Как выбрать квартиру для инвестиций?

Если ты решил попробовать сдавать квартиры в аренду, но тебе кажется, что этим могут заниматься только люди, хорошо знакомые с рынком недвижимости, и что это слишком сложно для тебя, то на самом деле всё не так уж плохо. Мы спросили совет у человека, который начал ровно три года назад с нуля и сейчас владеет тремя квартирами, сдаваемыми в аренду, и планирует приобрести ещё. По основной работе женщина занимается чем-то, что не имеет никакого отношения к недвижимости, знания о рынке недвижимости она получала по мере необходимости и от друзей, которые уже раньше работали с арендной недвижимостью.

Поэтому она уверяет людей, заинтересованных в этой сфере, что обязательно стоит попробовать.

Но как выбрать квартиру, подходящую для сдачи в аренду?

Прежде всего она советует честно оценить свои возможности, то есть сколько денег у тебя есть сейчас и сколько ты мог бы получить в кредит. В соответствии с этим ты можешь выбрать размер и район арендной недвижимости. Наша консультантка, например, не может смотреть в сторону Кадриорга, так как квартиры там для неё слишком дорогие. Её квартиры расположены в Мустамяэ и Пелгулинна.

После выбора района ознакомься с местным рынком аренды: какие средние цены на аренду квартир и насколько высокий спрос. Самый надёжный вариант – купить двухкомнатную квартиру, которую обычно арендуют либо одиночки, либо пары без детей. Если в семью рождается ребёнок, люди обычно хотят переехать в квартиру побольше.

Хотя рынок аренды в Таллинне, конечно, самый большой, это не означает, что ты должен купить квартиру именно там. Возможно, ты живёшь в каком-то другом, меньшем городе, где есть функционирующий рынок аренды и спрос на квартиры. Это тоже возможно, и именно так начала женщина, которая дала нам совет – со своего родного города. Важно хорошо знать местный рынок или быстро научиться его понимать.

Если ты приметил какую-то квартиру, проведи расчёты, покрывает ли её потенциальный арендный доход платежи по кредиту, страховку и другие текущие расходы.

Если у тебя есть возможность купить квартиру в более дорогом ценовом диапазоне, арендный доход которой соответственно выше, ты должен учитывать, что найти квартиранта для неё может быть сложнее и квартира может стоять пустой несколько месяцев. В итоге это может означать довольно крупную сумму, которую тебе придётся потратить из собственного кармана.

То же самое на самом деле относится и к квартирам, на которые выше спрос. Никогда не знаешь, как может измениться рынок, и иногда просто случается невезение – смена квартирантов может занять всего два дня, но твоя арендная недвижимость может стоять пустой несколько месяцев.

Стоит также обратить внимание на состояние дома, так как если ТСЖ планирует, например, ремонт фасада, вероятно, придётся брать кредит, что немедленно повысит взнос на ремонтный фонд квартиры. И если ты подумал, что это расходы квартиранта, то это не совсем так.

Было бы разумно выбрать квартиру, требующую более крупного ремонта?

Здесь есть несколько вопросов, на которые ты должен ответить заранее. Если сдача квартир в аренду не является твоей основной деятельностью, то более разумно инвестировать в квартиру, которая не нуждается в ремонте и которую можно сразу сдать в аренду. Но если у тебя есть партнёр, который, например, возьмёт на себя организацию ремонта, то стоит рассмотреть и этот вариант. Или какой-то очень хороший строитель, которому ты доверяешь. Если ты купишь квартиру в очень плохом состоянии и проведёшь тщательный ремонт, у тебя будет возможность неплохо увеличить стоимость своего инвестирования.

Если подробнее вдаваться в детали, наша консультантка советует выбрать обставленную квартиру, так как тогда тебе не нужно заниматься мебелировкой – большинство квартирантов ищут именно обставленные квартиры. Тогда достаточно повесить шторы и другими способами сделать квартиру более уютной.

Ты должен также учитывать, что время от времени нужно решать проблемы, связанные с квартирой, – это не бизнес, при котором ты можешь сидеть только за компьютером.

И наконец, она советует начинающему инвестору не переусложнять и начать действовать. Если бы она слишком много думала, она бы не решилась начать. Самое главное – быть уверенным в том, что у тебя есть возможность платить ипотеку и коммунальные услуги в те периоды, когда квартира не занята.

Смотри подходящие для инвестиции квартиры отсюда>>