Lääne-Viru maakond: ülevaade kinnisvara ostjale ja müüjale

Lääne-Viru maakond on mitmekülgne piirkond, mis pakub erinevaid võimalusi nii kodu otsijatele kui ka investoritele. Merelise põhjaosa, ajalooliste linnade ja maaliliste maastike kombinatsioon muudab selle maakonna Eesti kinnisvaraturul huvitavaks valikuks. Millised on aga piirkonna eripärad ja kuidas need mõjutavad kinnisvaravalikuid?

Asukoht ja haldus

Lääne-Viru maakond asub Põhja-Eestis, Soome lahe lõunarannikul. Maakond piirneb idast Ida-Viru maakonnaga, lõunast Jõgeva maakonnaga ning läänest Järva ja Harju maakondadega. Maakonna keskuseks on Rakvere linn, mis toimib kogu piirkonna administratiivse, majandusliku ja kultuurilise keskusena.

Rakvere linn on tuntud oma keskaegse linnuse, kaasaegse linnakeskuse ning hea logistilise asukoha poolest, asudes vaid 90-minutilise rongisõidu kaugusel Tallinnast. Selle lähedus pealinnale on oluline tegur, mis mõjutab ka kohalikku kinnisvaraturgu.

Haldusjaotus ja omavalitsused

Pärast 2017. aasta haldusreformi jaguneb Lääne-Viru maakond 8 kohalikuks omavalitsuseks:

• Rakvere linn

• Rakvere vald

• Tapa vald (sisaldab ka Tamsalu ja Tapa linnu)

• Vinni vald

• Kadrina vald

• Väike-Maarja vald

• Haljala vald

• Viru-Nigula vald

Kõik need omavalitsused pakuvad erinevaid võimalusi kinnisvaraotsijatele, alates linnalisest elukeskkonnast Rakveres kuni maaliliste küladeni rannikualadel.

Demograafia

Lääne-Viru maakonna rahvaarv 2024. aasta alguse seisuga on 52 347 elanikku. Demograafiliselt on maakond viimastel aastatel näidanud kerget langustrendi – võrreldes 2023. aastaga on rahvaarv vähenenud 1,2% nii loomulike protsesside kui ka väljarände tõttu.

Maakonna elanikkonnast 48,7% (umbes 25 500 inimest) elab linnades, kusjuures Rakvere linn üksi hõlmab 36,1% kogu maakonna rahvastikust. Maapiirkondades elab 51,3% elanikkonnast, mis näitab maaelu endiselt tugevat rolli piirkonnas.

Majanduse põhiiseloomustus

Lääne-Viru maakonna majanduses domineerivad järgmised sektorid:

• Tööstus ja tootmine (28% tööhõivest)

• Avalik haldus (19%)

• Jaekaubandus (12%)

Majanduslikult olulised keskused maakonnas on Rakvere, Kunda (sadamalinn) ja Tapa, kus asub ka Tapa sõjaväebaas. Need keskused pakuvad töövõimalusi ja toetavad kohalikku kinnisvaraturgu nõudluse kaudu.

Regionaalplaneeringu põhipunktid

Lääne-Viru maakonna 2021-2030 regionaalplaneering keskendub järgmistele põhipunktidele:

• Transpordikoridoride arendamine – eelkõige Tallinn-Narva E20 maantee täiendav väljaarendamine

• Taastuvenergia arendusalade loomine põlevkivialade läheduses

• Elamuarendus Rakvere ja Tapa piirkonnas, eesmärgiga pidurdada rahvastiku vähenemist

Nende planeeringute realiseerumisel on otsene mõju kinnisvara väärtusele ja atraktiivsusele vastavates piirkondades.

Mida see tähendab kinnisvara otsijale

Kui otsid kinnisvara Lääne-Viru maakonnas, tasub arvestada järgmiste aspektidega:

1. Hinnataseme erinevused – Rakveres on 2025. aasta kinnisvaraturul näha mõõdukat hinnakasvu, mis vastab üle-eestilisele trendile. Maa- ja Ruumiameti värskeim statistika näitab, et korteriomandite hinnaindeks Eesti väiksemates linnades on püsinud stabiilne või tõusnud mõõdukalt, mis peegeldub ka Rakvere turul. Hinnad on viimastel aastatel liikunud pigem ülespoole, mida toetavad piirkonna paranenevad ühendused ja tööstusinvesteeringute jätkumine Lääne-Virumaal.

