Криптовалюта предоставляет возможности инвесторам в недвижимость и домовладельцам

Комбинация криптовалюты и недвижимости находит все более широкий отклик на эстонском рынке, оплата биткойнами предлагается и в объявлениях недвижимости. Специалисты объясняют, на что следует обратить внимание при торговле недвижимостью с использованием виртуальной валюты и как это работает.

Один из первых и крупнейших в мире сделок с недвижимостью за доход, полученный от криптотранзакций, был совершен в 2014 году в Эстонии, когда новый криптомиллионер приобрел на прибыль, заработанную на биткойнах, имение Малла стоимостью один миллион евро. Крипто-эксперт Ассе Саага видит светлое будущее криптовалюты в эстонском секторе недвижимости и сегодня. «У нас есть активное крипто-сообщество, которое развивает существующие и придумывает все новые решения для использования криптовалюты, что поддерживается эстонской цифровой средой. Однако сторона сделок с недвижимостью и нотариусы нуждались бы в большей инновации, и там еще есть много возможностей для ускорения процессов, их упрощения и повышения безопасности с помощью технологии».

По словам руководителя Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, на портале недвижимости также появились объявления, в которых в описание объекта добавлена возможность оплатить недвижимость биткойном. Он не исключает возможность того, что когда-нибудь на портале будут отображаться цены отдельно также в крипто-валюте. «Условия сделки остаются соглашением между сторонами, поэтому если кто-то хочет платить, например, в крипто, то мы не возражаем», добавил Уйбомяэ. «Если пользователи портала проявят более широкий интерес, то мы не видим проблемы в добавлении соответствующей возможности фильтрации в поиск».

Однако мнения экспертов о комбинации крипто и недвижимости противоречивы. По словам члена правления Domus Kinnisvara Яана Литмяэ, крипто добавляет в сделку чрезмерные риски, на которые люди не готовы идти при покупке дома. «Для покупки недвижимости часто используется банковский кредит, который можно вернуть кредитору в евро. Деньги для выплаты кредита мы в свою очередь зарабатываем из зарплаты или других доходов, которые обычно выплачиваются также в евро или другой валюте», добавил Литмяэ. «В теории крипто может подорожать и упростить выплату собственных средств и последующие кредитные платежи, но из-за негативного изменения цены это работает наоборот, и очень сложно предсказать изменение стоимости крипто-денег».

По словам Литмяэ, маловероятно, что крипто превратится в широко распространённый носитель стоимости, сравнимый с валютой. «В нынешней финансовой системе, где управление центральным денежным предложением происходит при совместном воздействии центральных банков и правительств, эти стороны не заинтересованы в том, чтобы допустить на рынок элементы альтернативной валюты, которые уменьшили бы влияние банковской системы или правительств», пояснил Литмяэ.

При этом Литмяэ верит, что регистры как недвижимости, так и различного движимого имущества могли бы в более длительной перспективе все же внедрить блокчейн. По словам Саага, благодаря крипто-технологиям мы можем смотреть дальше денег, и одним из примеров он приводит токенизацию. «Благодаря токенизации недвижимости, или её разделению, домовладельцы могут продать небольшую часть своего дома или, например, разделить инвестиционную недвижимость между инвесторами и соответственно распределить доход от аренды», пояснил Саага. «На сегодняшний день у нас уже есть несколько различных крипто-проектов недвижимости, и я сам как соучредитель принимаю участие в одном проекте RedCurry.co. Мы создаём совершенно новую денежную систему, связанную с фондом недвижимости, которая защищена как от колебаний цен, так и от инфляции и обеспечена коммерческой недвижимостью».

Однако Саага призывает начинающих инвесторов к осторожности: «Перед инвестированием изучите и разберитесь, куда вы кладёте свои деньги. В крипто-мире распространено множество мошенничеств. Следует скептически относиться к любому предложению, которое обещает быстрый и высокий процент и прибыль».