Чек-лист арендатора при аренде квартиры или дома

Если ты решил снять квартиру, то на первый взгляд может показаться, что всё очень просто: просто найди подходящий дом на портале недвижимости и переезжай.

Но если ты хочешь избежать проблем и споров с арендодателем, тебе нужно сделать немного больше.

Мы дадим тебе совет, что именно ты должен сделать перед арендой квартиры.

Какую по размеру квартиру или дом тебе нужен?

Сначала подумай о том, какой размер жилья тебе нужен. Например, при четырёхкомнатной квартире одна комната понадобится тебе только для удобства или она тебе действительно нужна? Или ты планируешь переехать в однокомнатную квартиру со своей второй половиной? В этом случае дело обстоит так: даже очень влюбленные люди иногда хотят побыть одни. Считай это теплой рекомендацией.

Поищи на портале недвижимости

Это довольно большое предприятие, и мы предупреждаем, что хорошие варианты исчезают быстро. Сохрани себе подходящие фильтры по районам, размеру площади, цене и т.д., тогда тебе не придётся каждый раз вводить одни и те же ключевые слова. Смотри новые предложения регулярно и подпишись на автоматические уведомления о появлении интересующих тебя помещений. Так ты будешь в числе первых, кто узнает о хороших предложениях.

Когда ты нашёл подходящее жилье для аренды, посмотрим на следующий пункт.

Убедись, что арендодатель является владельцем помещения

Это необходимо, потому что иногда появляются поддельные объявления, в которых хотят незаметно снять с ничего не подозревающего человека, ищущего дом, предоплату, а потом исчезают. Данные владельца помещения для аренды ты можешь проверить в земельном реестре по адресу https://kinnistusraamat.rik.ee/.

Выясни, опосредует ли сдачу в аренду подходящего помещения риэлтор или владелец

Тебе нужно это знать, потому что если сдачу в аренду квартиры или дома опосредует риэлтор, то тебе также придётся ему платить и ты должен учитывать дополнительные расходы. При аренде комнат непосредственно у владельца этого делать не нужно. Но…

Услуга риэлтора на самом деле очень полезна для обеих сторон и обычно стоит своих денег. У него есть опыт, который определённо принесёт тебе пользу.

Также преимущество в том, что если ты не можешь самостоятельно заниматься поиском жилого помещения, это сделает за тебя риэлтор, и он может найти тебе такой вариант, который ты не ожидал. Риэлтора ты можешь выбрать здесь.

Осмотри сдаваемую в аренду квартиру или дом

Перед следующим пунктом обязательно нужно осмотреть новый дом. Были времена, когда помещения для аренды пользовались таким спросом, что квартира снималась с объявлений и договор заключался только на основе фотографий. Но настоящее впечатление можно получить только на месте. Если возможно, разузнай и о соседях. Может быть, аренда этой квартиры подозрительно низкая именно потому, что они шумные?

Посмотри счета за коммунальные услуги

Иногда владельцу квартиры хочется немного занизить коммунальные платежи. Конечно, это некрасиво, но не все люди заботятся о честности и скрывают информацию так, что дым идёт валом. Попроси у арендодателя счета за коммунальные услуги – из них можно увидеть, сколько идёт на отопление летом и зимой и сколько расходуется электричества.

Заключи письменный договор аренды

С заключением договора аренды дело обстоит так же, как и с любым другим контрактом. Нельзя обойтись без него, потому что если возникнет спор, сразу станет ясно, в каких именно условиях была достигнута договорённость. Также в договорах аренды обычно указывается, что разрешено и что запрещено делать в квартире или доме. Например, курить или держать кошку.

Также было бы хорошо указать в договоре, в каком состоянии находятся помещения и какие-либо важные недостатки. В противном случае при выезде ты можешь быть обязан заплатить компенсацию за это.

Советы по заключению договора аренды ты можешь прочитать здесь.