Ситуация на рынке аренды — Как справиться с изменившимися условиями?

Коронавирус не только перепутал карты краткосрочного жилищного рынка, но и долгосрочного рынка аренды. Владельцы квартир для сдачи внаём были вынуждены переориентироваться на долгосрочную аренду или закрыть двери и продать квартиру.

Жизнь стала горькой для всех участников рынка аренды. Многие арендаторы потеряли работу, им сократили зарплату или они по другим причинам оказались в сложной ситуации. А риэлторам приходится прилагать значительно больше усилий, чтобы найти каждого нового арендатора.

Мы спросили совладельца платформы договоров аренды Rendin Алаина Аюна о том, что происходит на рынке аренды и что он рекомендует делать, чтобы пережить этот кризис.

Какие основные изменения произошли на рынке аренды за последние месяцы?

Самое большое изменение заключается в том, что рынок арендодателей превратился в рынок арендаторов. На рынке намного больше квартир и больше выбора, что привело к снижению цен и, вероятно, они будут продолжать падать.

Второе изменение — снижение доходов и пессимизм в отношении будущего. Это означает, что люди ограничивают расходы и принимают более обдуманные решения. Это совершенно оправдано, потому что, несмотря на открытую экономику, мы всё ещё входим в настоящий экономический кризис. На данный момент пострадали предприниматели, что составляет относительно небольшую часть населения. Во многих секторах сокращение зарплаты только предстоит.

Что это означает для рынка аренды?

Для рынка аренды это означает две очень четкие вещи.

Во-первых, риск владельца возрастает не на 20–30%, а в разы. Если жилое помещение остается пустым, найти нового арендатора сложнее, и даже если он есть, у него могут возникнуть проблемы с оплатой.

Вскоре мы, вероятно, услышим об всевозможных конфликтах, неплатежеспособных арендаторах и других проблемах, которые на пике экономики были относительно небольшой проблемой. Обычный залог в размере одного месяца аренды становится всё менее надежным средством решения проблем.

Во-вторых, меньшие финансовые возможности арендаторов означают для рынка аренды, что им уже сложно покрыть даже первоначальные расходы: один месяц аренды, комиссия риэлтора и залог составляют довольно большую сумму.

Сколько переговоров о снижении цен вы видите сейчас, что раньше было довольно редким явлением в договорах аренды?

Это всё ещё случается. Стандартная просьба — снизить арендную плату на три месяца, и обычно на этом достигается согласие.

Но мы видим и то, что некоторые владельцы сами предлагают более низкую цену, потому что чувствуют, что таким образом могут сделать что-то для смягчения кризиса и ситуации людей.

Такая готовность к уступкам — и можно даже сказать ответственность — в нынешней ситуации очень важна. Снижение цен должно быть разумным, потому что и у владельца нет хороших альтернатив. Маловероятно, что если не удастся договориться о цене и арендатор переедет, владелец получит такую же цену от нового арендатора.

Общение, обсуждение и поиск компромиссов совершенно приемлемы, но плохо, когда одна из сторон становится очень эгоистичной. Мы это видели с обеих сторон. Есть арендаторы, которые используют ситуацию в своих целях и просят более низкую аренду, несмотря на то что их доходы остались на прежнем уровне. А с другой стороны, есть владельцы, которые ни в коем случае не готовы снизить цену, ссылаясь на 12-месячный договор.

В настоящее время нужно искать разумные решения. Как найти решение проблемы, которое было бы как можно менее болезненно для обеих сторон? На самом деле ни один разумный человек не пытается выжать из другого последние соки, видя, что он в беде.

Расскажи в нескольких словах, что такое Rendin и для кого она предназначена?

Rendin — это платформа договоров аренды, предназначенная для всех людей, участвующих на рынке аренды.

Старая система залога устарела, и, используя современные технологические решения, можно делать вещи намного разумнее.

Сторонами договора по-прежнему являются владелец и арендатор, но мы взяли на себя риск и застраховали его в страховой компании.

Проще говоря, это означает, что арендатор не должен платить залог при заключении договора через нас, в то время как имущество владельца защищено как минимум в 100 раз лучше. Мы даем трёхмесячную гарантию на платежи, которая распространяется как на арендную плату, так и на коммунальные платежи.

Rendin также полезна риэлторам, потому что, во-первых, процесс заключения договора через нас намного проще и требует мало времени. Во-вторых, мы проводим проверку анкетных данных арендатора для риэлтора, используя соответствующие открытые базы данных. Ответ приходит в считанные секунды.

С помощью Rendin риэлтор защищает владельца, предоставляя ему значительно более сильную защиту по сравнению с залогом. Это также обязанность риэлтора как профессионала на рынке аренды — защищать интересы владельца.

В-третьих, у риэлторов, использующих Rendin, есть явное конкурентное преимущество перед риэлторами, берущими залог — кандидатов в арендаторы легче найти.

Кстати, мы пошли навстречу пожеланиям владельцев и теперь в среде Rendin можно выбрать владельца вместо арендатора в качестве плательщика нашей комиссии. Это дает еще большее преимущество при поиске арендатора.

Что ты рекомендуешь владельцам квартир для сдачи?

В целом дело обстоит так: если владелец хочет продолжать заниматься сдачей квартир, ему нужно войти на рынок долгосрочной аренды. Если туризм восстановится в такой степени в течение года-полутора, чтобы содержание квартиры для сдачи имело смысл, это было бы чудом. Я в это не верю.

Конечно, есть исключения, когда квартира может окупиться этим летом. Это происходит, если она расположена в месте, где много внутренних туристов и меньше конкуренции, например на Хийумаа.

Что ты рекомендуешь арендатору, который хочет воспользоваться упавшими ценами и улучшить свои жилищные условия, переехав в большую квартиру?

С экономической точки зрения я дал бы общую рекомендацию потреблять, потому что без этого экономика не восстановится, но с точки зрения индивида я рекомендовал бы быть разумным в своих расходах.

Считается, что это самый большой кризис со времён Второй мировой войны. В такой ситуации совсем не разумно менять что-то маленькое на что-то большее и дешёвое на что-то более роскошное. Скорее следует искать способы, как безопаснее и экономнее пережить какое-то время.

Худшие условия психологически неудобны, но ещё более неудобно, когда неожиданно теряешь работу и больше не можешь платить за жилье.

Смотри квартиры для аренды без залога отсюда>>