2025. aasta kinnisvaraturul: alanud on pikk taastumine
2025. aasta kinnisvaraturgu on keeruline täpselt prognoosida, kuna ebastabiilsust on endiselt palju. Need tähelepanekud ei ole etteennustused, vaid pigem vaatenurgad, mida tasub alanud aastal jälgida.
Risto Vähi, ELUM Kinnisvara arendusjuht, sõnab, et oleme sisenemas pikaajalise taastumise algusesse. „Praegune kriis erineb varasematest. Selle mõju pole üheselt lahendatav, kuna majanduslik ja poliitiline keskkond on väga turbulentne. Uued takistused võivad endiselt esile kerkida,” selgitab ta.
Aasta esimene pool tõenäoliselt suuri muutusi ei too. „Maksutõusud ja kasvav inflatsioon hoiavad inimeste kindlustunnet madalal, mis mõjutab ka kinnisvaraturgu. Kuigi makromajanduse näitajad paranevad, vajab nende mõju igapäevaelule rohkem aega,” rõhutab Vähi. Teine poolaasta sõltub sellest, kuidas majanduslik seisund ja maksutõusud on turgu mõjutanud.
Euribori langus annab hoogu
Vähi sõnul on korterituru viimase aja elavnemisel selge seos euribori langusega. „Intressimäärade alanemine andis ostuhuvilistele julguse oma plaane ellu viia. Euroopa rahapoliitika suund viitab intressimäärade jätkuvale vähenemisele, mis muudab laenuraha odavamaks ning soodustab ostutehinguid,” ütleb ta.
Ta rõhutab, et euribori langus julgustab eelkõige neid, kes tunnevad end tuleviku suhtes kindlamalt. „Samas, kui inimesed tunnevad majanduse pärast ebakindlust, ei piisa üksnes madalamatest intressimääradest, vaid vajavad ka peale euribori languse muid stiimuleid, ” lisab Vähi.
Järelturg püsib tugeval positsioonil
Kinnisvarahindade tõus on igal aastal populaarne küsimus. Vähi hinnangul pole see hetkel siiski kõige olulisem teema. „Kui majandus rahuneb, võib hinnatõus jääda inflatsiooniga samasse suurusjärku. Kui olukord keerulisemaks muutub, võivad hinnad ka stabiliseeruda.”
Vähi sõnul jääb järelturg ka 2025. aastal olulisele kohale. „Kuigi uute korterite müük paraneb, peavad arendajad klientide nimel rohkem pingutama. Kui müük ei edene, võivad kampaaniad ja soodushinnad olla vajalikud.”
Üüriturul on oodata tihedat konkurentsi ja stabiilseid hinnatasemeid. „Hooajaline hinnatõus suvel on loomulik, eriti Pärnus ja suvituspiirkondades, aga ka Tallinnas ja Tartus tudengite üürikodude otsingute ajal,” selgitab Vähi.
Kokkuvõtteks
Risto Vähi sõnul iseloomustab 2025. aasta kinnisvaraturgu mõõdukas taastumine ja madal, kuid järk-järgult kasvav kindlustunne. Euribori langus on üks olulisemaid tegureid, mis aitab turgu elavdada. Samas jäävad turu aktiivsust piirama madal kindlustunne ja muutlik majanduskeskkond.
„Praegu ei tasu keskenduda hinnatõusu ootamisele, vaid pakkuda klientidele parimaid võimalikke lahendusi. Oluline on tagada, et ostjad, müüjad ja üürileandjad leiaksid endale sobivad lahendused, mis vastavad turuolukorrale,” võtab Vähi olukorra kokku.
