Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja elektroonilise enampakkumise Koidu tn 80 administratiivhoone (sh I korruse äriruumid nr 1–10 (inv pl), üldpind 78,8 m2, II korruse äriruumid nr 11–17 (inv pl), üldpind 82,7 m2, katusekorruse äriruumid nr 18–25 (inv pl), üldpind 80,4 m2), suletud netopind 241,9 m2 ja ladu, suletud netopind 50 m2, pind kokku 291,9 m2 (edaspidi äriruumid) üürile andmiseks.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
_____________________________________________
Enampakkumisel saavad osaleda vaid varakeskuse keskkonnas eelregisteerunud kasutajad. Eelregistreerimine toimub kuni 29.06.2026 10:00.
Oksjon kestab 30.06.2026 10:00 - 02.07.2026 10:00 ja toimub sel lehel:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-koidu-tn-80-riruumid-rile-1
_____________________________________________
Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:
äriruumid antakse üürile kümneks aastaks;
- äriruumide kasutusotstarve on lastele ja kohalikule kogukonnale suunatud tegevuskeskus (lastehoid, lasteaed, laste huviringid, kohalike elanike kohtumiskoht koosolekute läbiviimiseks jms);
- üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
- üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud;
äriruumi üürilepingu eritingimused on:
5.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1.jaanuaril 2%;
5.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
5.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
.5.4 äriruume on õigus allüürile anda kogukonnale suunatud tegevuste osutamiseks põhilepinguga samadel tingimustel. Üürnik kooskõlastab enne allüürilepingu sõlmimist allüürile andmise ja sõlmitava lepingu projekti üürile andjaga ning esitab pärast lepingu sõlmimist üürileandjale selle koopia;
5.5 üürnik kohustub korraldama äriruumide hooldamise, tagama äriruumide ja nende ümbruse heakorra ning kohustub sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
5.6 üürnik kohustub kindlustama äriruumid vähemalt taastamisväärtuse ulatuses 30päeva jooksul lepingu sõlmimisest ja esitama üürileandjale kindlustuspoliisi kolme tööpäeva jooksul alates kindlustuslepingu sõlmimisest;
5.7 kuue kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist teeb üürnik omavahendite arvelt äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse nendeks kuueks kuuks üürimaksete tasumisest, kuid peab tasuma kõrvalkulud;
5.8 Koidu tn 80 // Videviku tn 36 kinnisasja ca 396 m² suurune osa on kasutusse antud MTÜ-le Ameerika Aed (registrikood 80******) Ameerika aia (kogukonnaaia) pidamiseks. Hoonete üürnik kohustub tagama üürnikule ligipääsu kinnisasjale, tagama üürnikule külmaveevarustuse, tagama üürnikule vajadusel elektri kasutamise võimaluse, tagama üürnikule prügikonteinerite paigaldamise või kasutamise võimaluse, võimaldama kinnisasjale rajatiste (nt kuur) paigaldamise või leidma hoones võimaluse üürnikul kasutada ruumi aia hooldustarvete hoiustamiseks, võimaldama üürniku lepingulistel partneritel teha kinnisasja peenardel ja ehitistel hooldustöid, oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult vähe üürniku tegevust;
5.9 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
5.10 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
5.11 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
5.12 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
5.13 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
5.14 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
6 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
_____________________________________________
Enampakkumisel saavad osaleda vaid varakeskuse keskkonnas eelregisteerunud kasutajad. Eelregistreerimine toimub kuni 29.06.2026 10:00.
Oksjon kestab 30.06.2026 10:00 - 02.07.2026 10:00 ja toimub sel lehel:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-koidu-tn-80-riruumid-rile-1
_____________________________________________
Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:
äriruumid antakse üürile kümneks aastaks;
- äriruumide kasutusotstarve on lastele ja kohalikule kogukonnale suunatud tegevuskeskus (lastehoid, lasteaed, laste huviringid, kohalike elanike kohtumiskoht koosolekute läbiviimiseks jms);
- üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
- üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud;
äriruumi üürilepingu eritingimused on:
5.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1.jaanuaril 2%;
5.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
5.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
.5.4 äriruume on õigus allüürile anda kogukonnale suunatud tegevuste osutamiseks põhilepinguga samadel tingimustel. Üürnik kooskõlastab enne allüürilepingu sõlmimist allüürile andmise ja sõlmitava lepingu projekti üürile andjaga ning esitab pärast lepingu sõlmimist üürileandjale selle koopia;
5.5 üürnik kohustub korraldama äriruumide hooldamise, tagama äriruumide ja nende ümbruse heakorra ning kohustub sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
5.6 üürnik kohustub kindlustama äriruumid vähemalt taastamisväärtuse ulatuses 30päeva jooksul lepingu sõlmimisest ja esitama üürileandjale kindlustuspoliisi kolme tööpäeva jooksul alates kindlustuslepingu sõlmimisest;
5.7 kuue kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist teeb üürnik omavahendite arvelt äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse nendeks kuueks kuuks üürimaksete tasumisest, kuid peab tasuma kõrvalkulud;
5.8 Koidu tn 80 // Videviku tn 36 kinnisasja ca 396 m² suurune osa on kasutusse antud MTÜ-le Ameerika Aed (registrikood 80******) Ameerika aia (kogukonnaaia) pidamiseks. Hoonete üürnik kohustub tagama üürnikule ligipääsu kinnisasjale, tagama üürnikule külmaveevarustuse, tagama üürnikule vajadusel elektri kasutamise võimaluse, tagama üürnikule prügikonteinerite paigaldamise või kasutamise võimaluse, võimaldama kinnisasjale rajatiste (nt kuur) paigaldamise või leidma hoones võimaluse üürnikul kasutada ruumi aia hooldustarvete hoiustamiseks, võimaldama üürniku lepingulistel partneritel teha kinnisasja peenardel ja ehitistel hooldustöid, oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult vähe üürniku tegevust;
5.9 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
5.10 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
5.11 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
5.12 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
5.13 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
5.14 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
6 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.
