Kuidas osta kinnisvara Portugalis?

Portugali soojades rannikukülades ja ajaloolistes linnades kinnisvara omamine on paljude eestlaste unistus. Olgu tegemist pensionipõlve kodumaaga, investeeringuga või puhkusekoduga, Portugalil on pakkuda mitmekülgseid võimalusi. 2025. aastal on Portugali kinnisvara jätkuvalt atraktiivne ning Kinnisvara24 aitab just eestlastel selles protsessis orienteeruda.

Miks valida Portugal kinnisvarainvesteeringuks?

Portugal on välisinvestoritele ligitõmbav sihtkoht mitmel põhjusel. Riik pakub soojasid ilmasid ja üle 300 päikesepaistelise päeva aastas, stabiilset majanduskeskkonda ja turvalist elukeskkonda. Võrreldes teiste Lääne-Euroopa riikidega on siin elukallidus märgatavalt soodsam, samal ajal kui infrastruktuur ja tervishoiusüsteem on heal tasemel.

Portugali kinnisvara ostmine on välismaalastele eriti soodne tänu selgetele ja läbipaistvatele seadustele ning piirangute puudumisele välisostjatele. See tagab kogu protsessi sujuvuse ja annab kindlustunde, et teie investeering on juriidiliselt kaitstud.

Avasta Portugali kinnisvara eestlastelt eestlastele

Kinnisvara24 pakub spetsiaalselt eestlastele mõeldud platvormi, kus saab tutvuda Portugali kinnisvaraturu pakkumistega, mida vahendavad teised eestlased.

2025. aasta alguses alustas Invego iseseisvalt Silves Hillsi villade müüki Portugalis, mille raames on juba oluline osa kinnisvarast leidnud omanikud Hollandist ja Norrast. See projekt on suurepärane näide sellest, kuidas Eesti arendajad tegutsevad edukalt Portugalis.

Kinnisvara24 kaudu saate hõlpsasti tutvuda väliskinnisvaraga, mis on mõeldud eestlastele, ja leida endale sobiv kodu või investeerimisvõimalus turvaliselt ja mugavalt.

Samm-sammult juhend Portugali kinnisvara ostmiseks

1. Ettevalmistused

Enne konkreetsete kinnisvaratehingute alustamist on soovitatav läbida mõned ettevalmistavad sammud. Esmalt on vajalik hankida Portugali maksuregistratsiooni number (NIF), mida kasutatakse kinnisvara ostmisel, pangakonto avamisel ja erinevates finantsprotseduurides. EL-i kodanikuna saab NIF-i taotleda Portugali maksuametis (Finanças), esitades kehtiva isikut tõendava dokumendi ja elukoha tõendi, või soovi korral kasutada volitatud esindajat, kes aitab taotlusprotsessi korraldamisel.

Järgmisena on tavapärane avada Portugali pangakonto, mis on vajalik tehingu vormistamiseks. Selleks on vaja NIF-i, isikut tõendavat dokumenti ja aadressi kinnitavat tõendit.

Kui kinnisvara ostmiseks on vaja finantseerimist, pakuvad Portugali pangad võimalusi ka välisriikide elanikele. Laenu taotlemisel tuleb tavaliselt esitada isikut tõendav dokument, sissetulekut ja finantsseisundit kajastavad tõendid ning info olemasolevate kohustuste kohta. Konkreetseid tingimusi ja võimalusi hinnatakse iga taotleja puhul eraldi.

2. Kinnisvara otsimine

Kinnisvara24 portaali kaudu saate tutvuda mitmekülgsete väliskinnisvara pakkumistega, mis aitavad leida just teile sobiva objekti. Meie eelis seisneb selles, et vahendame eestlastelt pärit kinnisvara, mis tagab usaldusväärsuse, eestikeelse suhtluse ning sageli ka paremad tingimused.

Portugalis on mitmeid populaarseid piirkondi, mida tasub kaaluda. Lissaboni kesklinn ja äärelinnad pakuvad linnaelu võimalusi, kuid kõrgema hinnatasemega. Algarve rannikuala on tuntud oma kuurortlinnade ja golfiprojektide poolest. Porto, riigi teine suurim linn, kogub üha enam populaarsust. Silver Coast ehk Hõberannik pakub aga soodsamate hindadega alternatiivi.

