalus
Näiteks kui otsid kaasaegset üürikorterit Tallinnas, saad "tagatisrahata enne" filtrit kasutades leida just need pakkumised, mis ei nõua suurt ettemaksu. Selline otsinguviis säästab aega ja aitab keskenduda just nendele pakkumistele, mis vastavad sinu finantsvõimalustele.
Tagatisrahata üürimise eelised 2025. aastal
Tagatisrahata üürikorterite populaarsus kasvab 2025. aastal mitmel põhjusel:
Madalam sisenemisbarjäär: Ei ole vaja koguda suurt summat tagatisrahaks, mistõttu üüriturule sisenemine on lihtsam. Näiteks kui keskmine kahetoalise korteri üür Tallinnas on 600 eurot, tähendaks see tavaliselt 600-1800 euro suurust tagatisraha, mis on märkimisväärne summa.
Parem rahavoog: Kuna raha ei ole kinni tagatisrahas, on see kasutatav muudeks vajadusteks – Näiteks kodusisustuse ostmiseks või teiste igapäevaste vajaduste katmiseks.
Paindlikum kolimine: Lihtsustab kolimist ühest üürikorterist teise, kuna ei pea ootama eelmise tagatisraha tagastamist. See on eriti kasulik tänapäeva mobiilse elustiili juures, kus inimesed vahetavad elukohta sagedamini.
Vähem vaidlusi: Garantiiteenuse olemasolu võib vähendada vaidlusi üürileandja ja üürniku vahel lepingu lõppedes, kuna kahjude hindamine ja hüvitamine toimub läbi professionaalse kolmanda osapoole.
Mida peaks teadma tagatisrahata üürimisel?
Kui kaalud tagatisrahata üürikorteri võtmist, pööra tähelepanu järgmistele aspektidele:
Lepingu tingimused: Tutvu hoolikalt lepingus sätestatud õiguste ja kohustustega.
Teenustasud: Uuri, millised tasud kaasnevad ja kes need katab.
Vastutus ja kahjud: Selgita, kuidas toimub kahjude katmine ja millised piirangud võivad kehtida.
Lepingu lõpetamine: Vaata üle lõpetamise protsess ja tingimused vara tagastamisel.
Tasub teada, et Eesti kinnisvaraturu 2025. aasta prognooside kohaselt jätkub turu taastumine, mis võib tuua kaasa üürihindade mõõduka kasvu. Seetõttu tasub tagatisrahata üürikorterite võimalusi kaaluda juba varakult.
Kuidas tagatisraha alternatiivid mõjutavad üüriturgu?
Suurem ligipääsetavus: Paindlikud lahendused teevad üürituru kättesaadavamaks laiemale sihtrühmale.
Konkurentsi kasv: Uued võimalused loovad tervislikku konkurentsi ja parandavad üüritingimusi.
Elustiiliga kaasas käimine: Paindlikkus toetab mobiilset ja muutuvat eluviisi.
Teenuste areng: Digitaalsed lahendused toovad turule innovatsiooni ja lihtsustavad protsesse.
Kinnisvaraturu muutused mõjutavad ka üürihindu, mistõttu tasub jälgida laiemat turudünaamikat – seda saab mugavalt teha Kinnisvara24 statistikkeskkonnas. Kuigi hinnad võivad ajas tõusta, aitavad paindlikud lahendused hoida üürnike koormust mõistlikul tasemel.
Üürniku õigused:
Vabanemine suure tagatisraha maksmisest
Selge ülevaade üürikuludest, kahjude katmisest ja muudest olulistest tingimustest.
Üürileandja kohustuste täitmine korteri hooldamisel, sealhulgas korralikud kommunikatsioonid ja toimivad seadmed
Üürileandja õigused:
Garantii ja varakaitse olemasolevate kahjude katmiseks ilma keeruliste läbirääkimisteta üürnikuga.
Võimalus pakkuda konkurentsivõimelist teenust üüriturul
Kiire kahjude hüvitamise protsess garantiiandja kaudu
Praktikas tähendab see näiteks seda, et kui üürnik põhjustab korteris kahju, siis garantiiteenuse pakkuja hindab olukorda ja hüvitab üürileandjale tekkinud kahju vastavalt lepingule. Üürnik vastutab endiselt oma tegude eest, kuid protsess on üürileandja jaoks lihtsam ja kiirem.
Oluline on teada, et remondifondi tasumine on üürileandja ja üürnikku omavaheline kokkulepe, olenemata sellest, kas korterit üüritakse tagatisrahaga või tagatisrahata.
Kokkuvõte
Tagatisrahata üürikorterid on kaasaegne ja paindlik lahendus, mis lihtsustab üüriturule sisenemist. Kinnisvara24 portaal aitab sul neid pakkumisi hõlpsasti leida, kasutades spetsiaalseid filtreid. 2025. aastal tasub kaaluda seda alternatiivi, eriti kui soovid hoida oma rahalisi vahendeid paindlikumana.
Alusta otsinguid juba täna ja leia endale sobiv tagatisrahata üürikorter Kinnisvara24 portaalist – sinu uus kodu võib olla vaid paari kliki kaugusel!
