К РОЖДЕСТВУ ДОМОЙ #1 | От составления списков пожеланий к приобретению участка

НА РОЖДЕСТВО ДОМОЙ #1 | От картирования желаний к покупке участка

Большинство из нас мечтает глубоко в душе о настоящем собственном доме, точнее, о собственном доме. Поздравляем тех, чьи мечты уже воплотились — наслаждайтесь, — но многие из наших читателей (пока) не достигли этого. Поэтому Kaanon Kinnisvara предлагает вам серию статей, в которой мы расскажем историю создания дома одной семьёй пошагово, детально разобрав весь процесс. Первая часть объединяет две темы: переход от мыслей к действиям и поиск участка вплоть до его покупки.

Эрки — тартуский предприниматель, занимающийся продажей строительных материалов, который решил вместе со своей супругой построить собственный дом. Цель семьи — встретить следующее Рождество уже в новом доме. У Kaanon Kinnisvara возникла идея освещать процесс от начала до конца, чтобы вдохновить читателей и дать им идеи по приобретению и/или строительству собственного дома.

Мотивация, первоначальный бюджет, управление проектом

От мысли к действию

Мысль о собственном доме зарождалась в голове уже годами. Постепенно мы приближались к действиям, и в какой-то момент показалось, что пора действительно начинать.

Собственный дом связан с желанием приватности и стремлением получить больше жилого пространства, чем в квартире.

Само желание всегда было, но в первые годы поиск не был таким интенсивным, чтобы сказать: теперь в этом году мы точно будем искать. Много лет назад также было меньше возможностей купить дом или начать его строить.

От съёмной квартиры к дому

Мы не хотели переходить из съёмной квартиры в собственную квартиру, потому что, например, более просторная квартира в Тарту стоит примерно столько же, сколько дом. Цены на квартиры сегодня действительно очень высокие!

Также важны окружающая среда, удобство и связь с нашими хобби (например, нужно больше кладовых, гаража и т. д., чего многоквартирный дом не предоставляет). Таким образом, дом больше соответствовал нашим пожеланиям, чем квартира.

Финансовые возможности

Изначально мы хотели сделать как можно больше своими средствами: покупку участка, проектирование, начало строительства. Большое собственное финансирование также выглядит позитивно в глазах банка при рассмотрении вопроса о выдаче нам кредита. При обращении практически с нуля получить средства от банка сложнее.

Определение бюджета

Бюджет даже сейчас не совсем окончателен. Это очень сложно сделать, особенно в наши дни.

Конечно, банк спросил, какой конкретный у нас бюджет. Мы подготовили для банка подробный бюджет материалов, работ, процессов, и тогда мы сами получили довольно четкое представление о том, в каких суммах мы работаем (о финансовых вопросах и взаимодействии с финансовыми учреждениями подробнее в следующем посте — прим. ред.). Но, как указано, бюджет постоянно немного меняется.

Управление проектом

Я работаю в области продажи строительных материалов 23 года, долгое время работаю в этом секторе и лучше, чем среднестатистический человек, разбираюсь в отрасли и строительных материалах. Кроме того, у меня достаточно большая база клиентов, многие из которых могли бы выполнять субподрядные работы, то есть строительные работы, хорошо и надлежащим образом. Также у меня есть определенные преимущества в цене как на материалы, так и на работу. Если подвести итоги, то самостоятельное строительство без генерального подрядчика — логичный путь.

Лёгкие работы мы делаем сами: очистка участка от кустарника, всевозможные уборочные проекты и т. д. В будущем мы планируем также выполнять более простые строительные работы (например, теплоизоляцию фундамента, укладку плинтусов и паркета и т. д.) и озеленение вместе. В основном, однако, нам нужно привлекать специалистов в соответствующих областях. Фасад, кровля и специальные работы мы, конечно, не делаем сами, но можем помочь и там.

Решение в пользу участка, критерии, местоположение, покупка

Почему строить самому?

Исходя из наших пожеланий и работая в строительной отрасли, я увидел, что большинство предлагаемых домов не соответствуют требованиям (изоляция, строительное решение и т. д.). Во многих случаях на первый взгляд кажется, что дом в порядке, но в конце концов все равно нужно было бы начинать его переделывать. И по моему мнению, это не имеет смысла.