3. Ostutehingu protsess

Kui olete leidnud sobiva objekti, algab ostutehingu protsess esialgse pakkumise tegemisega müüjale. Järgmiseks sammuks on kinnisvara põhjalik ülevaatus ja due diligence. Sarnaselt Hispaanias kinnisvara ostmisega on oluline kontrollida kinnisvara juriidilist puhtust, võimalikke võlgasid, õiguslikke vaidlusi ja tsoneerimispiiranguid. Kuigi advokaadi palkamine pole kohustuslik, on see tungivalt soovitatav.

Järgmise sammuna sõlmitakse sageli eelleping (Contrato de Promessa de Compra e Venda), mis kinnitab ostja ja müüja kokkulepet tehing edasi viia ning millega kaasneb tavapäraselt ostja poolt tehtav sissemakse. Lõplik tehing (Escritura Pública) vormistatakse notari juures, kus kinnisvara omandiõigus kantakse üle ja tasutakse tehingu jääksumma.

Pärast lõplikku tehingut tuleb uus omanik registreerida kinnistusraamatus (Conservatória do Registo Predial), mis vormistab ametlikult omandiõiguse ülemineku. Kogu protsessi kestus sõltub ostja residentsusest, finantseerimisest ja tehingu keerukusest.

4. Kulud ja maksud

Portugalis kinnisvara ostmisel tuleb arvestada mitmete tehinguga seotud kulude ja maksudega. Ühekordsete kulude hulka kuulub kinnisvara üleandmismaks (IMT), mille suurus sõltub kinnisvara väärtusest, tüübist ja kasutusotstarbest. Lisaks rakendub ostul ka tembelmaks (Imposto de Selo), mis arvutatakse tehinguväärtuse põhjal.

Tehinguga kaasnevad ka notari- ja registreerimistasud, mille täpne maksumus sõltub valitud notarist ja tehingu keerukusest. Samuti võib ostja kasutada advokaadi teenuseid, mille tasu kujuneb töömahu ja kokkulepete alusel. Maakleri tasu tasumise kohustus sõltub lepingu tingimustest ja sellest, kas vahendustasu tasub ostja, müüja või mõlemad pooled kokkuleppeliselt.

Lisaks tuleb arvestada iga-aastase kinnisvaramaksuga (IMI), mille suuruse määravad kohaliku omavalitsuse kehtestatud maksumäärad ning kinnisvara maksustamisväärtus.

Finantseerimine ja investeerimisstrateegiad

Portugali kinnisvara finantseerimiseks on mitmeid võimalusi. Portugali pangad pakuvad hüpoteeklaene ka välismaalastele, kuigi mitte-residentide jaoks võib laenu-tagatisväärtuse (LTV) suhe olla madalam ja mõned pangad võivad nõuda suuremat sissemakset.

Investeerimisstrateegiad sõltuvad teie eesmärkidest. Lühiajaline puhkuseüür – näiteks Algarve piirkonnas – võib potentsiaalselt tuua head sissetulekut, samal ajal kui pikaajaline üür pakub stabiilsemat, kuid üldiselt väiksemat tootlust. Lisaks võib huvi äratada kinnisvara ostmine kasvu potentsiaaliga piirkondades, kus väärtus võib aja jooksul suureneda.

Miks valida Kinnisvara24 Portugali kinnisvara ostmiseks?

Portugali kinnisvara ostmine on eestlaste seas üha populaarsem, pakkudes nii meeldivat elukeskkonda kui ka tugevat investeerimispotentsiaali. Kuigi protsess on mitmeetapiline, aitab põhjalik eeltöö ja usaldusväärne info teha teadlikke otsuseid.

Kinnisvara24 pakub võimalust tutvuda eestlaste vahendatavate Portugali kinnisvarapakkumistega ning leida sobivaid objekte otse platvormi kaudu.

Kui Portugali päike veel ei kutsu ja eelistate tegutseda koduturul, tasub pilk heita ka meie Eesti pakkumistele. Kinnisvara24 koondab kokku värsked korterite müügikuulutused ja hoolikalt valitud majade müügipakkumised üle kogu Eesti – alates linnasärast kuni privaatsete looduspaikadeni.