Эксперт: на самом деле есть десятки причин, почему стоит приложить усилия для покупки совершенно нового квартиры

При поиске дома существует распространённое мнение, что квартира в новом доме не стоит внимания из-за высокой цены, но на самом деле существует несколько десятков причин, по которым дополнительные усилия при покупке совершенно нового жилья стоят того как эмоционально, так и финансово, утверждает эксперт в области недвижимости Сандра Аликсаар.

"Поговорим сначала о деньгах. Покупка квартиры — это очень крупная инвестиция для семьи на долгие годы, и каждый человек должен думать о том, как она может окупиться наилучшим образом. Как правило, именно новые современные здания лучше держат и также повышают свою стоимость. Таким образом, через несколько лет собственность вашей семьи будет иметь большую стоимость," начинает руководитель отдела продаж Invego описание долгосрочной перспективы и сразу же добавляет, что первая часть разницы в цене выравнивается уже в момент покупки, поскольку банки рассматривают новые здания как инвестицию с более низким риском, что даёт покупателю более выгодный процент, более крупную сумму кредита, а также страховка квартиры обойдётся немного дешевле.

Платежи по жилищному кредиту на покупку нового дома могут быть немного больше, но это компенсируется экономией на других жилищных расходах. "В новом доме ежемесячные расходы чётко прогнозируемы и стабильны, сами здания энергоэффективнее, все системы современные и документация в порядке," объясняет Аликсаар, которая отмечает, что в случае более старых домов в любой момент могут возникнуть непредвиденные расходы на ремонт или даже крупные затраты на инвестиции, которые начнут ежемесячно увеличивать размер фонда ремонта.

"Смело можно сказать, что в новом доме вы покупаете вместе с жильём по меньшей мере на следующие 10-15 лет себе и своему кошельку значительно большее спокойствие," убеждена Аликсаар и напоминает, что кроме того совершенно новые дома имеют установленную законом двухлетнюю гарантию, которую некоторые застройщики продлили на три года, а Invego даже на пять лет. "Если критически оценить будущие риски конкретного старого дома в момент покупки, то часто уже в несколько более длительной перспективе можно спрогнозировать увеличение ежемесячных расходов на жилище, что в итоговой цифре уже склоняет выбор в пользу нового дома."

Сама выращивающая маленького ребёнка Сандра Аликсаар считает ещё более ценной разницу в качестве жилой среды, которую предлагают сегодня новые жилые районы. "В новых домах стандартом является безопасный и отвечающий современным нормам лифт, как правило, лучшие системы звукоизоляции и принудительная вентиляция, которая обеспечивает качество воздуха," описывает руководитель отдела продаж Invego и добавляет, что большие окна и архитектурные решения вносят в помещения больше света и простора, а в многих домах сегодня также есть просторные балконы или террасы. "Кроме того, территория вокруг дома обычно спланирована в соответствии с современными требованиями городского пространства и ожиданиями людей. Отдельные тротуары, безопасные зоны без автомобилей, игровые и спортивные площадки и надлежащее озеленение," добавляет Аликсаар.

В качестве последней очень важной составляющей в новых кварталах, по словам Аликсаар, легче возникает сильное чувство общности, потому что у большей части соседей похожий образ жизни и интересы. Это также помогает лучше планировать развитие дома и у детей одного возраста всегда есть друзья, с которыми можно проводить время," рассказывает Аликсаар из своего опыта о том, как формируется сплочённое и активное сообщество, тогда как в старых домах за десятилетия население часто стало очень пёстрым и разнообразным, что делает планирование большей части общественной деятельности намного более сложным. "Хорошее и активное сообщество, в свою очередь, снова повышает как стоимость района, так и стоимость вашей собственности," возвращается Аликсаар к точке зрения инвестиции и подводит итог темы следующим образом: "Понятно, что часто покупка совершенно нового дома не кажется доступной и иногда это действительно так. Но это должно быть первой большой целью при планировании покупки жилья. На основе моего опыта я рекомендую не опускать руки, а сначала приложить максимальные усилия именно для покупки нового дома."

Invego — разработчик недвижимости нового поколения, работающий в трёх странах и специализирующийся на создании крупномасштабных жилых районов и деловых кварталов с комплексной концепцией, формирующей городское пространство будущего. На сегодняшний день компании группы Invego в Эстонии, Латвии и Португалии реализуют около 30 различных проектов развития. Invego разработала 150 000 м2, включая 1300 домов, и более 50 000 м2 коммерческих помещений, и еще 450 000 м2 жилой и коммерческой недвижимости находятся в разработке.

Среди компаний, занимающихся разработкой недвижимости в Таллинне и его окрестностях, Invego занимает второе место по количеству проданных новых домов за последние пять лет с 900 домами. Наиболее крупными реализованными проектами являются уже завершённые жилые районы Vana-Peetri, Tiskreoja и Tabasalu Kodu, а также находящиеся в процессе реализации жилые районы Luccaranna, Uus-Järveküla и Keila Pargikodude.