Затем были варианты домов, в которых старый дом сначала нужно было полностью снести, а только потом начинать строить. Поступая таким образом, весь строительный процесс обойдется намного дороже. Умнее строить с нуля самому и правильно, при этом учитывая энергоэффективность и желаемую планировку помещений.

Другими словами: среди предложений не было готового дома, который мы захотели бы купить.

Собственно, в Таммелинне была даже одна старая дом, который можно было посмотреть. Идея была в том, что останется только коробка и от неё уже можно было начинать строить. Но при ремонте старого дома столько ограничений, не получается делать в соответствии с нашими пожеланиями, а нужно смотреть, что вообще можно сделать. И тогда цена была бы сопоставима с новым домом.

Я считаю, что если купить участок, самому управлять проектом и строить с нуля, то в теории можно получить дом, соответствующий своим пожеланиям, примерно за цену подходящей квартиры.

Критерии выбора участка

Мы хотели участок в городе или как можно ближе к городу, далеко в поле мы не хотели. В конце концов мы искали участок в конкретном районе (Юленурме).

Сначала мы также смотрели другие районы, но относительно быстро отбросили эти идеи. В других местах выбор был небольшой, участки также были значительно дороже. Например, один раз смотрели Квиссентали. Участок там был дороже и местоположение также не очень подходило.

Например, в Юленурме мое место работы находится рядом, не нужно каждый день ездить через город. Кроме того, Юленурме — это хорошо развивающийся район (есть детские сады, школы, продовольственные магазины).

Одним из аргументов в пользу решения выбрать Юленурме было также то, что в Юленурме дети могли бы ходить в школу пешком. Однако есть районы, где нужно каждый день играть роль таксиста для своих детей.

Что касается размера участка. Наш участок небольшой (1003 квадратных метра). Мы хотели участок побольше, например, не менее 1400 квадратных метров, но больших участков не было в предложении. То есть они были, но дороже нашей цены покупки в два раза.

Поиск подходящего участка

Мой клиент строил в Юленурме несколько домов, поэтому я был довольно хорошо знаком со строительным процессом в этом районе и знал условия (включая, какие почвы там находятся). Когда я начал периодически ходить в Юленурме в связи с продажами, я увидел, что в красивое место приходят очень толковые дома.

Исходная идея была в том, чтобы, возможно, купить один из упомянутых домов. Но потом мы подумали, что за ту же цену мы могли бы получить более просторный дом.

Затем мы связались с застройщиком, что хотим участок. Оказалось, что в предложении осталось всего несколько участков, примерно половина была продана еще до появления на портале кв.ee.

У нас был выбор между несколькими участками, то есть это была не ситуация, когда это был один из последних участков и у нас не было выбора, а этот конкретный участок действительно подходил и нам нравился. Когда мы познакомились с участком, сразу стало ясно, что это правильный и хороший район, и вокруг есть новые дома — именно так, как мы хотели.

Стоимость и торговля

Первоначальная цена участка была 39 900 €. Так как мы знаем застройщика, благодаря знакомству нам удалось снизить цену на несколько тысяч.

Стоимость была важна, но при поиске участка мы не руководствовались жестким бюджетом. Факт в том, что хороших участков в предложении очень мало, поэтому иногда приходится закрывать глаза на цену.

Краткий анализ участка

Участок нам нравился и подходил в основном по двум причинам: ориентация по сторонам света и местоположение в целом. Некоторые из имеющихся участков находились в большой тени от дома, так сказать, в яме, куда солнце не светит. Или участок имел странную форму, для которой сложно найти подходящее решение.

Что касается местоположения, мне также нравится то, что наш участок не совсем на краю дороги, а немного больше внутри района. Кроме того, окружающая среда соответствует нашему вкусу и пожеланиям (то, что и как строится вокруг нас).

Конечно, важно, что коммуникации участка были включены в цену: щит электросети на краю участка, вода, газ и канализация хорошо доступны. Также важны общие условия строительства участка (что вообще можно строить).

С отрицательной стороны, участки в 1000 квадратных метров располагаются близко друг к другу, расстояния между домами маленькие, приватность ограничена. Нужно серьезно озеленять.