Эксперт по недвижимости: со следующего месяца смягченные правила позволят людям легче получить ипотеку

По словам члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Игора Габаля, с апреля вступят в силу новые требования Банка Эстонии к тому, как коммерческие банки должны рассчитывать максимальную платёжеспособность новых заёмщиков, что для многих означает возможность получить больше ипотечного кредита, чем раньше.

По словам Игора Габаля, действующие в Эстонии коммерческие банки имеют минимальные требования к выдаче ипотечных кредитов, чтобы люди не брали на себя слишком большие риски. «До сих пор банки в Эстонии при оценке максимальной платёжеспособности должны были учитывать, что человек сможет без проблем погашать либо процентную ставку, указанную в кредитном договоре, плюс 2 процентных пункта, либо шесть процентов годовых, в зависимости от того, что выше», — сказал Габаль.

«Начиная с 1 апреля двухпроцентная надбавка исчезает, и расчёт должен производиться либо по процентной ставке кредитного договора, либо максимально по шести процентам в год. Требование о том, что ежемесячные платежи по кредитам и лизингам заёмщика могут составлять до 50% чистого дохода, остаётся в силе. По сути, это изменение означает, что существующие правила станут мягче, и многие люди получат возможность взять больше кредита», — сказал Габаль.

«Для заёмщиков и всего сектора недвижимости в этом году есть несколько хороших новостей — во-первых, ожидается постепенное снижение ставки Euribor. Если Euribor снизится с нынешних 3,9 до трёх процентов, это может означать для плательщика среднюю экономию около 100 евро в месяц и увеличить ликвидность на рынке», — сказал Габаль.

По словам члена правления компании Uus Maa, коммерческие банки уже сами снизили свои процентные ставки — если год назад они находились в среднем в диапазоне 1,8–2,2 процента, то сейчас обычными являются 1,6–1,7 процента, и для очень энергоэффективных домов предлагаются ещё более выгодные условия. Вместе с ростом средней зарплаты и более выгодными процентными ставками рынок недвижимости должен начать постепенно оживляться в этом году», — прогнозирует Габаль.

«В настоящее время в месяц совершается на 20–30% меньше сделок по сравнению с пиком, и поскольку экономика инертна и изменения доходят до реальной жизни с задержкой, то быстрого роста активности не последует, но условия для этого есть. В экономике при крупных переменах обычно наблюдается 12-месячный лаг, в течение которого рынок реагирует, но уже к лету первые признаки улучшения должны дойти до реальной жизни. По крайней мере, в течение этого времени силы и возможности благоприятствуют покупателям», — добавил Габаль.