Расходы на жилье — что должен знать каждый покупатель жилья?

Домашние расходы часто составляют наибольшую часть наших ежемесячных затрат. Поэтому при покупке дома важно учитывать не только цену недвижимости, но и дополнительные расходы, которые будут влиять на бюджет владельца в течение длительного времени. Руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма поделится мыслями о том, на что следует обратить внимание при планировании покупки дома.

1. Ежемесячные расходы на содержание недвижимости

При покупке дома стоит исходить из потребностей семьи – меньший дом обычно означает и меньшие расходы на содержание. Если вы хотите получить представление о размере фактических коммунальных платежей, попросите у продавца показать счета за предыдущие летние и зимние месяцы. В плохо изолированном доме отопление в зимние месяцы может быть неожиданно дорогостоящим.

Если вы планируете обмен жилья, стоит учитывать возможность того, что в течение некоторого времени вам придется содержать два жилых помещения. Например, может случиться, что новый дом еще не готов, а старый уже продан, и новые владельцы хотят как можно скорее въехать. В таких ситуациях необходимо быть готовым к дополнительным расходам, таким как аренда жилья и хранение вещей.

2. Управленческие расходы кооператива и ремонтный фонд

При выборе нового дома важно изучить состояние многоквартирного дома. Был ли дом отремонтирован? Была ли обновлена крыша, трубопроводы или электрическая система? Также стоит проверить, планирует ли кооператив крупные ремонтные работы в ближайшем будущем и как эти затраты распределяются между собственниками квартир. Если вы заранее знаете, что расходы распределяются по квартирам, а не по квадратным метрам, то вы можете быть готовы к потенциальным спорам. Если энергетический класс дома низкий, коммунальные расходы в зимние месяцы могут быть намного выше, чем можно было бы ожидать.

Активный кооператив и хорошо обслуживаемый дом – это определенный плюс. В долгосрочной перспективе ремонтные работы помогают снизить энергопотребление и повысить стоимость имущества. Однако следует учитывать, что платежи в ремонтный фонд могут влиять на ежемесячные расходы в течение многих лет.

3. Разовые расходы на проведение сделки и переезд

Покупка дома не ограничивается только оплатой цены продажи. Если вы покупаете дом с помощью кредита, к этому добавляются разовые расходы: оценка имущества, комиссия за заключение договора, нотариальная комиссия и государственная пошлина. В зависимости от стоимости сделки и того, установлена ли уже достаточная гарантия, сборы могут быть разными. Смело спросите в нотариальной конторе размер расходов заблаговременно перед сделкой, чтобы избежать неожиданностей в вашем бюджете.

Переезжая в новый дом, обычно хочется обновить внутреннюю отделку и приобрести новую мебель. Хорошее планирование поможет избежать непредвиденных или впоследствии бессмысленных расходов.

4. Влияние процентов по кредиту

В настоящее время евибор, связанный со ставками по жилищным кредитам, снова начал снижаться, но будущее непредсказуемо. Экономисты делают прогнозы на ближайшее будущее, а жилищный кредит берется в среднем на 26 лет. Сейчас никто не может сказать, что ждет нас через 10 или 20 лет. Это также показывает история: два с половиной десятилетия назад у нас был высокий евибор, затем евибор упал в минус почти на семь лет, отрицательный евибор раньше не считался возможным. Теперь евибор снова положительный и начал снижаться с пиков. Поэтому важно оценить, останутся ли платежи по кредиту доступными, если процентная ставка повысится. Например, даже небольшое повышение на несколько процентов может значительно увеличить ежемесячный платеж.

Также хорошей идеей будет создать резервный фонд сбережений для покрытия как минимум трехмесячных ежемесячных расходов. Такой подушка безопасности помогает лучше справляться с непредвиденными обстоятельствами.

5. Страховка – необходимое чувство безопасности

При получении кредита на покупку дома необходимо подумать об управлении рисками, если что-то случится с имуществом или с заемщиком. Страховка – первый вариант как для страхования имущества, так и для страхования жизни. Страхование квартиры или дома защищает владельца и кредитора. Например, в случае крупного пожара или наводнения семьи без страховки могут оказаться в очень сложной ситуации. Правильная страховка помогает покрыть расходы на восстановление дома.

При выборе страховки всегда подумайте о том, какая защита вам необходима, и исходите из этого, а не только из обязательного требования, которое гарантирует только обеспечение залога для банка.

В заключение

Покупка дома – это большое и продуманное решение, требующее тщательной подготовки. Помимо цены продажи, важно учитывать ежемесячные и разовые расходы, энергоэффективность дома и быть готовым к непредвиденным расходам в будущем. Чем тщательнее вы планируете покупку, тем увереннее можно быть, что выбранный дом будет подходящим, долгосрочно доступным, и проживание в нем будет приносить радость.