Планирование спокойствия расцветает на вторичном рынке Вийсмаа

Новый генеральный план волости Вийси предусматривает значительное ограничение строительства новых жилых площадей, что делает вторичный рынок волости все более привлекательным, говорит риэлтор ELUM Kinnisvara Кэтлин Валгмяе.

"По мнению волости, действующий в настоящее время генеральный план больше не соответствует устойчивому развитию Вийси и ожиданиям общины, поэтому было начато составление нового генерального плана, а кроме того, на материке волости был введен так называемый мораторий на планирование и строительство," объясняет Валгмяе. "Жители Вийси обеспокоены быстрым ростом численности населения волости, а также тем, что застроенные территории расширялись в ущерб зеленым зонам."

Новый генеральный план, который ставит в центр внимания более экологичную и качественную среду обитания, должен быть завершен в своих основных решениях в сентябре 2025 года.

Значительное влияние на вторичный рынок

По словам Валгмяе, новое направление развития волости и введенный недавно "мораторий на планирование" приводят к дефициту новых жилых площадей, который уже в определенной степени ощущается в настоящее время. В то же время существуют еще не реализованные права на строительство, но нет спешки их реализовывать. По отдельным районам выбор иногда оставляет желать лучшего, и в ближайшие годы он явно сократится. Недостаток новых площадей, в свою очередь, стимулирует вторичный рынок.

"Вийси — популярная среда обитания для многих, и желание переехать туда велико. Таким образом, предлагаемые на вторичном рынке квартиры и дома становятся все дороже, так как спрос явно начинает превышать предложение," рассказывает Кэтлин Валгмяе.

Мораторий на планирование и вместо бурного развития недвижимости политика планирования, ориентированная на качественную и зеленую среду обитания, несомненно, побуждает некоторых владельцев скорее сохранить свою собственность, так как речь идет о ценности, которую можно передавать из поколения в поколение. Те же, кто готов продавать, могут рассчитывать на то, что ограниченное предложение в долгосрочной перспективе приведет к повышению стоимости и позволит имущество стать более ликвидным.

Цены на вторичном рынке будут расти не только из-за ограниченного предложения, но и из-за ремонта и переустройства. "Владельцы стремятся повысить стоимость своей недвижимости, что также приводит к улучшению общего качества старых квартир и домов," отмечает Валгмяе в связи с создавшейся ситуацией.

Положительное влияние на среду обитания

Однако очень важно то, что ограничение планов оказывает положительное влияние на окружающую среду волости в целом, предотвращая расширение городской среды и делая упор именно на качественную и устойчивую среду обитания.

"Если вспомнить даже засухи последних лет летом, то никто не желает их повторения. Создание баланса между строительством новых зданий и природой снижает нагрузку на окружающую среду, создает возможность создать среду обитания с разнообразным ландшафтом и тем самым способствует формированию лучшей среды обитания," резюмирует Кэтлин Валгмяе.