Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise Pikk tn 44 asuva I korruse äriruumi M4 üldpinnaga 27,7 m2 üürile andmiseks. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruum koormatud üürilepinguga (kuni 14.05.2026) Suhkrurull OÜ kasuks. NB. pildid on illustreerivad ja hetkeseis on teadmata.

Registreeri end oksjonile kuni 29.06.2026 10:00 siin: https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-pikk-tn-44-i-korruse-ripind-m4-rile

Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 75 17. Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 15 17, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).

Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:

äriruum antakse üürile viieks aastaks;

äriruumi kasutusotstarve on büroo;

üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;

üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatava äriruumi suurusega;

äriruumi otsene valdus antakse üle pärast seni kehtiva lepingu lõppemist;

_______

Äriruumi üürilepingu eritingimused on:

üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;

üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruum kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;

üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;

kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;

üürnik tagab oma kulul äriruumi kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;

üürnikul on õigus teha äriruumis parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;

üürileandja ei parenda üürile antavat äriruumi, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuva äriruumi parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumi väärtuse suurenemise eest;
kui üürnik teeb äriruumis remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;

üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;

äriruumi ei ole lubatud allkasutusse anda.

üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.