Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise Musumäe all asuvate äriruumide nr 1 ja 2 (inv pl) üldpinnaga 22 m2 üürile andmiseks. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid koormatud üürilepinguga (kuni 1. juulini 2026) OÜ Varando kasuks.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
______________________________________
Enampakkumisel saavad osaleda üksnes oksjonile eelregisteerunud kasutajad. Eelregisteeruda saavad vaid Varakeskuse kasutajad. Eelregisteerimine toimub 10.06.2026 00:00 - 02.07.2026 10:00: https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-musume-all-asuvad-riruumid-nr-1-ja-2-rile
Enampakkumine 03.07.2026 10:00 - 07.07.2026 10:00
______________________________________
Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:
1.1 äriruumid antakse üürile viieks aastaks;
1.2 äriruumide kasutusotstarve on ladu;
1.3 üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
1.4 üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatavate äriruumide suurusega;
1.5 äriruumide otsene valdus antakse üle pärast seni kehtiva lepingu lõppemist;
_______
Äriruumi üürilepingu eritingimused on:
1.6.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
1.6.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
1.6.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumide valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
1.6.4 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
1.6.5 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
1.6.6 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
1.6.7 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
1.6.8 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
1.6.9 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
1.6.10 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
1.7 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.
_______
Elektroonilise enampakkumise tingimused:
2.1 äriruumide üüri alghind on 176 eurot kuus;
2.2 osavõtutasu ei rakendata;
2.3 enampakkumisest saavad osaleda kõik isikud;
2.4 osalejal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
2.5 pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava volikirja;
2.6 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja puhul arvestatakse enampakkumisel tasutud tagatisraha äriruumi üürilepingu sõlmimisel punktis 1.6.2 nimetatud ettemaksuna;
2.7 Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab osaleja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik selle seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone;
2.8 enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi. Äriruumide üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
2.9 elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
2.10 pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.11 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 2. juulil 2026 kell 10:00;
2.12 eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse registreerunu vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui registreerunu tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
2.13 elektrooniline enampakkumine algab 3. juulil 2026 kell 10:00 ja lõpeb 7. juulil kell 10:00;
2.14 enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on viis minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.15 elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
2.16 enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
______________________________________
Enampakkumisel saavad osaleda üksnes oksjonile eelregisteerunud kasutajad. Eelregisteeruda saavad vaid Varakeskuse kasutajad. Eelregisteerimine toimub 10.06.2026 00:00 - 02.07.2026 10:00: https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-musume-all-asuvad-riruumid-nr-1-ja-2-rile
Enampakkumine 03.07.2026 10:00 - 07.07.2026 10:00
______________________________________
Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:
1.1 äriruumid antakse üürile viieks aastaks;
1.2 äriruumide kasutusotstarve on ladu;
1.3 üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
1.4 üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatavate äriruumide suurusega;
1.5 äriruumide otsene valdus antakse üle pärast seni kehtiva lepingu lõppemist;
_______
Äriruumi üürilepingu eritingimused on:
1.6.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
1.6.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
1.6.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumide valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
1.6.4 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
1.6.5 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
1.6.6 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
1.6.7 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
1.6.8 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
1.6.9 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
1.6.10 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
1.7 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.
_______
Elektroonilise enampakkumise tingimused:
2.1 äriruumide üüri alghind on 176 eurot kuus;
2.2 osavõtutasu ei rakendata;
2.3 enampakkumisest saavad osaleda kõik isikud;
2.4 osalejal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
2.5 pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava volikirja;
2.6 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja puhul arvestatakse enampakkumisel tasutud tagatisraha äriruumi üürilepingu sõlmimisel punktis 1.6.2 nimetatud ettemaksuna;
2.7 Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab osaleja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik selle seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone;
2.8 enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi. Äriruumide üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
2.9 elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
2.10 pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.11 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 2. juulil 2026 kell 10:00;
2.12 eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse registreerunu vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui registreerunu tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
2.13 elektrooniline enampakkumine algab 3. juulil 2026 kell 10:00 ja lõpeb 7. juulil kell 10:00;
2.14 enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on viis minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.15 elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
2.16 enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.
