Как купить дом в новостройке?

Все больше людей хотят построить дом в новом жилом комплексе, где есть новейшие технические решения, низкие коммунальные расходы, продуманная планировка, собственное парковочное место и кладовая. Мы даем семь рекомендаций, на которые стоит обратить внимание перед покупкой.

1. Попросите скидку

На рынке новостроек действуют те же правила по ценам, что и во всем мире свободной торговли, то есть время от времени предлагаются скидки. Используйте возможность обсудить цену с застройщиком. При общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – в настоящее время у каждого проекта или застройщика их достаточно. Если вас заинтересовал объект, следите за объявлениями и поддерживайте контакт с менеджером по продажам.

2. Следите за сезоном

Застройщик более охотно предлагает скидки в период снижения активности покупок. Сезон высокого спроса при продаже новых квартир – середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь, февраль, май и летние месяцы. Стоит знать, что менеджер по продажам имеет индивидуальный график работы и хочет совершить как можно больше сделок до конца отчетного периода. Поэтому в конце этих периодов с ним также легче договориться.

3. Ищите альтернативы

Застройщики изначально выставляют на продажу только небольшую часть всех квартир, и клиентам сначала показывают самые дорогие квартиры. Поэтому попросите показать и другие квартиры. Обычно более дешевые квартиры расположены на нижних этажах или, например, на 13-м этаже высокого дома. Дешевле также квартиры с плохим видом, в углу здания или рядом с шахтами лифтов. Подумайте, может быть, эти особенности не вызовут у вас дискомфорта.

4. Предпочтите отделанную квартиру

На рынке новостроек больше отделанных квартир, чем неотделанных. Если вы покупаете только бетонную коробку, вы автоматически увеличиваете расходы. Поэтому лучше купить полностью отделанную квартиру – вы получите ключи и можете вносить мебель. Есть также возможность принять квартиру с предчистовой отделкой или даже в виде белой коробки.

5. Вы хотите внести значительные изменения

Если вы хотите переделать свою новую квартиру, то это в принципе возможно. При перепланировке подумайте, что конкретно и какие кардинальные изменения вы хотите и имеют ли они смысл. Вы обязательно должны обсудить переделку с застройщиком и проектировщиками. Ознакомьтесь со строительными правилами и необходимыми документами, так как незаконный ремонт может обойтись вам дорого.

6. Замените или измените

Замените дверные замки, так как набор ключей долгое время находился в руках строителей. Вызовите электрика, чтобы проверить электросистему кухонного блока и убедиться в достаточности локального и общего освещения. Как правило, требуется около года, чтобы здание "встало на место и осело", и все дефекты дали о себе знать.

7. Приходите на прием квартиры со специалистом

Специалист проверит качество труб, уклон пола и стен, работу вентиляции, осветит швы рядом с оконной рамой, постучит по плиткам в ванной комнате и проверит еще множество пунктов контрольного списка. Однако важно понимать неизбежный факт: новое есть новое и еще не проверенное… Проверьте тщательно документы, качество строительства и отделки – это самый важный шаг на последнем этапе покупки. Ни в коем случае не подписывайте документы о приемке квартиры, пока вы не осмотрели квартиру тщательно!

Автор статьи: Arco Vara