2. Transpordikoridoride tähendus – Hea ligipääs raudtee- ja maanteevõrgule on jätkuvalt üks olulisemaid tegureid, mis mõjutab kinnisvara väärtust väljaspool pealinna. Tapa–Rakvere suunaline liikumisvõimalus ja toimiv rongiühendus Tallinnaga suurendavad piirkonna atraktiivsust, eriti neile ostjatele, kes otsivad kompromissi soodsama hinna ja logistilise mugavuse vahel.

3. Uusehitiste ja arenduste erinevused – Riiklik statistika kinnitab, et uute elamute ehituslubade väljastamine on viimastel aastatel kasvanud eelkõige suuremate keskustega seotud aladel. Tallinna mõjualas asuvates omavalitsustes on arendusaktiivsus selgelt hoogsam kui kaugemates maapiirkondades, kus kasv on olnud tagasihoidlikum või püsinud stabiilne. Lääne-Virumaal, sealhulgas Tapa ja Rakvere ümbruses, on arendusaktiivsus mõõdukalt suurenenud, eriti piirkondades, mis paiknevad väljendunud transpordisuundade lähedal.

4. Maapiirkondade kinnisvara – Maa- ja Ruumiameti andmetel on hoonestamata maa hinnad viimastel aastatel teinud ühtlast tõusu, kuid kasv on olnud ebaühtlane. Suuremate transpordikoridoride ja aktiivsete tööpiirkondade lähedal on tehinguhinnad olnud selgelt kõrgemad kui kaugemates maapiirkondades, kus hinnad püsivad stabiilsemad või liiguvad aeglasemas tempos. See näitab, et ligipääs taristule ja töökohtadele mõjutab maa väärtust märkimisväärselt rohkem kui pelk pindala või maaliik.

Kinnisvara24 portaalist leiad korterite müügipakkumisi Lääne-Viru maakonnas, majade müügipakkumisi ning üürikortereid. Eriti aktiivsed on pakkumised Rakvere linnas.

Mida see tähendab kinnisvara müüjale

Kui plaanid müüa kinnisvara Lääne-Viru maakonnas, on kasulik teada:

1. Hinnatrendi piirkonniti – Rakveres ja Tallinnale lähemal asuvates piirkondades on hinnad tõusutrendis, samas kui kaugemates maapiirkondades võib märgata stagnatsiooni või langust.

2. Ostjate eelistused – Ostjad hindavad üha enam energiatõhusust, head transpordiühendust ning kvaliteetseid kommunikatsioone.

3. Äripindade turg – Kui müüd äripinda, tasub teada, et Lääne-Viru maakonnas on mitmekesine äripindade turg, eriti Rakvere kesklinnas, kus nõudlus on püsivam.

4. Maatükkide atraktiivsus – Müüdavate maatükkide puhul on oluline rõhutada infrastruktuuri olemasolu ja ligipääsetavust, mis märgatavalt tõstab kinnisvara väärtust.

Kinnisvara müües tasub kindlasti kaaluda, kas tulumaksu tasuda tuleb või mitte. Oluline on ka teada, et Kinnisvara24 portaalis saab oma kuulutus esitada kiirelt ja lihtsalt, ning sinu pakkumist näevad tõeliselt huvitatud potentsiaalsed ostjad.

Kokkuvõte

Lääne-Viru maakond pakub mitmekülgseid võimalusi kinnisvara ostmiseks ja müümiseks. Piirkonna trumbiks on hea logistiline asukoht, tugev tööstussektor ning mitmekesine elukeskkond. Soovid sa linnalist korterit Rakveres, renoveerimist ootavat maamaja või äripinda kasvava potentsiaaliga piirkonnas – Kinnisvara24 portaalist leiad kõik Lääne-Viru maakonna pakkumised koondatult ühte kohta. Portaali lihtne ja kiire kuulutuste lisamise võimalus muudab ka müügiprotsessi märksa sujuvamaks.