________________________________________
ÄRIPIND JA VÕIMALUSED

Üürile anda 154 m² suurune büroopind (lisandub rõdu ja mõtteline osa koridorist) Tallinna südames – ARTIUSE hoone 5. korrusel.

Büroopinnal saab olema plaanil kajastatud lahendus.

Büroopind valmib Juuli 2026 jooksul ning uuele üürnikule sissekolimiseks valmis Augusti alguses.

• Sobib meeskonnale, kes vajab kuni 15 töökohta
• Büroopind renoveeritakse enne uue üürniku sissekolimist
• Tulevikus võimalik laieneda samal või teistel korrustel

________________________________________
KÕRVALKULUD

Üürihinnale lisanduvad kõrvalkulud
(aasta keskmine ca 4 €/m² + KM) ja käibemaks.
Üürihind sisaldab renoveeritud ja valmis kujul büroopinda.

________________________________________
RUUMIDE SEISUKORD

Ruumilahendus ja premium klassi viimistlus tehakse koostöös üürnikuga, et tagada optimaalne ja ettevõtte vajadustele vastav töökeskkond.

________________________________________
HOONE

ARTIUS sai 2025. aasta jooksul värske ilme – uue fassaadi ja 2026 täielikult uuendatud ostugalerii.
• Hoones on kokku 6 bürookorrust
• 1. ja 2. korrusel paiknevad kaubandus- ja teeninduspinnad
• Ülemistel korrustel asuvad bürood ja korterid
• Hoones on keskküte, lokaalne jahutus ja sundventilatsioon
• Kasutuses on suur sisehoov, mida üürnikud saavad kasutada sündmuste korraldamiseks

________________________________________
PARKIMINE

Parkimine on lahendatud suures maa-aluses parklas, kust pääseb liftiga otse hoonesse.
• Kokku 125 parkimiskohta
• Autoga ligipääs Hobujaama tänavalt
• Parklat opereerib EuroPark
• Parkimistsoon EP422
– 30 min = 1,5 €
– 24 h = 6 €

________________________________________
ASUKOHT

ARTIUS paikneb Viru–Hobujaama ristmiku ääres, Tallinna südalinna tuiksoonel.
• Trammi- ja bussipeatused – otse maja ees
• Viru Keskuse bussiterminal – üle tee
• Jalutuskäigu kaugusel rohkelt restorane, hotelle, spordiklubisid ja kultuurielamusi

________________________________________
KVARTALIST

ARTIUSe vahetuks naabriks on Rotermanni kvartal – autovaba ja kaasaegne linnaruum, kus ajalooline tööstusarhitektuur on ühendatud tänapäevase tippdisainiga.
Rotermannis:
• töötab üle 2000 inimese
• elab rohkem kui 1000 elanikku
• tegutseb ligi 20 eriilmelist söögikohta, sh mitmed Michelini soovitatud restoranid

________________________________________
PAKKUMINE OMANIKULT JA ILMA VAHENDUSTASUTA

Büroo üüripakkumine on otse omanikult – US Real Estate’ilt ning vahendustasu ei lisandu.

________________________________________
ARENDAJAST

US Real Estate – arendame linnaruumi ja loome ainulaadset elukeskkonda aastast 1991.
• Oleme arendanud üle 250 000 m² kinnisvara
• Haldame üle 100 000 m² üüritavat äripinda
• Meie tuntumate projektide hulka kuulub auhindadega pärjatud Rotermanni kvartal

Lisainfo:
www.usre.ee
www.rotermann.ee