Эксперт по недвижимости: бюрократия по-прежнему держит цены на земельные участки высокими

По словам руководителя Uus Maa Ärikinnisvara Данела Талпсепа, в Эстонии из-за бюрократии существует значительный дефицит как жилой, так и коммерческой недвижимости под застройку, что держит цены высокими даже во время спада.

„Хотя в настоящее время сектор коммерческой недвижимости довольно спокоен, то в отношении земельных участков под застройку явно наблюдается дефицит и цены остаются стабильными. В Таллинне очень сложно согласовать любой план застройки за разумный срок, скорее всего, сроки только увеличиваются. В соседних муниципалитетах это немного проще, но все же сложно и требует больших затрат времени и ресурсов. Если период рассмотрения строительного разрешения должен быть 30 дней по закону, то в действительности процесс занимает от шести месяцев до пары лет. Что касается детального плана, то надеяться завершить его менее чем за пять лет уже очень оптимистично," сказал Талпсеп.

„Совершенно справедливо, что должен быть баланс между интересами застройщиков, ожиданиями жилищной среды и общества, но часто препятствие — это просто консерватизм и удобство чиновников. Согласно действующим генеральным планам муниципалитетов и городов, лишь очень малая часть земли пригодна для застройки, и поэтому участки в хороших местах с хорошей видимостью практически исчерпываются. Это касается как жилищного, так и коммерческого строительства," рассказал Талпсеп.

„Участков с необходимыми для строительства разрешениями на рынке мало, и иногда сделки совершаются по совершенно нереалистичным ценам. В целом это делает развитие как жилой, так и коммерческой недвижимости дорогим. Например, разница в цене между сельскохозяйственной землей и участком под застройку с необходимыми разрешениями может быть в сто раз больше, хотя земельный участок — один и тот же," сказал Талпсеп.

„Наибольший дефицит наблюдается в Таллинне и вдоль главных магистралей, выходящих из города, в части коммерческих участков. Особенно тех, где можно было бы построить большие объемы — например, производственный или логистический центр площадью от 20 000 до 40 000 квадратных метров. Здания с большей площадью застройки часто противоречат генеральному плану, и их развитие требует детального плана, изменяющего генеральный план, что, в свою очередь, означает дополнительную бюрократию," сказал руководитель бюро недвижимости Uus Maa Ärikinnisvara.

„Поэтому цены на участки под застройку со временем растут и достигают новых высот, а продавцы предпочитают ждать. Например, цена большого участка под застройку в муниципалитете Раэ за последние три-четыре года возросла в четыре раза. Бюрократия не становится проще, и с каждым годом требований скорее становится больше," отметил Талпсеп.

По словам Данела Талпсепа, процветающая в Эстонии бюрократия делает развитие недвижимости, а также предпринимательство и региональное развитие в целом дорогим и сложным. „Немецкие инвесторы, недавно посетившие Эстонию, жаловались, что у них на родине можно рассмотреть детальный план целого квартала за два года, а здесь можно спорить о возведении одного здания десять лет," добавил Талпсеп.